美國(guó)地產(chǎn)大亨Sam Zell周三表示，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的繁榮應(yīng)會(huì)再持續(xù)兩年,不過(guò)自2009年起也許將顯露疲態(tài)。

　　Zell在出席紐約大學(xué)第12屆地產(chǎn)信托基金(REIT)年會(huì)時(shí)表示，預(yù)計(jì)美國(guó)地產(chǎn)業(yè)2009年第一季度可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。Zell稱，目前美國(guó)失業(yè)率處在低位，這引發(fā)了對(duì)寫字樓和公寓的需求，但失業(yè)率預(yù)計(jì)將在未來(lái)數(shù)年開始上升，另外新一任總統(tǒng)的政策也可能影響到美國(guó)整體經(jīng)濟(jì)。

　　Zell說(shuō)，隨著失業(yè)率上升,住宅公寓及寫字樓將受害最深。“如果讓我說(shuō)可能出現(xiàn)頹勢(shì)的時(shí)段,我預(yù)計(jì)在未來(lái)兩年內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)整體狀況將相對(duì)較好,但在2009年初將面臨考驗(yàn)。”雖然Zell表示，并不認(rèn)為商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⒊霈F(xiàn)和住宅市場(chǎng)一樣嚴(yán)重的貸款問(wèn)題，但他仍然認(rèn)為,貸款機(jī)構(gòu)將開始提高放貸標(biāo)準(zhǔn)以防范風(fēng)險(xiǎn)。

　　Zell是美國(guó)地產(chǎn)信托基金Equity Residential的主席。該基金在國(guó)內(nèi)外擁有多處地產(chǎn)資產(chǎn)。(黃繼匯)