有關專家預測，2007年天津樓市發展仍會“漲聲依舊”，但是不少市民同時發現一些“大戶型”房價悄然下滑，似乎出現松動跡象。隨著國家對房地產市場宏觀調控政策出臺并逐步強化落實，天津樓市本年度將如何發展目前又出現不明朗趨勢

　　天津市商品房住宅供給量近些年不斷增加，業內人士預計2007年上半年，還將會出現一個集中式的爆發期。從天津濱海新區核心城區2007年的供給量來看，該區域將在2006年的水平上有較明顯增長，新增上市項目將會有一個短暫的爆發，在10-15個，加上2006年在售項目的后期，2007年在售項目將會達到30-35個，僅此區域總體供給量就將達到200萬-250萬平方米之間。由此，天津樓市競爭壓力將空前增大，這種形勢下會否出現價格回落？

　　“二手房”逐步回暖

　　據天津市房管局公布的數據顯示，今年3月份濱海新區二手房呈現較為旺盛的勢頭，成交量較之上月有顯著的上升，多個區域出現翻番增長。自此，二手房市場已逐步走出“高壓下的低迷狀態”。

　　統計數據表示，天津濱海新區中的塘沽區、漢沽區、大港區3月份的成交量分別為407套、71套、354套，從成交面積上看，分別比上月增長了139%、192%、145%，三區全部出現翻番增長。價格方面，市場均價最高的塘沽區，為每平方米4229元，均價最低的是大港區為每平方米2200元，漢沽區每平方米均價為2411元。通過對比分析，塘沽區3月份二手房成交量與去年同期的405套相比，保持了相同的水平。與此同時，二手房房價卻出現了大幅的上漲，與去年同期市場均價每平方米3236元相比，一年之后，塘沽區二手房市場成交均價每平方米上漲了1000元，增幅將近三成。

　　業內人士認為，雖然今年開春曾一度出現價格松動，但是并不能代表二手房市場會就此回落。目前，濱海新區大開發大開放等一些利好消息都將進一步激活二手房市場。上述統計數據已說明了二手房市場盡管遭遇“倒春寒”，但回暖的趨勢是擋不住的。

　　“大戶型”或有回落

　　據“我愛我家”房產交易公司統計數據表示，春節之后，140-200平方米的大戶型高檔住宅登記量比去年同期增長了近三成，咨詢量增加明顯。其中成交達數十宗，成交價格均出現了松動的跡象。

　　分析人士指出，投資房產的人群大部分都具備一定的經濟實力和很強的理財意識，去年政府對于房地產市場的宏觀調控打擊了部分投機炒房者，對于進行長線投資的投資者來說，收益也受到了一定的影響。而從去年開始的股市持續活躍，證券市場被投資者們一片看好，為了能夠急于套現轉而投資證券市場，部分大戶型高檔物業的持有者開始拋售房產，在售價上或將做出讓步。

　　另外，大戶型物業稅和持有稅的征收問題作為兩會期間的討論熱點，征收與否似乎只是時間的問題。而一旦征收，首當其沖的必然是針對一些非自住、投資型的大戶型高檔物業。此外，央行的連續加息對于貸款購買大戶型進行投資的業主來說，也增加了不少的負擔，因此，有意向出售房屋的業主在年后增加了不少。這樣一來，“大戶型”供給量的日趨增加和需求的遞減一定程度上構成了買方市場主導，房價也自然會有所回落。

　　酒店式公寓升溫

　　天津將逐漸發展為國際化港口大都市，大量的外資企業、外來人口將不斷進駐�？旖�、便利、舒適的酒店式公寓產品將更符合外來人口作為中短期居住的需要，人們對酒店式公寓投資需求將會繼續增加，強大的需求支撐酒店式公寓產品的發展。天津酒店式公寓仍有較大需求，然而相關產品供應量不足，難以滿足天津城市發展所帶來的市場需求。

　　截至目前，酒店式公寓產品尚未開盤銷售的產品已近30萬平方米，復地天津中心項目、海河沿線天津灣項目、老城廂、泰達城等大盤項目的公建中也規劃了部分酒店式公寓項目，隨著這些項目不斷開發建造，大量酒店式公寓將涌向市場。隨著酒店式公寓產品在天津將不斷成熟，產品及配套服務水平不斷提高，在產品質量和強大需求的支撐下，價格水平還將穩步提高。(高鵬 高世陽）