本周(4月4日-10日)，當豪宅以6.3萬元/平方米的高價成交時，低價房的成交價卻降得更低。

　　本周有兩豪宅的成交均價超過5萬元/平方米，4月6日，新天地豪宅濟南路8號也以超過5萬元/平方米的均價高調入市。

　　而位于崇明島的寶島春城四期本周成交兩套房源，其中一套以1862元/平方米售出，比上周最低價房還低417元/平方米。

　　豪宅逆市高漲

　　上周成交均價前五名的樓盤中，依然有4個占據本周前五。御翠園和翠湖天地御苑本周以更高的成交價格，鞏固了其上海豪宅之首的位置；遠中風華園后來居上，以3.6萬元/平方米的成交均價位居本周高價房成交榜第四。

　　御翠園本周成交的193號別墅總價超過2600萬元，均價超過6萬元/平方米，由于位置較好，本周的均價高出上周9210元/平方米。翠湖天地御苑本周成交的兩套28和31層的房源，均價也都超過5萬元/平方米，樓層較好，均價也高出上周2390元/平方米。盛大金磐花園也以高出上周5677元/平方米的成交均價，排名上升兩位。

　　值得一提的是，天天房展網數據顯示，本周占據高價榜第四的遠中風華園，自2006年4月以3.1萬元/平方米開盤以來，期間經多次推房都有上調，至今年1月最后一次推盤時，報價已高達3.8萬元/平方米。

　　經過兩年多來的房產宏觀調控，上海房價在前兩年被炒高后有所下調。但市區可開發土地的緊缺，卻使得高檔房的價格持續走高。

　　天天房展網分析師薛建雄指出，除了上述豪宅在上海房價總體下降的過程中逆市高漲外，整個市區的房價事實上也在上漲。從今年以來的成交數據看，黃浦、靜安、盧灣三個中心城區已經沒有12000元/平方米以下的房源成交，內環內10000元/平方米以下、中環內8000元/平方米以下的房源也已經較難找到。

　　低價房價更低

　　與此同時，上周低價房的成交價卻降得更低。位于崇明島的寶島春城四期本周成交兩套房源，其中18號樓以1862元/平方米售出一套房源，比上周最低價房還低417元/平方米。

　　天天房展網數據顯示，由于有更低價的房源成交，本周有3個樓盤擠進了超低價樓盤榜。其中，匯佳新苑以2330元/平方米的價格，成為僅次于寶島春城的超低價房；匯豐馨苑、茸平小區也以超低的成交價格，占據了低價榜后兩位。

　　薛建雄介紹，去年10月上市的寶島春城四期報價5000元/平方米，由于低價房市場的疲軟，該案的成交價持續走低，至今共成交92套房源，均價只有2616元/平方米，比報價低近一半。

　　薛建雄同時指出，事實上，上海多數超低價樓盤，都是因為長期滯銷，才從原先較高的報價上跌落下來。部分位于崇明、金山、奉賢等郊鎮的樓盤，受交通限制，購房對象主要是當地居民。而因為當地用集體土地建設的私宅成本遠低于這些看似超低價的商品房，因當地多數居民更愿意自已建房，導致了超低價商品住宅的滯銷。(李麗)