中新社上海四月七日電 題：滬樓市三月強勁反彈　預測今年走勢穩(wěn)健

　　　　　中新社記者 褚婷婷

　　結束二月的冷遇，滬樓市三月以來頻吹春風。數(shù)據(jù)顯示，三月份，滬上新房和二手房交易相比二月增幅五成以上，成交均價在二月低谷基礎上小幅上調(diào)。業(yè)內(nèi)認為，經(jīng)歷二月樓市淡季，此間出現(xiàn)的強勁反彈，基本可預見今年樓市的穩(wěn)健走勢。

　　　　　　　市場信心漸恢復

　　統(tǒng)計顯示，今年三月上海商品住宅成交面積一百八十七點九萬平方米，與上月成交面積九十九點一萬平方米相比，環(huán)比上漲近九成。在二手房市場，來自滬上各大房產(chǎn)中介機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，三月的成交量比二月增加五成以上。

　　撇開二月受春節(jié)影響而使市場跌至冰點因素，業(yè)內(nèi)人士分析認為三月樓市“旺勢”更見市場信心的恢復。據(jù)悉，今年三月份央行加息，但這一政策并未對上海樓市形成打擊。此外，股市火暴也曾令業(yè)內(nèi)擔心會導致資金集中轉向股市，而使樓市拋盤者眾接盤者寥寥，最后大幅跳水；但在股市熱一浪高過一浪的形勢下，三月以來滬上樓市卻“巋然不動”。

　　　　　　　“自住”一枝獨秀

　　經(jīng)歷前期房產(chǎn)暴漲的積累，如今降溫后的滬上房價依舊在窄幅盤整中，而其動因正來源于自住客的購房熱情。統(tǒng)計顯示，三月浦東、寶山、松江三區(qū)成交量之和占到全市總量四成以上；受軌道交通建設積極影響，楊浦、普陀、閘北、黃浦四區(qū)區(qū)內(nèi)大盤熱銷，成交量較上月均上漲一倍以上。

　　這些熱點區(qū)域的形成主要是自住購房客的追捧。一方面，這些區(qū)域推出大量小房型、低總價物業(yè)正合自住需求，另一方面，這些區(qū)域由于環(huán)境改造相比黃金地段滯后，房價定位更適合工薪階層，加之軌道交通建設掃除最后一道障礙，促使自住客購房熱情高漲。據(jù)悉，受需求放大影響，三月滬上外環(huán)外區(qū)域樓盤成交價格呈上漲趨勢，內(nèi)外環(huán)間和內(nèi)環(huán)區(qū)域的樓盤基本與上月持平。

　　　　　　　　供給理性“緊縮”

　　滬上樓市在調(diào)控政策下理性盤整之際，眾多房地產(chǎn)開發(fā)商也調(diào)整策略，從大量推出高檔、大房型房產(chǎn)，紛紛轉向小步伐分批開發(fā)面向普通市民自住需求的實惠小房型物業(yè)。

　　復地集團是滬上最大民營房地產(chǎn)開發(fā)商，記者在采訪中了解到，其在滬上東北角曲陽路上推出的新樓盤，全部是一百平方米左右的房型，“瘦身”后的物業(yè)以高品質(zhì)對準工薪階層。業(yè)內(nèi)人士介紹，三月以來樓市銷售亮點集中在低總價、小戶型樓盤。此外，市場供應的理性還表現(xiàn)在數(shù)量上，相對前幾年巨量供應，如今從政府土地供應源頭控制、到開發(fā)商建設量，都開始集體“緊縮”。