世茂房地產(00813，HK)昨天公布了其截至2008年12月31日的年度業績。去年，全國房地產行業整體低迷，世茂房地產因部分項目延遲竣工導致其核心利潤下滑，去年世貿房地產的整體凈利潤也出現大幅下滑。

　　核心利潤下降39%

　　世茂房地產的的業績顯示，去年公司凈利潤為8.41億元人民幣，較2007年同期的40.92億元大幅倒退了79.5%。

　　期內，公司的營業總額下降了22%，為72億元，而2007年該公司的營業額為93億元。房地產開發、酒店營運及物業投資依舊是世茂房地產的主要收入來源。其中物業銷售仍是公司收入的主要來源，年內有關收益為62億元，占收益總額的87%，較2007年下降了6%。來自酒店及物業投資的收益總共為9.51億元，較2007年增加了48%。

　　值得注意的是，因為去年部分物業發展項目遇到延遲取得竣工證書，這令公司撇除稅后投資物業的公允價值虧損凈額、商譽調整、折舊及攤銷等的核心業務收益下降了39%，僅為11億元。

　　另外，公司毛利率由2007年的43%上升至45%。

　　土地儲備可滿足5～7年開發

　　作為一家以地產為主業的上市公司，世茂房地產目前的土地儲備較為豐富。世茂房地產表示去年公司在土地收購的態度上非常謹慎，年內公司共購入了四塊土地，分別位于大連、寧波及杭州，總計劃建筑面積為319萬平方米。

　　截至去年年底，世茂房地產擁有的土地儲備總計劃建筑面積達2550萬平方米，可以滿足未來5至7年的開發需要。公司表示，其土地儲備主要位于具有龐大大展潛力的二、三線城市。在全國不同的22個城市，公司共擁有34個發展中的項目。

　　世茂房地產副主席兼執行董事許世壇昨天在香港召開的業績發布會上表示，公司今年第一季度的銷售情況理想，截至本月24日，合約銷售金額已達全年銷售目標150億元的44%。而平均售價也達每平方米1萬元人民幣。

　　許世壇還指出，公司原定于今年施工量為400～500萬平方米，但現在下調至200萬平方米；竣工量方面，今年暫定為140萬平方米，2008年竣工量為180萬平方米。許世壇強調，有關目標還將根據市況再作出調整。

　　早在2007年6月，世茂房地產就提出了一項75億元的配股計劃，擬將公司商業地產項目注入A股上市公司世茂股份(600823，SH)中。

　　世茂房地產主席許榮茂在昨天的業績發布會上表示，預計可在今年上半年完成。