在從3月初到現(xiàn)在一個(gè)多月時(shí)間里,就有7家全國知名的房產(chǎn)企業(yè)從銀行獲得了總額超過850億元的授信額度,而相關(guān)地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行如此強(qiáng)力的信貸支撐,有望走出“最困難”的低谷期。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部特聘專家丁祖昱表示,“開發(fā)商最危險(xiǎn)困難的時(shí)候已經(jīng)過去”。市場(chǎng)有專家開始擔(dān)心:銀行密集的授信和資本市場(chǎng)融資的寬松一旦使開發(fā)商的資金壓力解除,那發(fā)展商將會(huì)“不急于賣房”,房?jī)r(jià)因此將出現(xiàn)不降反漲的危險(xiǎn)。

　　房企相繼獲得高額信貸

　　3月底,央行、銀監(jiān)公布了“關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整,促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的指導(dǎo)意見”。要求“落實(shí)好房地產(chǎn)信貸政策,支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”,“要做好對(duì)有實(shí)力、有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項(xiàng)目的融資支持和配套金融服務(wù)”。

　　記者觀察發(fā)現(xiàn),在一個(gè)多月時(shí)間里,就有7家房企從銀行獲得了總額超過850億元的授信。其中包括瑞安房地產(chǎn)的130億元授額、綠城地產(chǎn)的200億元、SOHO中國的100億元、世茂集團(tuán)的150億元、綠地集團(tuán)的174億元、泛海建設(shè)的78.6億元和廣州城建的19億元額度。

　　近期各大開發(fā)商也紛紛通過多種方式進(jìn)行融資。中海發(fā)展公布了5億-8億美元的房地產(chǎn)私募基金計(jì)劃、保利和榮盛發(fā)展提出了增發(fā)融資方案、富力計(jì)劃發(fā)行60億公司債。

　　分析人士認(rèn)為,中央政府對(duì)于房企融資的金融創(chuàng)新正在深化。除了放松信貸以及已有的發(fā)行公司債券、上市融資外,將房地產(chǎn)投資信托基金(REIT)作為企業(yè)融資的重要途徑也獲得中央政府的認(rèn)可,相關(guān)試點(diǎn)工作有望在今年展開,房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境在2009年將面臨很大改善。

　　房企資金壓力緩解

　　同時(shí),發(fā)展商2008年的降價(jià)自救的效果也開始顯現(xiàn)。在目前已發(fā)布的40多家中國房地產(chǎn)上市公司2008年年報(bào)中,可以看到,那些于去年下半年逆市中及時(shí)調(diào)整公司戰(zhàn)略的上市房企,降價(jià)銷售的確起到了回籠資金的作用。

　　易居中國·克而瑞中國研究中心的數(shù)據(jù)顯示,在北京、廣州、深圳、上海、成都、天津等10個(gè)城市中,一季度的成交量都較2008年同期出現(xiàn)上漲,7個(gè)城市均大幅超過2007年月均成交量。

　　密集授信、資本市場(chǎng)融資方案和良好的銷售業(yè)績(jī)令開發(fā)商資金壓力解除,在解除了資金緊箍咒之后,有專家開始擔(dān)心,如果開發(fā)商不缺錢不急于賣房,房?jī)r(jià)恐有不降反漲的危險(xiǎn)?合富輝煌的首席分析師黎文江認(rèn)為,雖然不少開發(fā)商開始萌生漲價(jià)的沖動(dòng),但目前廣州樓市的絕大多數(shù)樓盤并不具備漲價(jià)的條件。(本報(bào)記者　關(guān)麗)