中新網杭州3月10日電(記者 夏毅) 今天，地產龍頭老大萬科企業股份有限公司對外公布的2008年度報告顯示，萬科在全國的市場占有率繼續提升，其市場份額提高到2.34%。萬科在其去年進入的深圳、上海等九大城市市場占有率排名首位。

　　08年萬科實現營業收入409.9億元，同比上升15.4%，凈利潤40.3億元，同比下降16.7%。全年銷售面積557萬平方米，銷售金額478.7億元，分別比07年減少9.2%和8.6%。

　　專家分析，地價過高造成的風險已經從年報里顯現，13個可能存在風險的項目被計提存貨跌價準備達到12.3億元。這意味著，萬科的13個項目可能要虧錢。

　　對此，萬科董事會主席王石坦言，公司跌價準備的計提雖然基于審慎的財務策略，但也部分反映了公司在這些項目的獲取中，拿地成本確實偏高。

　　2008年，房地產市場進入調整期，隨著房價的大幅回調，很多房地產企業的一些項目開始面臨虧損的風險。業內人士表示，2007年土地市場情緒頗為亢奮，甚至出現“面粉貴過面包”的倒掛現象。而目前一些樓盤甚至不惜低于成本價銷售，為的是盡快回籠現金以補囊中羞澀之感。

　　據相關業內人士透露，萬科的業績也從一個側面反映出房企在經過前兩年高速擴張遭遇銷售量急劇萎縮后，其負效應將延續很長一段時間。“對于房地產市場何時進入復蘇階段，還未明朗。”

　　以浙江為例，該省去年土地購置總量已明顯減少，開發商追逐土地熱情下降。據統計，浙江省房地產業購置土地面積為1656.2萬平方米，增幅由2007年的同比增長31.5%變為2008年的同比減少9.5%，購置總金額也由2007年的同比增長63.8%變為下降7.6%。一系列數字表明，房地產開發商已由2007年的瘋狂拍地轉為小心拿地，也折射出資金鏈壓力不斷增大。

　　2007年底，在萬科董事會主席王石拋出的樓市“拐點論”后，萬科也迅速從珠三角“涉水”，在多個城市率先調價，并且其市場份額都出現了較大幅度的增長。2008年，萬科的市場占有率在深圳、上海、天津、佛山、廈門、沈陽、武漢、鞍山和鎮江等9個城市排名首位。在杭州、蘇州、無錫、東莞、珠海等5個城市排名第2位；在中山、成都兩個城市排名第3位。(完)