目前，超過(guò)18家上市房企發(fā)布2008年年報(bào)，除ST萬(wàn)杰(600223)和ST道博(600136)剛轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)行業(yè)而沒(méi)有可比性外，其余16家房企去年凈利潤(rùn)56.11億元，同比增長(zhǎng)超過(guò)三成。

　　不過(guò)，這16家房企現(xiàn)金凈流量大幅縮水119.37%。低迷市場(chǎng)使得房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈繃得非常緊，預(yù)計(jì)短期內(nèi)難以緩解。

　　房地產(chǎn)公司之間的分化還比較明顯，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)超過(guò)100%的有3家，分別是新湖中寶(600208)、萬(wàn)通地產(chǎn)(600246)和天房發(fā)展(600322)。出現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)為負(fù)的有6家，分別是廣宇發(fā)展(000537)、泛海建設(shè)(000046)、銀基發(fā)展(000511)、渝開(kāi)發(fā)(000514)、世茂股份(600823)和臥龍地產(chǎn)(600173)。增長(zhǎng)幅度最大的為萬(wàn)通地產(chǎn)，凈利潤(rùn)同比大增219.78%。而在這16家公司中，去年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)最差要數(shù)廣宇發(fā)展，凈利潤(rùn)為負(fù)3906.14萬(wàn)元，同比下降178.55%。

　　現(xiàn)金凈流量縮水119.37%

　　但是，企業(yè)現(xiàn)金凈流量卻出現(xiàn)大幅度萎縮。通過(guò)記者對(duì)這16家上市房企統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)金凈流量為負(fù)17.96億元，同2007年同期的92.71億元相比，驟降119.37%。縮水超過(guò)100%的企業(yè)有11家，其中，空港股份(600463)現(xiàn)金凈流量為負(fù)2932.81萬(wàn)元，同比縮水高達(dá)1291.76%。

　　現(xiàn)金凈流量的大幅下降意味著企業(yè)凈流入的現(xiàn)金量大幅減少，原因主要有三大因素。首先是銷(xiāo)售下降影響資金回流。從已經(jīng)披露年報(bào)的16家上市房企來(lái)看，2008年度經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)糁迪陆得黠@，同比下降幅度超過(guò)200%。其中有12家公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)糁禐樨?fù)值。

　　其次是投資活動(dòng)明顯放慢，統(tǒng)計(jì)顯示，已經(jīng)披露年報(bào)的上市房企去年投資活動(dòng)的現(xiàn)金凈額為負(fù)60.84億元，同比下降6.14%。

　　最后就是融資的迅速下滑，2008年，在國(guó)家縮緊銀根以及股市再融資受阻等因素影響，上市房企籌資下降幅度也比較大。上述企業(yè)在2008年的籌資活動(dòng)中，所產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流量同比減少近一成。

　　超過(guò)七成企業(yè)慷慨分紅

　　已披露年報(bào)的公司中，超過(guò)四成不分紅，相比之下，上市房企要慷慨得多。在上述16家其中，有12家公司愿意拿出現(xiàn)金來(lái)回饋投資者。其中，中天城投每10股派1元(含稅)轉(zhuǎn)增6股，而該公司自1994年發(fā)行上市以來(lái)，僅有5個(gè)年度有分紅，且從2000年以后，連續(xù)7年沒(méi)有分配方案。臥龍地產(chǎn)在對(duì)2008年每10股派0.9元以前，也是連續(xù)6年的“鐵公雞”。另外，在這12家有分紅方案的企業(yè)來(lái)看，派發(fā)現(xiàn)金最高的是萬(wàn)通地產(chǎn)，該公司2008年年度每10股派發(fā)3.5元現(xiàn)金，并送10股。最少的為渝開(kāi)發(fā)，每10股派發(fā)現(xiàn)金0.2元。因此，從以上情況來(lái)看，整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)要慷慨得多。（張忠安）