巨大的土地庫存和資產(chǎn)貶值壓力，引發(fā)樓市“價(jià)格戰(zhàn)”再次升級(jí)。繼萬科今年再舉降價(jià)旗后，一場由珠江、保利、沿海等一線房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)起的價(jià)格戰(zhàn)，在北京悄然打響。

　　價(jià)格巷戰(zhàn)

　　“壓力非常大，我們內(nèi)部訂的計(jì)劃是3個(gè)月清盤，如果順利的話，上半年公司可回收19億元資金。”通過保利地產(chǎn)內(nèi)部一位工作人員之口，《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》昨天獲悉，保利地產(chǎn)位于北京亞運(yùn)村地區(qū)的項(xiàng)目金泉國際，已制訂了頗為“苛刻”的銷售計(jì)劃。

　　金泉國際歷史最高報(bào)價(jià)為25000元/平方米。此前業(yè)內(nèi)傳言該項(xiàng)目新一期預(yù)售均價(jià)為20000元/平方米，而記者最新得到的預(yù)售均價(jià)是，下調(diào)為15500元/平方米。

　　價(jià)格僅是促銷的一個(gè)方面，為迅速清盤，保利地產(chǎn)的另一個(gè)樓盤保利百合，不惜同時(shí)聘請兩個(gè)經(jīng)紀(jì)公司互相競爭著進(jìn)行銷售，在該項(xiàng)目的銷售中心內(nèi)，兩隊(duì)銷售人馬拼搶客戶的“火藥味”甚是濃重。

　　與保利地產(chǎn)的說法相似，珠江帝景春節(jié)后也在北京推出了17000元/平方米左右的特價(jià)房，比最高時(shí)低了約6000元/平方米，使該項(xiàng)目所在的北京CBD(中心商務(wù)區(qū))的房產(chǎn)價(jià)格戰(zhàn)再次升級(jí)。珠江地產(chǎn)昨天開盤的合生·麒麟社，竟以10800元/平方米的低價(jià)殺入市場。

　　“減去2000元/平方米的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，相當(dāng)于8800元/平方米，比周邊樓盤單價(jià)低3000~5000元左右。”一位業(yè)內(nèi)人士分析說。據(jù)合生·麒麟社的營銷總監(jiān)劉志龍向本報(bào)透露，該項(xiàng)目的內(nèi)部計(jì)劃也是：年內(nèi)清盤。

　　拋售增加

　　如此急迫銷售的現(xiàn)狀，只是北京房地產(chǎn)市場的一角。在樓盤已出現(xiàn)貶值的情況下，部分開發(fā)商低價(jià)套現(xiàn)的情況正不斷增加。

　　北京北五環(huán)奧林匹克森林公園區(qū)域的一處樓盤，購房8折優(yōu)惠，總價(jià)可省100萬元以上，回龍觀一樓盤推出每平方米6500元的特價(jià)房，西五環(huán)的一個(gè)項(xiàng)目近日更是將房價(jià)拉低至8800元/平方米。

　　根據(jù)公開數(shù)據(jù)，春節(jié)后北京兩廣路沿線、南三四環(huán)附近、望京及亞奧等多個(gè)板塊出現(xiàn)了新房價(jià)格下調(diào)現(xiàn)象。北京兩廣路沿線、南三四環(huán)等板塊樓盤降幅最高達(dá)35%。

　　面對巨大的庫存壓力，多家地產(chǎn)公司都增加了供應(yīng)幅度。珠江地產(chǎn)上半年在京將同時(shí)推4個(gè)新盤，在天津也有兩個(gè)項(xiàng)目準(zhǔn)備開盤。劉志龍表示：“供應(yīng)面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2008年”。世茂房地產(chǎn)也表示，今年將推30余樓盤上市，目標(biāo)銷售額將達(dá)150億元，富力地產(chǎn)則稱，銷售規(guī)模將擴(kuò)展到38個(gè)新盤。

　　“專家們都在預(yù)測2009年底樓市回暖，如果不回暖，情況就更糟。因此大部分開發(fā)商都選擇在上半年快速銷售。”一位知名地產(chǎn)公司的營銷總監(jiān)這樣解釋近期北京房地產(chǎn)業(yè)的降價(jià)行為。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，截至2008年底，全國商品房空置面積達(dá)1.36億平方米，北京市商品房空置面積達(dá)1438.3萬平方米，比上年末增長302.1萬平方米，增幅達(dá)26.6%。空置一年以內(nèi)的商品住宅面積占住宅空置面積的64%，比上年提高7個(gè)百分點(diǎn)。

　　這意味著2008年商品房住宅市場交易急劇萎縮，并預(yù)示2009年開發(fā)商將面臨巨大銷售壓力。

　　“北京各個(gè)方位的房價(jià)都有打折的，但幅度各不相同。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟指出，從2008年不同項(xiàng)目價(jià)格調(diào)整的實(shí)際效果來看，一步降到位最有效。