一邊是樓市寒潮不斷，一邊是行業巨頭通過降價，擴增市場份額。市場的整體趨勢，對中小型房地產企業越來越不利。

　　昨日，中海地產公布了今年1月的銷售業績，在以上海、深圳為代表的國內絕大部分城市新房銷售大幅下滑的同時，中海地產1月的銷售額卻較去年同期增長了60%，銷售面積更增長了149.7%。

　　萬科和富力公布的1月銷售數據也顯示，銷售額分別增長18.6%和28%。有地產分析師稱，在中海、萬科、富力等大公司銷售業績逆市增長的背后，中小房地產企業的市場空間被進一步 “蠶食”，逐步淡出只是時間問題。

　　或靠降價提升銷售

　　來自易居房地產研究院的統計數據顯示，1月全國14個大中型城市中，有超過70%以上的城市新房銷售面積和銷售額較去年同期下滑，其中上海、揚州等城市的新房成交面積下滑30%以上。

　　然而，中海、萬科、富力1月的銷售業績均較去年同期大幅增長。中海公布的銷售額是12億元，銷售面積是12.02萬平方米，同比分別增長60%和149.7%。萬科1月銷售28.6萬平方米，銷售額21.9億元，同比分別增長24.2%和18.6%。這是自去年5月以來，萬科銷售金額首次實現增長。富力今年1月銷售額同比增28%，達12.8億元。

　　易居中國分析師薛建雄以中海地產為例，1月該公司的銷售額僅增長60%，但銷售面積卻增長了149.7%。銷售面積的增長遠多于銷售額，顯然是因為售價低于去年同期。對此，中海地產對外宣傳部門說，項目并沒有大幅降價，但承認今年推出的產品與往年不同，銷售均價較去年有所下調。

　　地產“壟斷”局面初現

　　品牌開發商業績逆勢增長的同時，市場整體銷售卻在滑坡。薛建雄認為，這正是行業集中度進一步提高的表現。

　　萬科的市場份額已由原來的2%增加到2.6%。中海、恒大、富力、金地、保利等公司的市場份額也大幅上升。中國房地產測評中心發布的2008年房地產企業500強測評報告顯示，中國最大的4家開發商銷售收入占全國總銷售額的比重，已由2006的4.6%，上升至去年的7.7%

　　地產分析師孫保華指出，部分房地產企業只是“撈一票”。那些想繼續留下的中小地產企業面臨被迫離開行業的危機。受目前市場低迷影響，這些房企都選擇“貓冬”，推遲開工，或者延遲售房時間。待這些公司的項目開發、上市之時，品牌開發商的市場份額或早已瓜分完畢。