有國(guó)內(nèi)十強(qiáng)“地主”之稱的中新地產(chǎn)未能在1月23日按期支付1.5億票息債務(wù)，被指為國(guó)內(nèi)首家資金鏈斷裂的上市房企。昨天，其北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，票息已經(jīng)支付。

　　2月6日，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》以《中新地產(chǎn)或成首家資金鏈斷裂上市房企》為題報(bào)道稱，內(nèi)地在港上市公司中新地產(chǎn)集團(tuán)(控股)有限公司本應(yīng)于1月23日為其一筆4億美元的債務(wù)支付1.5億人民幣的票息，但是到期并未支付。

　　隨后，據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》2月10日?qǐng)?bào)道，2月9日，中新地產(chǎn)高層緊急約見(jiàn)媒體并發(fā)表聲明，稱公司資金方面并無(wú)問(wèn)題，將于本周內(nèi)償付上述票息。

　　昨天，其北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，票息已經(jīng)支付完畢。之所以延期支付，主要是因?yàn)楫?dāng)時(shí)內(nèi)地春節(jié)放假。

　　此前，為內(nèi)地多家在港上市公司進(jìn)行評(píng)級(jí)的穆迪投資者服務(wù)公司已將中新地產(chǎn)的公司家族評(píng)級(jí)和高級(jí)無(wú)抵押債務(wù)的評(píng)級(jí)由Caa1下調(diào)至Ca。

　　該評(píng)級(jí)相當(dāng)于企業(yè)無(wú)信用，企業(yè)基本無(wú)力償還債務(wù)本息，虧損嚴(yán)重，接近破產(chǎn)，幾乎完全喪失償債能力。

　　而另外一家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾也于2月2日宣布，將中新地產(chǎn)長(zhǎng)期外幣企業(yè)信用評(píng)級(jí)由“CCC+”下調(diào)至“D”。

　　穆迪機(jī)構(gòu)分析師曾啟賢稱，中新地產(chǎn)是其遇到的首家因無(wú)法按期支付海外票據(jù)利息，而面臨違約的內(nèi)地民營(yíng)地產(chǎn)上市公司。

　　曾啟賢表示，就算此次票息事件如期解決，中新地產(chǎn)今年6月份還將面臨贖回約11億港元的可轉(zhuǎn)換債券，資金斷頓的風(fēng)險(xiǎn)一觸即發(fā)。

　　中新地產(chǎn)于1月中旬發(fā)布的2008年10月31日止的半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，公司營(yíng)業(yè)額僅5780萬(wàn)港元，較上年度同期減少約94.4%。

　　最新進(jìn)展

　　中新昨稱票息已支付

　　據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，對(duì)于1.5億票息未能按期支付，中新地產(chǎn)在香港的工作人員稱，“香港公司沒(méi)有足夠的錢去支付這筆費(fèi)用。而內(nèi)地公司總部一直在放假。”

　　2月9日，針對(duì)公司未按期支付票息一事，公司行政總裁劉義稱，公司資金鏈不存在問(wèn)題，由于該票息到期日為1月23日，正值春節(jié)長(zhǎng)假，公司本打算上班后償還，前提是該票息支付仍有30天寬限期，“公司當(dāng)然想拖到最后再給錢”。本周將支付1.5億元的票息。

　　昨天，其北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，票息已經(jīng)支付完畢。

　　對(duì)此說(shuō)法記者無(wú)從核實(shí)，而面對(duì)6月中新地產(chǎn)將支付的11億元港幣，該負(fù)責(zé)人也稱，沒(méi)有太大問(wèn)題，并且中新地產(chǎn)在北京的項(xiàng)目銷售也沒(méi)有受到影響。

　　北京項(xiàng)目照常銷售

　　據(jù)記者了解，中新地產(chǎn)在北京的項(xiàng)目主要有“青年匯”和“城上城”。目前“青年匯”三期青年工社正在銷售過(guò)程中，位于朝陽(yáng)區(qū)青年路與朝陽(yáng)北路交叉口附近，均價(jià)15500元/平米，2008年11月開(kāi)盤，主打一居LOFT戶型。據(jù)記者了解，目前無(wú)大幅降價(jià)。“一共550多套，現(xiàn)在還有200多套。”今天上午，“青年匯”的銷售人員告訴記者，她并不知道票息一事，現(xiàn)在銷售工作也比較正常。

　　盡管如此，記者在焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)業(yè)主論壇上看到，不少“青年匯”的業(yè)主對(duì)中新地產(chǎn)的資金鏈感到擔(dān)憂，害怕自己買的房子成為爛尾樓。

　　另外一個(gè)通州梨園的項(xiàng)目“城上城”，預(yù)計(jì)今年下半年開(kāi)盤。

　　業(yè)內(nèi)分析

　　為高價(jià)拿地付出代價(jià)

　　據(jù)了解，中新地產(chǎn)2006年-2007年開(kāi)始在各地瘋狂圈地，土地儲(chǔ)備在一年間大幅增加約90%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，其資金緊張的根本原因是2006-2007年擴(kuò)張?zhí)�快。“資金緊張是目前房企面臨的普遍問(wèn)題，就看你是否能順利周轉(zhuǎn)。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示。

　　據(jù)該人士分析，前兩年，正值樓市火爆，地價(jià)飆升，拿地成本比較高，房子的售價(jià)也相對(duì)較高。而2008年到現(xiàn)在，樓市跌入谷底，銷售大幅縮減，對(duì)于高價(jià)拿地的房企來(lái)說(shuō)，一方面資金回籠困難，另一方面，其他項(xiàng)目的建設(shè)又拖了其后腿，資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)極大。

　　背景鏈接

　　擠進(jìn)十強(qiáng)“地主”停牌一年

　　中新地產(chǎn)創(chuàng)立于 1999年，2003年在香港聯(lián)交所主板上市，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為主要投資方向，先后在上海、北京、天津、深圳、重慶等地開(kāi)發(fā)了20余個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　到2008年下半年，公司的土地儲(chǔ)備已接近1480萬(wàn)平米，被稱為國(guó)內(nèi)十強(qiáng)“地主”。

　　2008年1月22日，中新地產(chǎn)突然停牌，原因不明，至今未復(fù)牌。(記者張媛實(shí)習(xí)記者李一男)