歷史常常驚人的相似。

　　一年前，王石的“拐點論”及萬科的率先降價，掀起了中國樓市的降價風暴。

　　不久前，王石再度表態，“根據宏觀調控，堅決去調價。”這被業內人士看作是萬科新年降價的伏筆。

　　據悉，萬科旗下的各地分公司正醞釀著提供更多的優惠政策，吸引更多的購房者。其中，上海、成都分公司的部分樓盤已推出了多種“優惠”措施。

　　在萬科的帶領下，一輪更兇猛的樓市價格戰或許又將拉開帷幕。

　　部分樓盤變相降價

　　1年前王石拋出“拐點論”之后，萬科在去年新春期間，在全國市場以9.5折甚至更低的價格清倉存量房源。這一事件后來也成為中國樓市真正走向拐點的標志。此后，中國樓市由持續看漲，轉變為持續看跌，并最終演變為量價齊跌的熊市景象。

　　今年，在王石一聲“堅決降價”之后，已有萬科旗下樓盤充分“領會”王石講話精神，結合自身項目的特點，向購房者提供各種促銷優惠。

　　“從月初到本月24日，購買我們樓盤的房子，可以獲得1%的優惠。如果登記成為我們的藍卡會員，還可以在此基礎上享受0.2%的優惠，并且還能獲得價值3萬元的車位、家電、家具折扣券。我們還會在2月底組織一次抽獎活動，中獎者可以獲得價值數千元的各種禮品，并且人人都能得獎。考慮到過年期間，很多朋友現金不足，萬科還允許購房者在支付一成的首付款后，將剩余的一至二成首付延后到春節以后再支付。”

　　在上海萬科白馬花園，一位銷售人員熱情洋溢地向購房者介紹萬科所能提供的各種優惠。據她介紹，不僅萬科白馬花園舉辦上述促銷活動，萬科在上海的其他樓盤也推出了類似的優惠活動。

　　與上海萬科一樣，成都萬科項目也在悄悄“優惠”。金域藍灣通過搜房網發布消息，1月7日推出的最新房源均價只賣5500元/平方米，比去年12月30日推出的上一批房源(6666元/平方米起)便宜不少，還可以享受一定的價格優惠。

　　位于城南的金色海蓉雖然價格未定，但卻會有很多不算建筑面積的“贈送面積”，變相“優惠”購房者。

　　或正醞釀價格戰

　　萬科在上海和成都的樓盤采取多種優惠促銷的情況，讓不少行業人士想起去年。他們甚至擔心，今年的樓市也將不平靜，會有一場更大規模的樓市降價戰會在萬科的影響下向全國蔓延。

　　一位接近萬科的人士透露，前兩年萬科還會顧及和其他開發商之間的關系，現在根本不可能考慮這些。“(因為)首先要考慮自己能否生存。”

　　此前曾有報道稱，萬科執行總裁肖莉在一個會議上表示，預計今年公司經營利潤率(扣除營業稅等影響)為20%~22%，2008年這一數據是26%。

　　萬科的一家合作伙伴地產分析師透露，預測經營利潤率下降，很可能說明萬科已經為未來的價格戰作好了準備。他認為，今年的樓市價格戰將比去年更為猛烈。如果說去年大部分開發商還是在萬科的帶動下被動應戰，那么今年在樓市整體供大于求的大背景下，開發商會變得越來越務實，早日降價換取更多現金成為開發商的共識。

　　尤其是那些中小開發商，為了比萬科賣得更好，會推出比萬科更低的價格。在此情況下，整個樓市的降價幅度或許會高于去年，只是開發商不會一降到底，而會采用漸進式的降價方式，逐步探底。(楊羚強)

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