離上市公司規(guī)定的08年度業(yè)績(jī)預(yù)告截點(diǎn)已經(jīng)越來(lái)越近，然而僅有20多家上市房企發(fā)布了業(yè)績(jī)預(yù)告，且大部分?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)源于2008年三季報(bào)。相比去年此時(shí)各上市房企爭(zhēng)相報(bào)喜的場(chǎng)面，2008年地產(chǎn)業(yè)績(jī)可想而知了。

　　銀河證券地產(chǎn)行業(yè)分析師丁文表示：“2008年的上市房企業(yè)績(jī)或?qū)��?huì)達(dá)到最近幾年的最低水平。而對(duì)房企的考驗(yàn)在2009年也會(huì)加劇。”

　　2008整體下挫

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，上市房企業(yè)績(jī)預(yù)告的拖延，來(lái)自于對(duì)二級(jí)市場(chǎng)波動(dòng)的擔(dān)心，然而無(wú)論如何，在已經(jīng)交上來(lái)的20多份年度成績(jī)單中，已經(jīng)看到了從藍(lán)籌績(jī)優(yōu)到二線上市房企的集體利潤(rùn)下挫。

　　1月6日，隨著萬(wàn)科12月份業(yè)績(jī)的公布，萬(wàn)科2008年全年公司累計(jì)銷售面積557萬(wàn)平方米，銷售金額478.7億元，分別比2007年減少9.2%和8.6%。

　　盡管藍(lán)籌地產(chǎn)的表現(xiàn)有所下降，但以龍頭萬(wàn)科為首的銷售業(yè)績(jī)，在2007年和2008年迥異的市場(chǎng)環(huán)境，以及2007年萬(wàn)科跨越式高增長(zhǎng)所帶來(lái)的壓力下，市場(chǎng)給予萬(wàn)科的仍是肯定。平安證券、國(guó)泰君安等機(jī)構(gòu)發(fā)布投資報(bào)告，對(duì)萬(wàn)科維持“增持評(píng)級(jí)”。

　　萬(wàn)科之外，保利地產(chǎn)的成績(jī)單則以報(bào)喜方式登場(chǎng)。根據(jù)公告，保利2008年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積258.49萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.48%；實(shí)現(xiàn)銷售金額205.11億元，同比增長(zhǎng)20.36%。

　　“萬(wàn)科、保利在銷售業(yè)績(jī)上能取得符合預(yù)期的成績(jī)，也得益于他們較早開(kāi)始的降價(jià)戰(zhàn)略，這也證明了他們比較好的品牌效力。”丁文表示。

　　然而，并非所有企業(yè)都能擁有較好的成績(jī)單。

　　早些時(shí)候，背靠大型央企中糧集團(tuán)的中糧地產(chǎn)(000031.SZ)的業(yè)績(jī)預(yù)告則發(fā)出下跌預(yù)警，公司2008年年初至下一報(bào)告期期末累計(jì)凈利潤(rùn)與上年同期相比減少50%~100%。雖然公司業(yè)績(jī)下降的原因是因?yàn)?007年有一筆非經(jīng)常損益，而2008年無(wú)此項(xiàng)收入所致，但中糧地產(chǎn)連續(xù)多次向大股東中糧集團(tuán)請(qǐng)款則將其資金方面的問(wèn)題暴露無(wú)遺。

　　除此之外，以商業(yè)地產(chǎn)為主的金融街(000402.SZ)也難逃業(yè)績(jī)下降的命運(yùn)。在去年三季報(bào)公布之時(shí)，金融街表示，預(yù)計(jì)2008年凈利潤(rùn)與追溯調(diào)整后的上起凈利潤(rùn)(20.03億)同比將下降50%左右。

　　而在下跌預(yù)警、業(yè)績(jī)持平之外，不可避免地，則是呈增多趨勢(shì)的虧損預(yù)警。“盡管不愿意唱衰，但在尚未發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告的上市房企中，有相當(dāng)部分都是預(yù)虧。”上海證券一不愿具名的證券分析師表示。

　　根據(jù)已經(jīng)公布的業(yè)績(jī)預(yù)告，廣宇發(fā)展、華聯(lián)控股、園城股份、珠江控股、粵宏遠(yuǎn)A 、國(guó)興地產(chǎn)等都進(jìn)入了預(yù)虧行列。

　　其中，由于2007年已經(jīng)名列虧損，一旦2008年正式年度報(bào)告確定為虧損，珠江控股、ST 中房將不可避免地被實(shí)行退市風(fēng)險(xiǎn)警示。

　　“項(xiàng)目銷售下滑、資金緊張、工期延長(zhǎng)、財(cái)務(wù)費(fèi)用增加，這些都是原因。有些企業(yè)能挺，但對(duì)于更多企業(yè)來(lái)說(shuō)，這都是共同面臨的難題。”一家尚未公布業(yè)績(jī)預(yù)告但已經(jīng)確定為虧損的上市公司的董秘向記者表示。

　　2009依然難樂(lè)觀

　　盡管仍有上市企業(yè)如ST幸福、萬(wàn)通地產(chǎn)、綠景地產(chǎn)、首開(kāi)股份等公司發(fā)出業(yè)績(jī)大幅上升預(yù)告，但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，2008年樓市滯銷、降價(jià)的困境，在影響當(dāng)年業(yè)績(jī)之外，或?qū)⒏�多的累積到2009年。

　　2008年大量的存量房，正在考驗(yàn)著開(kāi)發(fā)商的承受能力。中金公司最近發(fā)布的2009年宏觀經(jīng)濟(jì)展望研究報(bào)告表示，在目前的成交量下，北京、上海、深圳、廈門(mén)、南京、杭州、重慶等15個(gè)城市現(xiàn)有的商品房庫(kù)存需要約27個(gè)月才能消化。

　　受高存量影響，房地產(chǎn)企業(yè)的投資信心正在降低，投資增速下滑趨勢(shì)明顯。最近，在國(guó)務(wù)院支持“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要主動(dòng)采取措施,以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售”的表態(tài)中，更多的市場(chǎng)資金開(kāi)始對(duì)房企的盈利空間產(chǎn)生懷疑。

　　這種懷疑帶來(lái)的則是大量機(jī)構(gòu)對(duì)地產(chǎn)股、地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)、持有物業(yè)的看空。根據(jù)記者觀察，二級(jí)市場(chǎng)上，除了地產(chǎn)股在新年初成為資金流出股外，銀行股也難逃拋空；而在上海，李嘉誠(chéng)在數(shù)月間第三次拋售其物業(yè)，摩根士丹利也將多項(xiàng)物業(yè)打包欲整體出讓。

　　“現(xiàn)在結(jié)入的盈利，多是2007年以前的拿地項(xiàng)目，而按照兩年的開(kāi)發(fā)周期計(jì)算，2009年入市的項(xiàng)目將大多是2007年價(jià)格高企地塊，這加大了對(duì)房企的考驗(yàn)力度。”上述上市公司董秘表示。

　　與此相呼應(yīng)，國(guó)金證券分析師曹旭特則表示，萬(wàn)科、保利、招商、金地四家上市公司2008年報(bào)將集體計(jì)提存貨減值準(zhǔn)備，總金額將達(dá)13.6億元。

　　“如此巨額的計(jì)提存貨減值準(zhǔn)備，已經(jīng)可以想象2009年房企所面臨的業(yè)績(jī)壓力。”丁文表示。(作者：張曉赫）