離上市公司規定的08年度業績預告截點已經越來越近，然而僅有20多家上市房企發布了業績預告，且大部分數據來源于2008年三季報。相比去年此時各上市房企爭相報喜的場面，2008年地產業績可想而知了。

　　銀河證券地產行業分析師丁文表示：“2008年的上市房企業績或將會達到最近幾年的最低水平。而對房企的考驗在2009年也會加劇�！�

　　2008整體下挫

　　在業內人士看來，上市房企業績預告的拖延，來自于對二級市場波動的擔心，然而無論如何，在已經交上來的20多份年度成績單中，已經看到了從藍籌績優到二線上市房企的集體利潤下挫。

　　1月6日，隨著萬科12月份業績的公布，萬科2008年全年公司累計銷售面積557萬平方米，銷售金額478.7億元，分別比2007年減少9.2%和8.6%。

　　盡管藍籌地產的表現有所下降，但以龍頭萬科為首的銷售業績，在2007年和2008年迥異的市場環境，以及2007年萬科跨越式高增長所帶來的壓力下，市場給予萬科的仍是肯定。平安證券、國泰君安等機構發布投資報告，對萬科維持“增持評級”。

　　萬科之外，保利地產的成績單則以報喜方式登場。根據公告，保利2008年累計實現銷售面積258.49萬平方米，同比增長29.48%；實現銷售金額205.11億元，同比增長20.36%。

　　“萬科、保利在銷售業績上能取得符合預期的成績，也得益于他們較早開始的降價戰略，這也證明了他們比較好的品牌效力。”丁文表示。

　　然而，并非所有企業都能擁有較好的成績單。

　　早些時候，背靠大型央企中糧集團的中糧地產(000031.SZ)的業績預告則發出下跌預警，公司2008年年初至下一報告期期末累計凈利潤與上年同期相比減少50%~100%。雖然公司業績下降的原因是因為2007年有一筆非經常損益，而2008年無此項收入所致，但中糧地產連續多次向大股東中糧集團請款則將其資金方面的問題暴露無遺。

　　除此之外，以商業地產為主的金融街(000402.SZ)也難逃業績下降的命運。在去年三季報公布之時，金融街表示，預計2008年凈利潤與追溯調整后的上起凈利潤(20.03億)同比將下降50%左右。

　　而在下跌預警、業績持平之外，不可避免地，則是呈增多趨勢的虧損預警�！氨M管不愿意唱衰，但在尚未發布業績預告的上市房企中，有相當部分都是預虧�！鄙虾ＷC券一不愿具名的證券分析師表示。

　　根據已經公布的業績預告，廣宇發展、華聯控股、園城股份、珠江控股、粵宏遠A 、國興地產等都進入了預虧行列。

　　其中，由于2007年已經名列虧損，一旦2008年正式年度報告確定為虧損，珠江控股、ST 中房將不可避免地被實行退市風險警示。

　　“項目銷售下滑、資金緊張、工期延長、財務費用增加，這些都是原因。有些企業能挺，但對于更多企業來說，這都是共同面臨的難題�！币患疑形垂�布業績預告但已經確定為虧損的上市公司的董秘向記者表示。

　　2009依然難樂觀

　　盡管仍有上市企業如ST幸福、萬通地產、綠景地產、首開股份等公司發出業績大幅上升預告，但在業內人士看來，2008年樓市滯銷、降價的困境，在影響當年業績之外，或將更多的累積到2009年。

　　2008年大量的存量房，正在考驗著開發商的承受能力。中金公司最近發布的2009年宏觀經濟展望研究報告表示，在目前的成交量下，北京、上海、深圳、廈門、南京、杭州、重慶等15個城市現有的商品房庫存需要約27個月才能消化。

　　受高存量影響，房地產企業的投資信心正在降低，投資增速下滑趨勢明顯。最近，在國務院支持“房地產開發企業要主動采取措施,以合理的價格促進商品住房銷售”的表態中，更多的市場資金開始對房企的盈利空間產生懷疑。

　　這種懷疑帶來的則是大量機構對地產股、地產相關行業、持有物業的看空。根據記者觀察，二級市場上，除了地產股在新年初成為資金流出股外，銀行股也難逃拋空；而在上海，李嘉誠在數月間第三次拋售其物業，摩根士丹利也將多項物業打包欲整體出讓。

　　“現在結入的盈利，多是2007年以前的拿地項目，而按照兩年的開發周期計算，2009年入市的項目將大多是2007年價格高企地塊，這加大了對房企的考驗力度。”上述上市公司董秘表示。

　　與此相呼應，國金證券分析師曹旭特則表示，萬科、保利、招商、金地四家上市公司2008年報將集體計提存貨減值準備，總金額將達13.6億元。

　　“如此巨額的計提存貨減值準備，已經可以想象2009年房企所面臨的業績壓力。”丁文表示。(作者：張曉赫）