“房地產(chǎn)企業(yè)的嚴(yán)冬即將真正到來(lái)，如果政府不救市，大批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將難以支撐。”重慶市政協(xié)委員、重慶華宇集團(tuán)董事長(zhǎng)蔣業(yè)華，今天在出席重慶市三屆政協(xié)二次會(huì)議小組發(fā)言時(shí)如是說(shuō)。

　　蔣業(yè)華認(rèn)為，如果企業(yè)去年底至今年初還能夠維持下去，那么到今年底明年初就未必能再維持下去了。政府救市不應(yīng)再小打小鬧，一定要出臺(tái)有力度的政策，挽救房市。他說(shuō)押“僅僅靠企業(yè)自救是根本行不通的。”

　　蔣業(yè)華分析原因說(shuō)，許多房地產(chǎn)企業(yè)是2007年和2008年開(kāi)始的貸款，貸款期限是兩年或三年，到時(shí)還不出錢(qián)，企業(yè)只有倒閉破產(chǎn)，還會(huì)形成許多爛尾樓，會(huì)比上世紀(jì)90年代北海和海南的情況更慘。

　　房地產(chǎn)企業(yè)的嚴(yán)峻形勢(shì)主要是買(mǎi)地造成巨額虧損。蔣業(yè)華介紹說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)的買(mǎi)地金額一般與其年銷(xiāo)售額相當(dāng)，如果一家企業(yè)年銷(xiāo)售額達(dá)50億元，買(mǎi)地就會(huì)達(dá)50億元左右，而地價(jià)的大幅下跌，目前一般最少下跌為50%，多的達(dá)到70%，對(duì)于一家企業(yè)來(lái)說(shuō)，一下虧掉幾十億元，相當(dāng)于辦企業(yè)10多年利潤(rùn)的總和，所以許多企業(yè)已經(jīng)資不抵責(zé)了。為什么這些企業(yè)現(xiàn)在還“活著”呢？蔣業(yè)華直言道押“因?yàn)檫@些企業(yè)是拿著銀行的錢(qián)在玩，借的錢(qián)還沒(méi)有到期，銀行還沒(méi)有找企業(yè)還錢(qián)！”

　　蔣業(yè)華說(shuō)，目前銀行是采取兩種方式貸款，一種是時(shí)限貸款，另一種是封閉式貸款鴉前者未到期不還錢(qián)，后者未實(shí)現(xiàn)房屋80%的銷(xiāo)售，銀行也不會(huì)找企業(yè)還錢(qián)，可以無(wú)限期拖延，但是，利息累計(jì)不得了，大的企業(yè)，每月的利息可以達(dá)到2-3億元！因此，積累的風(fēng)險(xiǎn)非常大。

　　蔣業(yè)華建議政府救市應(yīng)當(dāng)從如下幾個(gè)方面入手：一是大幅下調(diào)稅收，開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)稅調(diào)至3%熏與建筑企業(yè)看齊鴉所得稅從25%下調(diào)至15%。二是開(kāi)發(fā)企業(yè)目前存在的20多種契稅減半征收。三是其它配套費(fèi)下調(diào)并合并征收。四是改革土地供應(yīng)方式，土地成本不應(yīng)當(dāng)太高。五是去年前年買(mǎi)到的高價(jià)地，政府不能視而不管，高價(jià)部分政府免一點(diǎn)，企業(yè)虧一點(diǎn)，并且國(guó)土部門(mén)應(yīng)允許其分期付款、分期辦證、分期銷(xiāo)售。六是宣傳導(dǎo)向上要把握分寸。

　　重慶市政協(xié)委員、重慶杜克高壓密封件有限公司董事長(zhǎng)杜長(zhǎng)春也呼吁政府救市押“政府如果不出手，僅靠企業(yè)出手熏難以改變格局。”他說(shuō)，原先政府出讓土地也許是10萬(wàn)元一畝熏后來(lái)拍賣(mài)到2000萬(wàn)元一畝熏現(xiàn)在政府也該拿錢(qián)出來(lái)救市了選他還說(shuō)熏鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)不如保住運(yùn)行良好的企業(yè)鴉政府出一點(diǎn)熏大家出一點(diǎn)熏才能“和衷共濟(jì)渡難關(guān)”。 (記者白勇)

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