繼12月21日國務院辦公廳發布的《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》后，12月27日上海市出臺了《關于貫徹國務院辦公廳文件精神促進本市房地產市場健康發展的實施意見》，又稱上海房市“新8條”。

　　對房市全國性的“救市”大幕拉開了。

　　上海“救市”比較全面

　　可以說上海市相應政府部門反應極為迅速，充分體現了中國從上到下對房地產市場急切的“救市”態度，因為當前全國大江南北，房地產市場都極度低迷。房市不得不救，它不僅關系到房地產行業的發展前景，更關乎整個中國經濟的未來。因而，中央政府一改對房地產行業緊縮的調控政策，在今年10月23日之后陸續出臺了一系列力度空前的“救市”政策。

　　上海的“救市”政策也是比較全面的，基本思路是沿著國務院辦公廳早些的意見來推的：既有保障性住房建設的政策，也有降低二手房流轉成本的政策，也有商品房建設的金融政策等不一而足。

　　上海雖然位列房市的第一線城市，但這次樓市大調整也未能幸免：從下半年開始上海房市就開始進入深幅調整，目前成交量略有回暖。相信后期仍會有不少省市出臺相應的地方“救市”政策為樓市打氣。

　　可以說，上海是中國最富裕的城市之一，當前仍然需要政府出重手相助，為何？很明顯，房價已經高得離譜。

　　開發商“經商能力”不敢恭維

　　一方面政府是出臺各種政策救房市，如則降低首付款比例、降低購房利率、降低二手房交易成本、通過言論及降稅改變市場預期等。

　　但另一方面，上海卻表示要“積極爭取本市住房公積金閑置資金補充用于本市經濟適用住房等建設的試點，增加保障性住房供給”。

　　二相對比，可以看出房市的尷尬和房價之高的怪狀。一般情況下，房市成交低迷、房價下跌說明供給比較充分而需求有限，此時不宜繼續增加供應。但地方政府無耐，還得為了保障民生，繼續增加保障性住房的供應。

　　另據媒體報道，從今年上半年起，上海市政府就收購了很多1萬——2萬元/平方米的樓盤作為動遷房用，而原先那些動遷房改成了經濟適用房賣。理由是如果不這樣，上海今年的成交數據可能比北京還要難看。

　　難看歸難看，但作為逐利的開發商而言，走到這步田地，需要中央政府和地方政府雙重出手，其“經商能力”實在是不敢恭維，整個地產行業幾乎是集體掉入高房價的陷阱。

　　當然，現在房市的低迷和信心喪失，原因很多，但這一段歷史是值得開發商和消費者反思的。對于開發商而言，反思倒在其次，如何自救才是上上之策。

　　開發商切莫生“政策依賴癥”

　　現在，房地產開發商最須警惕的是千萬不要把所有的希望寄托在政府“救市”的政策上，因為政府的政策是對整個房地產行業而言的，是普遍適用的，并不是針對某個企業具體的問題而設計出來的。

　　從歷史長河中，我們可以看到，盡管政府在現代國民經濟中起著越來越重要的作用，但它的作用也是順著市場規律來起作用的。政府不可能逆轉整個市場，除非涉及宏觀經濟中的諸多要素同時發生重大變化。而這一點在目前世界經濟都有較大不確定性的大背景下，是不可能發生的。政府只能助長或平滑經濟的波動，但它不可能“操縱”經濟運行的大趨勢。

　　此外，政府的政策是有滯后效應的。政府出臺的這些政策有些是并不能立桿見影的，是需要時間來“發酵”起作用的，消費者的信心也是需要時間來恢復的。

　　目前來看，政府能出的“重拳”政策都已經立體性的出臺了，政府的讓利活動幾乎已經全部到位。下一步就看開發商如何“讓利”了，切莫沾沾自喜滋生“政策依賴癥”。