南京地產中介經紀人李毅(化名)最近開辟了一條嶄新的生財之道。

　　“每天都能接到不少咨詢退房業務的電話，雖然不敢全部接下，但如果有把握的，我們還是非常樂意去幫助客戶解決退房難題。”李毅說。

　　隨著樓市持續低迷，退房潮頻現，而這恰恰讓生存形勢岌岌可危的中介公司找到了新的謀生辦法。據記者調查發現，上海、南京、成都等地的一些中介公司都已相繼開展了退房業務。

　　據一位知情人士透露，盡管“退房”屬于高危業務，但由于傭金比例高且辦理速度快，不少中介經理人都樂于參與進來。“中介成交一套房子需要二三十天，但是幫人退房卻僅需幾天，快點的一兩天就夠了。兩者相比之下，幫人退房賺錢比現在賣二手房要輕松很多。”

　　　應“需”而生

　　李毅是南京知名的職業房產經紀人，在地產中介行業摸爬滾打了6年。2005年，李毅創辦了自己的中介公司，在當時房地產市場狂熱的購買需求的推動下，李毅的公司規模迅速擴大。

　　然而今年年初，市場驟然遇冷，南京二手房成交量下跌明顯。今年4月份，李毅甚至開始打算全線歇業的“過冬計劃”。然而，不久之后的一次意外發現，卻讓李毅重新看到一縷“重見天日”的曙光。

　　“我在網上開辦了論壇，經常寫些樓市專題。自5月份開始，不少網友咨詢我‘怎樣退房損失最小？’問的人多了，我就萌生了一個念頭，既然房屋買賣生意不好做，不如利用自己的人際關系幫他們退房。”李毅說。

　　由于房價持續走低，退房潮在全國各地屢見不鮮。盡管政府有關部門再三告誡“退房申訴難以得到法律支持”，但面臨資產縮水的業主們依然想盡辦法，力求挽回損失。

　　“一般退房有三種情況：一是聽說開發商資金鏈有問題，擔心樓盤爛尾而要求退房；二是認為自己樓盤價值縮水；三是看到比自己所購樓盤更好的項目有優惠。”李毅說。

　　“盡管退房人群自己認為理由充分，卻苦于沒有暢通的渠道和足夠的手段維護自己的權利，而且訴訟的高額費用與退房可能遭遇的欺詐也令人擔心。但中介在這方面輕車熟路，可以減少業主不必要的麻煩和損失。”一位北京房地產經紀人對記者表示。

　　幾個月下來，李毅的退房業務開展得如火如荼。據他介紹，退房業務的傭金比例一般為購房定金的20%，如果定金數額較少則加以拒絕。而在今年下半年市場退房的火爆時期，一些業務的傭金甚至高達定金的50%左右。

　　　劍走偏鋒

　　盡管有高額利潤的誘惑，但由于退房業務的高危性，此項業務在中介行業里并未得到普及。李毅告訴記者，在處理退房業務時，若是碰見較為熟悉的項目，則可以通過內部協調來解決問題，除此之外則需要想辦法與開發商“硬碰硬”。

　　“一旦發現開發商騙貸等違規操作，便可根據合同，抓住法律條款，以此退房。”李毅說。

　　“這是一項高難度的技術活，所以我們接活的時候非常謹慎，特別是基于一些業緣關系，一些大公司項目的退房要求我們是絕不會去接的。”李毅說。

　　記者在隨后的采訪中也證實了這項“技術活”的難度。如我愛我家、鏈家地產、恒洋地產等品牌經紀公司均表示從未開展此項業務，也沒有這方面的計劃。

　　我愛我家浙江公司市場研究中心主任周包軍認為，能不能退房的關鍵取決于符不符合退房的條件。“從這個層面來講，律師應該更適合處理退房業務。”

　　“當然，市場有需求的時候，提供服務的做法是非常可取的，但中介在這項業務上似乎并無優勢可言。即使能做，也只是說明這家公司的業務員有這個特殊能力。”周包軍說。

　　然而房地產律師卻對中介的“戧行”之舉有著不同的理解。

　　“對于退房而言，單純走法律程序還不如中介公司的內部疏通更加有效。”北京盛廷律師事務所畢文強表示：“作為房地產圈內的一份子，中介公司對開發商的內部情況顯然更易掌握，這有利于中介公司與開發商溝通談判。而根據法律的契約精神，業主在購房之后的盈虧狀況都必須由自己承擔。”

　　“我們今年也接待了幾個大型退房團，但結果并不樂觀。正是因為走法律這條路大多行不通，中介的這項業務才會應運而生。”畢文強說。

　　有業內人士指出，退房中介是樓市特殊時期的產物，在中介行業里不具有普遍性。“這項業務更多地依賴于業務員特殊的人脈關系和溝通能力，而無法具備更廣闊的拓展前景。”(吳雅卿 尹霄飛)