昨日，萬科(000002)公布11月份銷售簡(jiǎn)報(bào)及今年以來的銷售情況，數(shù)據(jù)顯示其今年業(yè)績(jī)明顯弱于去年。與萬科類似，4季度多家上市地產(chǎn)公司繼續(xù)面臨存貨大增及市場(chǎng)成交量負(fù)增長(zhǎng)。業(yè)界預(yù)計(jì)，臨近年關(guān)，房企降價(jià)壓力進(jìn)一步加大。

　　多家房企下調(diào)年度銷售計(jì)劃

　　11月，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積42.1萬平方米，環(huán)比上月減少9.3%；而今年1—11月份，公司累計(jì)銷售面積490.9萬平方米，銷售金額425.3億元，分別比2007年同期減少8.6%和7.9%。

　　昨日，多位業(yè)內(nèi)人士和分析師稱，萬科無法完成年初800億的銷售目標(biāo)，甚至達(dá)不到去年的水平。去年萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積613.7萬平米，銷售金額523.6億元，而“在接下來的12月要完成100億的銷售額，幾乎是不可能的”，一不愿透露姓名的地產(chǎn)分析師表示。

　　此前，地產(chǎn)上市公司保利、中海、遠(yuǎn)洋、富力、金地等已紛紛下調(diào)年度銷售計(jì)劃。保利由原定的240億下調(diào)至190億，中海由320億下調(diào)至270億。碧桂園雖表示努力沖擊目標(biāo)，但截至11月中旬，碧桂園銷售額僅150億，不及年初目標(biāo)320億的一半。碧桂園總裁崔健波坦言，預(yù)計(jì)今年銷售計(jì)劃難以完成，公司會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整明年銷售計(jì)劃。

　　73家上市房企存貨需2年消化

　　與銷售不力相對(duì)應(yīng)的是，地產(chǎn)公司存貨大增。根據(jù)和訊研究部測(cè)算，截至3季度，現(xiàn)有73家房地產(chǎn)上市公司共有2836億的存貨待消化，而這些存貨消化完畢需要2年以上。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)REICO工作室近日發(fā)布報(bào)告預(yù)計(jì)，4季度商品房成交持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，伴隨去年大量的新開工項(xiàng)目逐步竣工，商品房的空置面積會(huì)大大增加；年底前各項(xiàng)支出將結(jié)算，開發(fā)商降價(jià)回籠資金的壓力將越來越大。

　　此外，高盛高華證券研究表明，由于2009年市場(chǎng)的新增供應(yīng)將基本與2008年持平，在成交量無法大幅上漲的情況下，消化庫(kù)存、解決新增房屋銷售仍需較長(zhǎng)時(shí)間。

　　“萬科非常重視存貨控制。”萬科副總裁肖莉表示，與2007年底相比，3季度末萬科現(xiàn)房庫(kù)存和擬開發(fā)土地的占比均有所下降。

　　“萬科短期內(nèi)絕不會(huì)再通過招拍掛拿地。”萬科總裁郁亮昨日表示。而記者了解到，4季度金地完全不再拿地，保利、中海、碧桂園等公司均調(diào)整了其后續(xù)開工計(jì)劃，許多項(xiàng)目暫緩開發(fā)。

　　“樓市還沒有調(diào)整到位”

　　上周六“2008中國(guó)企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì)”上，萬科董事長(zhǎng)王石表示，樓市是否健康，一是看房?jī)r(jià)漲幅與家庭收入是否匹配，另一個(gè)要看樓市庫(kù)存，過去2年來，房地產(chǎn)價(jià)格是泡沫高漲。現(xiàn)在的市場(chǎng)調(diào)整是應(yīng)該的，還沒有到位。(記者張曉玲)