昨天，萬科發(fā)布公告，公布了其11月的銷售情況，數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月該公司實(shí)現(xiàn)銷售面積42.1萬平方米，銷售金額35.7億，與去年同期相比，銷售面積微增3.4%，但銷售金額下降15.6%。從萬科今年公布的多個(gè)月度數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，萬科單月銷售金額同比下降趨勢(shì)已經(jīng)持續(xù)達(dá)半年之久。

　　萬科公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1到11月，公司累計(jì)銷售面積490.9萬平方米，銷售金額425.3億元，分別比2007年同期減少了8.6%和7.9%。從該組數(shù)據(jù)可以看到，今年前11個(gè)月，萬科所銷售產(chǎn)品的均價(jià)為8663元/平方米左右，單就11月來看，其所銷售產(chǎn)品的均價(jià)為8479元/平方米，產(chǎn)品價(jià)格下行趨勢(shì)依然。

　　另有市場(chǎng)人士對(duì)記者表示，從目前的數(shù)據(jù)看，萬科的銷售額已經(jīng)基本無望達(dá)到2007年的水平，2007年萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積613.7萬平方米，銷售金額523.6億元，與去年相比，目前的總銷售金額差距在百億左右，在目前的市場(chǎng)情況下，在僅剩的12月中，完成將近百億的銷售額可能性為零。總體看來，從2000年開始，萬科的銷售額已經(jīng)多年持續(xù)增長(zhǎng)，2008年已確定成為萬科持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的一大拐點(diǎn)。

　　值得注意的是，在萬科公布業(yè)績(jī)同比下降的同時(shí)，該公司的股價(jià)表現(xiàn)得非常堅(jiān)挺，近幾天內(nèi)已經(jīng)持續(xù)出現(xiàn)上漲。和訊首席分析師文國慶對(duì)記者表示，根據(jù)其分析，房地產(chǎn)板塊在9月18日便已經(jīng)提前觸底，近期以萬科為首的房地產(chǎn)股票表現(xiàn)強(qiáng)勁，已經(jīng)說明了該類股票底部已經(jīng)探明。盡管萬科2008年的業(yè)績(jī)可能不如去年，但業(yè)績(jī)下降的消息早已經(jīng)為市場(chǎng)參與者周知，利空效應(yīng)已經(jīng)釋放，不會(huì)對(duì)股價(jià)造成影響。(記者肖賓)