日前，中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布2008年度研究報(bào)告。報(bào)告稱(chēng)“2008中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”中，廣東房企軍團(tuán)依然領(lǐng)頭軍：總計(jì)59家廣東房企入圍500強(qiáng)榜單，其中又有23家企業(yè)榮登開(kāi)發(fā)企業(yè)前100強(qiáng)。萬(wàn)科集團(tuán)、中海集團(tuán)、富力地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、碧桂園、保利集團(tuán)、雅居樂(lè)、金地集團(tuán)、合景泰富地產(chǎn)、招商集團(tuán)、沿海綠色家園集團(tuán)、恒大集團(tuán)、卓越集團(tuán)、城開(kāi)集團(tuán)、華發(fā)實(shí)業(yè)、祈福新�省Ⅷ櫂s源、奧園集團(tuán)、珠投集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)、中糧集團(tuán)、聯(lián)華國(guó)際、華僑城集團(tuán)已成為廣東企業(yè)中的中堅(jiān)力量。

　　深圳共32家企業(yè)進(jìn)入500強(qiáng)榜單，其中又有10家企業(yè)榮登開(kāi)發(fā)企業(yè)前100強(qiáng)，分別是萬(wàn)科集團(tuán)、中海集團(tuán)、金地集團(tuán)、招商集團(tuán)、沿海綠色家園集團(tuán)、卓越集團(tuán)、鴻榮源、佳兆業(yè)集團(tuán)、中糧集團(tuán)、華僑城集團(tuán)。

　　從過(guò)去到發(fā)展

　　經(jīng)過(guò)20余年的發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)模日益擴(kuò)張，全國(guó)企業(yè)(含各類(lèi)項(xiàng)目子公司)總數(shù)達(dá)到近6萬(wàn)家，經(jīng)研究發(fā)現(xiàn)：500強(qiáng)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要集中在華東、華北和華南地區(qū)，三大區(qū)企業(yè)總數(shù)占到500強(qiáng)的64%。

　　2007年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)未見(jiàn)頹勢(shì)，住房?jī)r(jià)格迅猛上漲，在良好預(yù)期推動(dòng)下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地儲(chǔ)備增長(zhǎng)明顯，各地“地王”頻現(xiàn)，“面粉比面包貴”的現(xiàn)象屢現(xiàn)市場(chǎng)。不少500強(qiáng)企業(yè)動(dòng)用巨額資金增加土地儲(chǔ)備，12家重要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地儲(chǔ)備可建總建筑面積近3億平方米，按當(dāng)前平均開(kāi)發(fā)建設(shè)速度估算，消化這些土地儲(chǔ)備需要5年以上的時(shí)間。今年上半年與去年下半年相比，部分重要城市住宅市場(chǎng)成交面積大幅下滑。可見(jiàn)，如果這些土地儲(chǔ)備按計(jì)劃如期完成開(kāi)發(fā)時(shí)，市場(chǎng)供給水平將急劇放大，而住宅市場(chǎng)需求大幅萎縮，那么，未來(lái)兩三年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)供過(guò)于求的狀況勢(shì)必更為嚴(yán)峻。

　　從發(fā)展到未來(lái)

　　今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)從新建商品房市場(chǎng)開(kāi)始，顯示出明顯的調(diào)整跡象，成交量大幅下挫。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，盡管今年上半年市場(chǎng)銷(xiāo)售明顯下滑，但是由于前一年度結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售收入的影響，500強(qiáng)企業(yè)今年上半年經(jīng)營(yíng)狀況總體良好，從表象上看當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)對(duì)500強(qiáng)開(kāi)發(fā)企業(yè)還未產(chǎn)生明顯的影響。不過(guò)，開(kāi)發(fā)企業(yè)生存的宏觀環(huán)境存在長(zhǎng)期隱憂(yōu)，世界性經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)會(huì)通過(guò)資金鏈、消費(fèi)者預(yù)期、居民收入、整體經(jīng)濟(jì)衰退等方面影響到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。基于上述情勢(shì)，2008年下半年至2009年全年整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不容樂(lè)觀，市場(chǎng)將進(jìn)入深幅的調(diào)整期。

　　根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，綜合實(shí)力50強(qiáng)企業(yè)基本上確立了企業(yè)品牌，將項(xiàng)目與企業(yè)整體實(shí)力聯(lián)系在一起。但是還有相當(dāng)部分開(kāi)發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目品牌和企業(yè)品牌分離度較高，項(xiàng)目品牌和企業(yè)品牌的協(xié)同效應(yīng)較差。對(duì)此，500強(qiáng)企業(yè)中目前品牌效應(yīng)較弱的企業(yè)也越來(lái)越意識(shí)到品牌的重要性，表明在資源有限的情況下，今后將有更多的企業(yè)會(huì)加大品牌建設(shè)力度。

　　中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心是一家不以盈利為目的的專(zhuān)業(yè)測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu)，由中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)、中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、北京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究鑒定中心、上海易居房地產(chǎn)研究院、新浪網(wǎng)技術(shù)(中國(guó))有限公司五家單位共同發(fā)起成立。