央行大幅降息的舉動(dòng)不僅刺激買房人盡快“下手”，不少開發(fā)商也打算借政策利好加緊回收房款。昨天，南京寧南地區(qū)一家樓盤打出“買一送一”的旗號，即按原價(jià)購買一套200平方米以上的房子，將贈(zèng)送一套該開發(fā)商名下另一處樓盤的90平方米房源。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著年關(guān)的臨近，南京樓市將掀起新一輪的優(yōu)惠促銷大戰(zhàn)。

　　“買一送一”特價(jià)房僅6套

　　據(jù)悉，這家樓盤是位于寧南板塊的翠島花城，在央行大幅降息的第一天，該樓盤便打出廣告推出“買一送一”的促銷大禮。記者從宣傳廣告上看到，在開發(fā)商送出的“三重禮”中，第一重禮即為驚人的“買一套送一套(送奧體南部準(zhǔn)現(xiàn)房)”，促銷力度之大引起不少買房人的關(guān)注。緊接著的第二、第三重禮分別為贈(zèng)送標(biāo)價(jià)36萬的兩個(gè)車位，以及價(jià)值8萬的知名品牌建材家具，而這兩項(xiàng)優(yōu)惠與“買一送一”不能“兼容”。

　　記者從該樓盤銷售人員處了解到，參與“買一送一”活動(dòng)的房源只有6套，且全部為200平方米以上的戶型。一位售樓小姐向記者表示，“這些房子面積最小的是207平方米，原價(jià)為8900元一個(gè)平方。假如你按照原價(jià)購買的話，我們就贈(zèng)送你一套奧體南部90平方米的準(zhǔn)現(xiàn)房，市價(jià)在38萬左右。當(dāng)然了，你如果不要贈(zèng)房的話，房價(jià)就會(huì)優(yōu)惠到6800元，一個(gè)平方便宜了2100元，你自己看著辦吧。”她還告訴記者，其他的房源主要以170平方米左右為主，單價(jià)為9900元，按原價(jià)購買的話，可同時(shí)獲贈(zèng)車位和建材。

　　開發(fā)商贈(zèng)房沒吃多少虧

　　記者了解到，開發(fā)商贈(zèng)送的房源位于板橋B地塊，是這家企業(yè)名下的另一家樓盤，暫定名為“南奧名府”。知情人士透露，板橋B地塊是在2005年被開發(fā)商以底價(jià)拿下的，折算下來每平方米的樓面地價(jià)(土地成本)僅為500多元，加上建安、稅費(fèi)等費(fèi)用，樓盤的成本價(jià)也就在2000元左右。“按照銷售小姐的說法，這套贈(zèng)房的單價(jià)約為4200多元，其實(shí)開發(fā)商的成本只有這個(gè)報(bào)價(jià)的一半，所以說‘買一送一’并沒有讓開發(fā)商吃多少虧”，該人士表示。

　　樓市將掀新一輪促銷風(fēng)潮

　　樓市專家認(rèn)為，盡管“買一送一”只是促銷大戰(zhàn)的一個(gè)噱頭，但是每平方米6800元的“裸價(jià)”已經(jīng)比該樓盤之前的價(jià)格降了一截。根據(jù)官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，這家樓盤本月的住宅均價(jià)為每平方米7550元，開發(fā)商此次相當(dāng)于九折開賣，臨近年關(guān)時(shí)加速回款的意圖十分明顯。

　　而在南京的其他板塊里，這樣的開發(fā)商也不在少數(shù)，比如江寧的萊茵東郡在昨天宣布本周日將推一批新房源，團(tuán)購可以享受79折的優(yōu)惠，折后均價(jià)在每平方米5300元左右；位于主城區(qū)的天正湖濱花園也在昨天亮相其二期的近百套房源，并宣布從今天起到本周日的三天時(shí)間里限時(shí)特價(jià)銷售毛坯房，單價(jià)為每平方米1.38萬元，而該樓盤最高時(shí)曾經(jīng)賣到2萬元以上。

　　房產(chǎn)交易未現(xiàn)明顯回暖

　　盡管央行降息的幅度驚人，但是由于昨天并非節(jié)假日，因此南京樓市的交易量并沒有明顯回暖。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，昨天南京全市的商品房認(rèn)購數(shù)量為153套，比上周的日均認(rèn)購量230套縮水了80套，其中認(rèn)購量最多的還是江北板塊，共有64套房源被市民認(rèn)購，“領(lǐng)銜”的依然是天潤城、旭日愛上城等低價(jià)樓盤。房管局相關(guān)人士認(rèn)為，央行的降息效應(yīng)恐怕要到本周末才會(huì)真正顯現(xiàn)。(馬祚波)