降息幅度之大令地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)成本驟降同時(shí)對(duì)市場(chǎng)恢復(fù)有實(shí)際意義

　　從2008年11月27日起，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率1.08個(gè)百分點(diǎn)，是前三次降息和的1.71倍，相當(dāng)于連續(xù)四次降息0.27%。其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。同時(shí)，下調(diào)中央銀行再貸款、再貼現(xiàn)等利率。另外，從2008年12月5日起，下調(diào)工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行等大型存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，下調(diào)中小型存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率2個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，繼續(xù)對(duì)汶川地震災(zāi)區(qū)和農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行優(yōu)惠的存款準(zhǔn)備金率。房地產(chǎn)業(yè)界稱此次雙降之舉為政策“猛藥”。

　　央行雙降政策讓房地產(chǎn)商松口氣。房產(chǎn)巨頭潘石屹認(rèn)為，這次降息首先讓一些負(fù)債高的房地產(chǎn)企業(yè)真的能喘口氣了。像萬(wàn)科等一些大型房地產(chǎn)企業(yè)的貸款額都在百億左右，此次降息意味著企業(yè)的財(cái)務(wù)成本一下降低了上億元。對(duì)公司是絕對(duì)的重大利好。另外，此次降息力度巨大，體現(xiàn)了主管部門出手快、出手重，意味著主管部門以前警惕的通貨膨脹問(wèn)題已經(jīng)過(guò)去了，現(xiàn)在是要刺激消費(fèi)了。按目前的利率水平，通過(guò)調(diào)整后，等于是銀行存款的收益率降低了30%左右，目前全國(guó)居民存款高達(dá)20萬(wàn)億元，如此巨額的資金如能部分進(jìn)入消費(fèi)領(lǐng)域，對(duì)經(jīng)濟(jì)整體拉動(dòng)巨大。現(xiàn)在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了工廠關(guān)閉、工人下崗、農(nóng)民工返鄉(xiāng)等問(wèn)題熏這些問(wèn)題的解決只能靠消費(fèi)去拉動(dòng)和解決熏而這次降息正是鼓勵(lì)人們?nèi)セㄥX、去消費(fèi)。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)失望情緒較為濃厚，此次降息幅度之大對(duì)市場(chǎng)恢復(fù)的實(shí)際意義很大，而不只是對(duì)信心的挽回熏對(duì)房市確實(shí)是重大利好。

　　北京中原地產(chǎn)認(rèn)為，這是自以利率為杠桿調(diào)整市場(chǎng)以來(lái)，變動(dòng)幅度最大的一次，可見(jiàn)政府?dāng)U大內(nèi)需、刺激樓市發(fā)展的決心之大。此項(xiàng)政策與11月22日由北京市建委等11部門出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》中放寬普通住宅劃定標(biāo)準(zhǔn)，降低購(gòu)房稅費(fèi)等政策相繼推出，可以大幅縮減購(gòu)房支出，減輕消費(fèi)者購(gòu)房負(fù)擔(dān)。經(jīng)過(guò)央行再次降低人民幣貸款基準(zhǔn)利率后，對(duì)于購(gòu)房者貸款買房的利息成本又有了極大的降低。

　　我愛(ài)我家認(rèn)為，此次降低準(zhǔn)備金率對(duì)于銀行的放貸規(guī)模和流動(dòng)性方面起到了更積極的作用。而現(xiàn)在市場(chǎng)上關(guān)注更多的是新政后續(xù)細(xì)則到底什么時(shí)候出臺(tái)？對(duì)此前“10.22”新政中涉及貨幣政策的部分如何界定？改善型置業(yè)到底能享受到哪些優(yōu)惠？房?jī)r(jià)的走勢(shì)仍然是關(guān)注焦點(diǎn)。估計(jì)“10.22”政策后續(xù)細(xì)則的出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響將會(huì)更大。 (記者陸昀)