降息幅度之大令地產(chǎn)企業(yè)財務成本驟降同時對市場恢復有實際意義

　　從2008年11月27日起，央行下調(diào)金融機構(gòu)一年期人民幣存貸款基準利率1.08個百分點，是前三次降息和的1.71倍，相當于連續(xù)四次降息0.27%。其他期限檔次存貸款基準利率作相應調(diào)整。同時，下調(diào)中央銀行再貸款、再貼現(xiàn)等利率。另外，從2008年12月5日起，下調(diào)工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行等大型存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率1個百分點，下調(diào)中小型存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率2個百分點。同時，繼續(xù)對汶川地震災區(qū)和農(nóng)村金融機構(gòu)執(zhí)行優(yōu)惠的存款準備金率。房地產(chǎn)業(yè)界稱此次雙降之舉為政策“猛藥”。

　　央行雙降政策讓房地產(chǎn)商松口氣。房產(chǎn)巨頭潘石屹認為，這次降息首先讓一些負債高的房地產(chǎn)企業(yè)真的能喘口氣了。像萬科等一些大型房地產(chǎn)企業(yè)的貸款額都在百億左右，此次降息意味著企業(yè)的財務成本一下降低了上億元。對公司是絕對的重大利好。另外，此次降息力度巨大，體現(xiàn)了主管部門出手快、出手重，意味著主管部門以前警惕的通貨膨脹問題已經(jīng)過去了，現(xiàn)在是要刺激消費了。按目前的利率水平，通過調(diào)整后，等于是銀行存款的收益率降低了30%左右，目前全國居民存款高達20萬億元，如此巨額的資金如能部分進入消費領(lǐng)域，對經(jīng)濟整體拉動巨大。現(xiàn)在中國的經(jīng)濟出現(xiàn)了工廠關(guān)閉、工人下崗、農(nóng)民工返鄉(xiāng)等問題熏這些問題的解決只能靠消費去拉動和解決熏而這次降息正是鼓勵人們?nèi)セㄥX、去消費。目前，房地產(chǎn)市場失望情緒較為濃厚，此次降息幅度之大對市場恢復的實際意義很大，而不只是對信心的挽回熏對房市確實是重大利好。

　　北京中原地產(chǎn)認為，這是自以利率為杠桿調(diào)整市場以來，變動幅度最大的一次，可見政府擴大內(nèi)需、刺激樓市發(fā)展的決心之大。此項政策與11月22日由北京市建委等11部門出臺的《關(guān)于促進北京市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》中放寬普通住宅劃定標準，降低購房稅費等政策相繼推出，可以大幅縮減購房支出，減輕消費者購房負擔。經(jīng)過央行再次降低人民幣貸款基準利率后，對于購房者貸款買房的利息成本又有了極大的降低。

　　我愛我家認為，此次降低準備金率對于銀行的放貸規(guī)模和流動性方面起到了更積極的作用。而現(xiàn)在市場上關(guān)注更多的是新政后續(xù)細則到底什么時候出臺？對此前“10.22”新政中涉及貨幣政策的部分如何界定？改善型置業(yè)到底能享受到哪些優(yōu)惠？房價的走勢仍然是關(guān)注焦點。估計“10.22”政策后續(xù)細則的出臺對房地產(chǎn)市場的影響將會更大。 (記者陸昀)