“如今的房地產(chǎn)行業(yè)，就像一個(gè)‘圍城’。”知名房地產(chǎn)專家蔡為民在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示。昨日,記者獲悉，多家房地產(chǎn)公司意欲轉(zhuǎn)讓股份或者資產(chǎn)，與此同時(shí)，多家非房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)的上市公司卻開始布局房地產(chǎn)行業(yè)。因此，有業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)業(yè)或?qū)⑦M(jìn)入“外行領(lǐng)導(dǎo)內(nèi)行”的時(shí)代。

　　抄底房產(chǎn)項(xiàng)目良機(jī)已現(xiàn)

　　進(jìn)入2008年，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走低，大張旗鼓拿地或者增設(shè)房地產(chǎn)公司的現(xiàn)象已有所降溫。但近期，樓市又出現(xiàn)了一些非房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)的上市公司進(jìn)軍樓市的身影。“顯然，這些企業(yè)想抄底。”易居中國(guó)分析師付琦在接受采訪時(shí)表示，目前正是手中有充足現(xiàn)金流的企業(yè)抄底的好時(shí)機(jī)。

　　蔡為民表示，盡管目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于低迷階段，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)還是具備較大的投資價(jià)值。這可能也是這些非主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司加入房地產(chǎn)開發(fā)大軍的主要原因。

　　歐亞集團(tuán)(600697，SH)日前發(fā)布的公告稱，公司將以3083萬元人民幣的價(jià)格購(gòu)買信誠(chéng)房地產(chǎn)出售的湖畔·誠(chéng)品商業(yè)用房以及對(duì)應(yīng)土地；以6400元/平方米、總價(jià)款1715萬元的價(jià)格，購(gòu)買銘誠(chéng)房地產(chǎn)出售的上海·盛世名城商業(yè)用房(所有權(quán))及對(duì)應(yīng)土地。

　　蔡為民表示，對(duì)于土地市場(chǎng)而言，目前確實(shí)是一個(gè)低谷，也是企業(yè)出手的良機(jī)；但對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)而言，目前還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到達(dá)底部。

　　多家“外行”布局樓市

　　11月19日，知名的3C(計(jì)算機(jī)、通訊和消費(fèi)電子三類電子產(chǎn)品的簡(jiǎn)稱)產(chǎn)品制造商七喜控股(002027，SZ)宣布，公司董事會(huì)審議通過了《公司擬參與土地使用權(quán)競(jìng)拍》的議案，公司擬參與土地使用權(quán)競(jìng)拍，進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　七喜控股公司相關(guān)人士表示，目前僅處于“擬競(jìng)拍”土地的階段。但公司決策層做出競(jìng)拍土地的決定，一定經(jīng)過深思熟慮。

　　七喜控股公司表示，如果意向用地競(jìng)拍成功，拍得土地將用于開發(fā)商品住宅。公司將及時(shí)變更經(jīng)營(yíng)范圍，增加房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容。進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)是公司實(shí)施多元化策略的舉措，尚需在人才培養(yǎng)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)等方面累積經(jīng)驗(yàn)。

　　事實(shí)上，逆市布局房地產(chǎn)的不僅七喜控股一家，廣東明珠(600382，SH)、空港股份(600463，SH)、歐亞集團(tuán)等上市公司紛紛逆市拿地。9月27日，交大昂立(600530，SH)全資子公司上海昂立實(shí)業(yè)有限公司計(jì)劃以現(xiàn)金方式，出資21350萬元收購(gòu)蘇州兆元置地有限公司70%股權(quán)。

　　11月13日，深圳華強(qiáng)(000062，SZ)發(fā)布公告，將由彩電制造業(yè)轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)。公告稱，深圳華強(qiáng)將出售旗下東莞三洋48.67%股權(quán)、廣東三洋50%的股權(quán)和三洋設(shè)計(jì)10%的股權(quán)給其母公司華強(qiáng)集團(tuán)。

　　缺錢房企被動(dòng)接受“洗牌”

　　“一兩年后，如今在土地市場(chǎng)抄底的企業(yè)，將陸續(xù)推出項(xiàng)目，有可能又是一個(gè)外行領(lǐng)導(dǎo)內(nèi)行的時(shí)代。”蔡為民表示，土地市場(chǎng)頻繁的流拍，可能會(huì)給更多有資金實(shí)力的非地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)公司帶來機(jī)遇。

　　公開資料顯示，最近一兩年來，多家非房地產(chǎn)領(lǐng)域的大企業(yè)紛紛試水房地產(chǎn)，尤其是家電行業(yè)，如海信、海爾等公司。除此之外，有媒體報(bào)道稱，美的也已進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，其他如格力、TCL等家電企業(yè)同樣熱衷房地產(chǎn)開發(fā)。此外，如電信、基建、航空等企業(yè)也紛紛參與樓市競(jìng)爭(zhēng)。

　　“房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資金密度相當(dāng)高的行業(yè)，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售冷清的行情下，現(xiàn)金流成為企業(yè)獲得更大發(fā)展、甚至生存的王牌。”付琦表示，但對(duì)于部分資金短缺的開發(fā)商而言，只能被動(dòng)接受行業(yè)“洗牌”。蔡為民指出，僅僅覬覦房地產(chǎn)暴利而貿(mào)然進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)而言，將面臨非常大的挑戰(zhàn)。(李麗)