“如今的房地產行業，就像一個‘圍城’。”知名房地產專家蔡為民在接受《每日經濟新聞》采訪時表示。昨日,記者獲悉，多家房地產公司意欲轉讓股份或者資產，與此同時，多家非房地產主營業務的上市公司卻開始布局房地產行業。因此，有業內人士指出，房地產業或將進入“外行領導內行”的時代。

　　抄底房產項目良機已現

　　進入2008年，房地產市場持續走低，大張旗鼓拿地或者增設房地產公司的現象已有所降溫。但近期，樓市又出現了一些非房地產主營業務的上市公司進軍樓市的身影。“顯然，這些企業想抄底。”易居中國分析師付琦在接受采訪時表示，目前正是手中有充足現金流的企業抄底的好時機。

　　蔡為民表示，盡管目前房地產市場還處于低迷階段，但從長遠來看，房地產還是具備較大的投資價值。這可能也是這些非主營房地產業務的上市公司加入房地產開發大軍的主要原因。

　　歐亞集團(600697，SH)日前發布的公告稱，公司將以3083萬元人民幣的價格購買信誠房地產出售的湖畔·誠品商業用房以及對應土地；以6400元/平方米、總價款1715萬元的價格，購買銘誠房地產出售的上海·盛世名城商業用房(所有權)及對應土地。

　　蔡為民表示，對于土地市場而言，目前確實是一個低谷，也是企業出手的良機；但對于房地產項目收購而言，目前還遠遠沒有到達底部。

　　多家“外行”布局樓市

　　11月19日，知名的3C(計算機、通訊和消費電子三類電子產品的簡稱)產品制造商七喜控股(002027，SZ)宣布，公司董事會審議通過了《公司擬參與土地使用權競拍》的議案，公司擬參與土地使用權競拍，進入房地產市場。

　　七喜控股公司相關人士表示，目前僅處于“擬競拍”土地的階段。但公司決策層做出競拍土地的決定，一定經過深思熟慮。

　　七喜控股公司表示，如果意向用地競拍成功，拍得土地將用于開發商品住宅。公司將及時變更經營范圍，增加房地產開發內容。進入房地產市場是公司實施多元化策略的舉措，尚需在人才培養、項目運營等方面累積經驗。

　　事實上，逆市布局房地產的不僅七喜控股一家，廣東明珠(600382，SH)、空港股份(600463，SH)、歐亞集團等上市公司紛紛逆市拿地。9月27日，交大昂立(600530，SH)全資子公司上海昂立實業有限公司計劃以現金方式，出資21350萬元收購蘇州兆元置地有限公司70%股權。

　　11月13日，深圳華強(000062，SZ)發布公告，將由彩電制造業轉投房地產。公告稱，深圳華強將出售旗下東莞三洋48.67%股權、廣東三洋50%的股權和三洋設計10%的股權給其母公司華強集團。

　　缺錢房企被動接受“洗牌”

　　“一兩年后，如今在土地市場抄底的企業，將陸續推出項目，有可能又是一個外行領導內行的時代。”蔡為民表示，土地市場頻繁的流拍，可能會給更多有資金實力的非地產主營業務公司帶來機遇。

　　公開資料顯示，最近一兩年來，多家非房地產領域的大企業紛紛試水房地產，尤其是家電行業，如海信、海爾等公司。除此之外，有媒體報道稱，美的也已進入房地產業，其他如格力、TCL等家電企業同樣熱衷房地產開發。此外，如電信、基建、航空等企業也紛紛參與樓市競爭。

　　“房地產行業是一個資金密度相當高的行業，在當前房地產市場銷售冷清的行情下，現金流成為企業獲得更大發展、甚至生存的王牌。”付琦表示，但對于部分資金短缺的開發商而言，只能被動接受行業“洗牌”。蔡為民指出，僅僅覬覦房地產暴利而貿然進入房地產行業的企業而言，將面臨非常大的挑戰。(李麗)