“我要是熬過這些日子我就了不得，要是熬不過那就不得了！”11月27日，來海口參加2008新浪樂居網(wǎng)絡(luò)營銷高峰論壇的開發(fā)商如是感嘆。11月的海南，溫暖如春。來自全國各地約200名開發(fā)商及業(yè)界人士，在海南——這個曾經(jīng)是眾多地產(chǎn)大腕起家的地方，共同探討如何打破樓市僵局，實現(xiàn)逆勢突圍。

　　“海南島成為中國第一個房地產(chǎn)的熱土，也成為中國第一個房地產(chǎn)泡沫破滅的傷心之地，今天我們站在這個創(chuàng)造很多奇跡和給我們深刻反思的地方，共同面對來勢洶涌的危機。”廣東星河灣集團副總裁梁上燕女士的開場白道出了中國房地產(chǎn)市場的一個縮影。

　　當(dāng)前，部分城市樓市交易量出現(xiàn)銳減，例如，1-10月北京樓市交易量同比下降近60%，廣東、浙江主要沿海城市交易量都有30%左右的下降，全國的交易量下降了17%。

　　“地產(chǎn)商現(xiàn)在普遍急需在營銷方面取得突破，這是事關(guān)能否活命的問題。”一位業(yè)界人士在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)已走到了一個新的歷史路口。“對外，面臨著全球經(jīng)濟疲軟，國際資本市場深陷次貸危機泥沼，資金面氣氛緊張；對內(nèi)，面臨著樓市低迷，置業(yè)者觀望嚴(yán)重，營銷進入迷茫境地。如何逆勢突圍，關(guān)系著地產(chǎn)商能否繼續(xù)生存發(fā)展。”

　　“我認(rèn)為中國的房地產(chǎn)不是救的問題，是穩(wěn)定的問題，穩(wěn)定是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)一個重點。”中國房協(xié)原副會長兼秘書長、中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌在出席論壇時表示，房地產(chǎn)業(yè)已成為重要支柱產(chǎn)業(yè)，但同時也存在一些問題，出現(xiàn)了一些泡沫。

　　顧云昌總結(jié)認(rèn)為，樓市存在“三虛”：一是社會保障虛。即住房保障虛位，住有所居應(yīng)該是全社會覆蓋的，但我國在這方面投資不足，比例太低。二是樓市當(dāng)中有虛火。三是產(chǎn)品的虛胖。架子很大，免疫力很低。

　　中房集團理事長孟曉蘇認(rèn)為，房價還會有一個探底的過程，但他同時認(rèn)為房價乃至樓市已經(jīng)接近底部，這個底部出現(xiàn)的時間就是今年年底。而重慶光華控股集團總裁秦曉東在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時認(rèn)為，明年下半年才是房地產(chǎn)開發(fā)商日子最難過的時候。

　　“現(xiàn)在形勢應(yīng)該比1998年還嚴(yán)峻，所以現(xiàn)在需要支持居民購房，穩(wěn)定發(fā)展預(yù)期。”顧云昌說，現(xiàn)在的情況和前兩年的情況已經(jīng)完全不一樣，當(dāng)前樓市調(diào)控的關(guān)鍵是促進交易量的增長，如果房地產(chǎn)交易量下降必然導(dǎo)致社會固定資產(chǎn)投資的下降，房地產(chǎn)投資的回落必然導(dǎo)致上游鋼鐵和下游家居、家電等同時滑坡。

　　“房地產(chǎn)和相關(guān)行業(yè)對GDP的貢獻超過20%。在外貿(mào)下降的情況下，如果房地產(chǎn)下滑，經(jīng)濟可能還會下滑。”在顧云昌看來，這也是為什么國務(wù)院會議最近提出“正確調(diào)控房地產(chǎn)走勢，支持居民購房”的原因。(記者 周雪松 )