“降的是房價，不降品質；降的是房價，不降交通便捷……”近日，在北京的公交車和地鐵的移動電視中，這一串滾動播出的廣告語，加上屏幕下方出現的 “華發頤園，每平方米降價5400元”的一行小字，將一直遮遮掩掩的北京樓市降價戰推向了公開。

　　降價戰全面開始

　　據業內人士介紹，從今年上半年開始的打折促銷熱潮一直持續至今，開發商通過打折、買房送車、贈送經裝修等方式全力促銷樓盤，折扣一路走低，9.9折、9.8折、9.5折、9折……然而多數購房者卻一直保持持幣觀望。

　　10月初，一條手機短信“奧運成熟社區，地鐵五號線立水橋南站50米，華發頤園每平方米直降5400元，精裝修送家電，現房入住”揭開了華發頤園降價的序幕。

　　一個月后，華發頤園的降價廣告開始在北京的公交車和地鐵的移動電視上出現。據了解，華發頤園位于北京北部的亞奧板塊，交通優勢明顯，緊鄰城鐵、快速公交線路。

　　據華發頤園銷售人員介紹，華發頤園3號樓主打60平方米左右的精裝酒店公寓，于2007年11月8日開盤。當時開盤均價為17000元/平方米，賣出去了70多套。

　　但是，此后隨著樓市整體的轉向，銷售一直低迷。

　　截至今年10月6日，華發頤園3號樓還有400余套房源沒有銷售，開發商面臨銷售壓力，選擇將每平方米均價降至11800元，降價幅度為每平方米5400元。

　　而當記者詢問有沒有更低的折扣時，該銷售人員表示，6層靠馬路一側的戶型均價降至10361元/平方米，降幅接近每平方米7000元。

　　記者同時走訪了位于北京北部昌平區沙河的高教新城，售樓人員表示，目前可以“買一層贈一層”，即層高為2.2米左右的躍層不計入銷售面積，只按一層的面積銷售，相當于60多萬元就可以買到160平方米的房子，每平方米折合4000元左右。而據公開資料顯示，該樓盤歷史最高價曾達到9000元/平方米。

　　據記者調查，北京的豐臺、亦莊等各個區域的樓盤通過推出特價房、精裝改毛坯或直接折扣的方式，降價幅度從1000~7000元/平方米不等。

　　業內人士表示，隨著年底開發商資金回籠的壓力加大，北京樓市的價格已由以往的暗降轉為明降。

　　兼并戰大幕將啟

　　“萬科等大型房企降價的目的之一是充實現金流，而更進一步的目的則是迫使一些中小企業向大企業靠攏。”業內人士表示，隨著樓市價格戰的升級，一些項目少、沒有土地儲備的中小房企將面臨著被大企業兼并的風險。

　　據上海易居房地產研究院10月發布的《2008年房地產開發企業生存現狀研究報告》顯示，雖然2008年樓市最艱難，但反而成為各家上市房企做大規模、兼并中小公司的機會。

　　萬科、保利等大型房企均持續有新增的開工項目，且土地多是通過股權并購的方式獲得。

　　據市場消息，11月10日，遠洋地產耗資12億元，收購大連乾豪集團下屬3家房地產公司，收購完成后乾豪地產將成為遠洋地產的全資附屬公司。

　　11月19日，中天城投發布公告，收購了控股股東金世旗國際控股公司旗下的貴州欣泰房地產開發有限公司和金世旗房地產開發有限公司100%的股權。

　　業內人士預計，隨著樓市降價戰的越演越烈，暗含其中的房企兼并在第四季度將由幕后走向臺前，明年二季度會形成全新的局面。

　　上海易居房地產研究院發展研究所副所長楊紅旭也表示：“臨近年底，收購方和被收購方的資金鏈都比較緊張，估計年前不會出現兼并潮。但在政府建議開發商應該主動降價‘過冬’的狀態下，2009年會出現房企兼并潮。”(作者：蘭亞紅)