2008年的房地產市場持續低迷，不斷下降的銷量讓大量的房地產企業資金回籠速度下降，加之前幾年很多企業不斷擴張，戰線過長，資金鏈緊繃已經是事實。2008年的冬天，樓市格外冷。為了能平穩度過寒冬，諸多企業開始從自身著手，縮減開支，降低成本，過起了緊日子。

　　精兵簡政

　　縮減開支的手段之一就是裁員了。記者近期聽到了不少企業裁員的消息，房企開始“精兵簡政”，紛紛“瘦身”。

　　一家在香港上市的房地產企業內部員工透露，公司整體計劃裁員比例在25%，多是一些非業務部門人員。

　　實際上，包括內地一些知名的全國性房地產開發商也同時傳出變相裁員的消息。“很多企業裁員方式比較隱晦。比如調整工作崗位，降級或減薪，受不了的就自動離職了。”一位大型房企高層告訴記者。

　　記者從某大型房地產公司獲悉，該公司內部裁員從10月份就開始了。據該人士介紹，該公司的薪金待遇相當優越，員工薪水較高，一普通的策劃人員年收入在10萬元左右。目前，該公司全力進入北京，在北京開發的項目較多，資金上難免受困擾。裁掉一些人員，可以縮減開支。

　　除了房地產企業外，一些經紀公司、代理咨詢機構也在著手裁員。據記者了解，包括中原地產、戴德梁行等機構，都在壓縮內部人員，還有很多人主動離職。

　　據了解，一般一家中等規模的中介門店要維持正常運營，每個月至少得成交3單(當然還必須有其他租賃業務的傭金收入)，可是能達到這個“及格線”的門店現在已經很少，這也直接影響到了中介員工的收入，使得他們紛紛離職。

　　長江實業董事郭子威表示，企業內部的人事調整，精簡人員，這樣可以提高企業的效力，對于剩下的員工來說是比較公平的。同時，也可以鼓勵員工更加努力工作。但是，中國房地產市場的整個大勢是向好的，企業應該看得更長遠一些，不要做出短線的決定。

　　一位不愿意透露姓名的人士表示，現在日子不好過，公司員工都比較緊張，因為一旦領導層覺得你的部門沒有存在的必要，就有可能被裁掉。

　　壓縮開支

　　除了裁員外，更多企業采取的是壓縮成本的方式，企業內部壓縮日常開支，勒緊腰帶過日子。

　　據某上市公司的內部人士透露，由于受到樓市低迷的影響，其項目二期一直都沒有開工，主要原因還是資金壓力，其所在的部門現在正緊縮開支。比如，現在員工出外辦事，都不能乘坐出租車，而是使用公交卡，乘公交出行。

　　一位在經紀公司工作的人士表示，現在他們差旅費報銷下降，員工出差都不能乘飛機了，而是要坐火車。她說，現在公司已經做好了過冬的準備，據說有的企業都準備好了明年還要再過一個冬天。因此，開源節流成為諸多公司的重要舉措。

　　當然壓縮開支的手段不僅僅是企業內部的“節流”，更重要的手段還是推遲開盤進度。由于目前銷售低迷，不少項目推遲了入市的時間，因為不少企業考慮到，現在推向市場，不但賣不出去，還得有日常的開支，損失將比較大。據記者了解，11月份，開盤項目同比降了三成多。

　　亞豪機構副總經理高姍分析認為，今年樓市受多種因素影響持續低迷，“金九銀十”也無昔日的風采，成交量持續走低。而11月已經接近年底，進入了傳統的銷售淡季，在此時開盤，難以取得好的銷售效果，因此，眾多的開發商都把開盤時間推至年后。

　　關閉店面

　　從事二手房工作的經紀公司，日子也不好過，成交量急劇下降，讓其不得不關閉一些店面，以減少開支。同時，退出資金監管，要回保證金。

　　關閉店面已經成為現在很多中介公司的舉措。據記者了解，中大恒基、順馳等中介公司，紛紛關閉了一些經營不良的店面。

　　據不完全統計，在北京僅中大恒基就關閉了數百家門店，加上順馳等其他中介公司關閉門店數，北京約有六七百家中介公司門店關閉。

　　除了關閉店面外，為了能獲得更多的周轉資金，不少中介公司紛紛推出了二手房資金監管，收回100萬元保證金。記者從北京建委網站獲悉，從2008年1月至目前，已有20多家中介公司申請退出該項業務，還有部分中介公司退出了房屋租賃代理業務，退還了保證金。(記者 趙麗萍）