針對近期市場上流傳的關于“萬科等房地產公司在上海、深圳的部分項目已經停工”說法，萬科集團執行副總裁肖莉昨天表示，今年萬科確實有一些項目的施工計劃比年初有所推遲，但所有這些項目都是尚未開盤銷售的樓盤。如果“停工”指的是因為缺少資金而停止項目施工的話，那么萬科不存在任何停工的情況。

　　肖莉表示，近期公司方面確實聽到了所謂“萬科上海城花新園停工”的傳言，但該項目還處于規劃階段，尚未開工，既然尚未開工，所謂“停工”就無從談起了。肖莉稱，今年萬科確實有一些項目的施工計劃比年初有所推遲，但所有這些項目都是尚未開盤銷售的樓盤，而公司的這一調整與資金緊張沒有任何關系。

　　有市場人士表示，截至三季度末，萬科的“存貨”價值高達874億元，在目前銷售不佳的境況下，規模如此巨大的“存貨”會增加萬科的經營風險。對此，肖莉表示，房地產企業的“存貨”既包括擬開發土地，也包括在建開發產品和現房庫存；既包括正在銷售的項目，也包括尚未完成規劃、尚未開工和尚未開盤銷售的項目，甚至還包括已經預售但尚未結算的房屋。以萬科為例，截至三季度末，萬科有約337.9億元的已銷售房屋尚未結算。

　　“這與人們一般日常所說的‘已經制造完畢但尚未售出的產品’這樣一個‘存貨’概念存在很大差異。對房地產企業而言，‘已經制造完畢但尚未售出的產品’是現房庫存，而現房庫存占萬科‘存貨’的比例非常低。”肖莉表示，截至今年9月底，公司“存貨”為874億元，其中現房庫存僅為50.1億元，約占5.7%。由于公司今年加大了現房庫存的銷售力度，同時減少了土地購置，截至三季度末，萬科現房庫存和擬開發土地的占比均有所下降。“萬科非常重視對‘存貨’規模的控制。根據市場情況，公司在年中和三季度兩度下調開工計劃，目的就是讓新項目的開發節奏與市場銷售進度相匹配。”(記者肖賓)