“據我們最近對萬科、金地、招商、華僑城、鴻榮源等多家知名開發商旗下項目進行梳理后發現，這些品牌開發商本來計劃今年動工明年推出的多個項目，現在都沒有動工的跡象，而有些在之前已經動工的項目，現在多已停工。”

　　昨日，深圳地產資深研究人士風語在某網站發文披露深圳大量出現的樓盤“隱性停工”現象，據他初步統計，這樣的項目已有17個之多。

　　實為延緩開工

　　目前深圳直接停工的項目還比較少，稱這17個樓盤 “隱性停工”可能更為確切。“所謂‘隱性停工’就是開發商根據宏觀經濟環境，在經營策略上的一些調整，如放緩施工進度、只留一些基本人員留守工地等。”風語稱。

　　風語告訴記者，“17這個數字，是我們根據自己對深圳樓盤的實地踩盤以及業界人士所掌握的資源，以工程開工后有無進度為判斷標準，初步綜合得出的結論，另外就是開發商直接負責任地告訴我們兩年內不建了。”

　　風語透露：萬科位于深圳龍崗中心城風臨域旁邊的九洲項目，工程人員在2006年就已入場，2007年3月就開始做工程前期，但兩年過去了施工進度一直未見進展；招商地產在深圳蛇口四海公園附近的一高層項目，在挖地基后一直保持原狀；華潤集團大沖改造項目也由于村民拆遷進展不順遇擱置；鴻榮源地產在寶安中心區的別墅項目、高尚住宅項目也相繼“原地不動”；鑒于目前深圳樓市的低迷形勢和對未來走勢的悲觀判斷，原定于今年5月動工建設的南山后海中心區的一城市綜合體項目，現在該地塊開發商已將其開工時間推遲到2012年。

　　隨后，記者分別致電所涉及公司，無一例外的，幾乎所有的地產公司負責人均對停工事件態度謹慎，或干脆予以否認，或稱不知曉情況。

　　專家：隱性停工實際更多

　　對深圳樓市有著長期深入研究的英聯國際不動產經濟學家戴欣明也認為，把現在深圳樓市出現的這種整體消極延工現象稱為“隱性停工”可能更確切。他認為，隱性停工的發生，不是由于開發商缺錢，而是因為他們一邊觀望國家政策和市場環境，一邊通過控制樓盤產品數量來放緩入市速度，減少成本投入，等到樓市環境轉好再大批量生產。

　　戴欣明表示，深圳樓市隱性停工的數量遠遠高于被外界所曝光的數量，而且由于缺乏具體的評測標準，實際操作中也很難統計出一個具體的數字。

　　一位地產中介商也表示，開車去深圳各區樓盤踩盤，工地現場只有幾個工人逗留、處于半停工現象的樓盤非常多。

　　與大型房企相比，中小型房企受關注率低，實際的隱性停工數量與程度可能遠遠高于大企業。

　　開發商頻打 “擦邊球”

　　深圳星彥地產公司首席分析師王世泰認為，根據國土資源部《閑置土地處置辦法》相關規定，開發商在拿地后2年內必須開工建設，如滿1年未動工，開發商將向政府繳納一筆數目不小的開工滯納金，滿2年未動工的地塊將被政府無償收回。

　　由于目前土地市場流拍現象嚴重，政府部門即使將土地收回短期內也很難再找到買主，因此當前各地政府對上述規定執行得比較寬松，同時，政府規定中只是說不開工的項目會被罰款或無償收回，但并沒有規定已施工的項目何時建成，開發商只要施工，就不在上述規定的處罰之列。這就給了很多開發商打“擦邊球”的機會，開工后不久停工或半停工就可以不受處罰。于是不難理解，在深圳，開發商延緩開工或開工后停建等現象愈演愈烈。 (每經記者 吳華)