記者昨天(11月18日)獲悉，近一個月內，向上海聯合產權交易所提交了股權轉讓申請的房地產企業已達14家，其中上海房企占到了10家。業內人士指出，在世界經濟金融危機的背景下，房企扎堆“跳”上產權交易市場的舞臺，是收縮規模以換來充足資金的策略。而這一現象也揭示出房地產業普遍出現了企業資金鏈斷裂的情況。

　　10家滬上房企掛牌轉讓

　　記者昨天從上海聯合產權交易所了解到，從10月22日到11月17日短短一個月不到的時間內，共有14家企業申請轉讓股權，其中10家為上海本地房企。

　　上海聯合產權交易所相關人士表示，今年以來，通過上海產權市場進行房地產產權融資項目達到152宗，成交金額151.75億元，同比增長67.85%，成為今年以來交易活躍的行業之一。

　　該人士在分析這一現象產生的原因時指出，受前段時間宏觀調控和近期全球性經濟危機的影響，房企資金鏈斷裂的情況比較普遍，產權市場作為房地產企業融資平臺功能在不斷增強。

　　收縮規模換來充裕資金

　　現金為王，在大多數房企老總的心里，已經被提到了前所未有的高度。

　　記者昨天采訪了滬上幾個大型房企業，謹慎、收縮規模成為了這些企業的“口頭禪”。大華集團是本地最大的房地產企業之一。該集團營銷管理中心副總經理楊子江表示，今年以來大華沒有再拿過地，但這反而使得大華成為目前上海資金較為充裕的開發商之一。

　　作為業界老大，萬科也在積極調整經營策略。根據萬科的三季報，萬科今年的開工計劃，在上半年減少165萬平方米開工面積的基礎上，開工面積再調減約110萬平方米，接下來可能有更多的項目停工。

　　調整結構加強差異化

　　現金流和資金安全得到確保后，企業在“過冬”時選擇了悄悄調整產品結構。

　　上海明華房地產有限公司董事長毛正峻告訴記者，“我們預計明年底上海樓市會出現反彈，因此放慢了樓盤建設進度，目前在建項目預計屆時正好建成投入市場。”

　　“生產差異化的商品，滿足購房者的需求。”東鼎投資集團副總陳谷說：“未來經濟適用房入市后，中低端的住宅產品受到的沖擊將更大。因此大環境不好的情況下，我們要做‘升級版’的住宅。”(來源：勞動報 徐巍)