位于新街口核心區域，被稱為“純金十一鋪”的東方名苑以“傳世旺鋪”、“黃金地段”等宣傳語大打廣告，一度成為熱點商鋪。就在上周，卻傳出了萬科集團在南京產權交易所掛牌出讓旗下的南京恒邦房地產開發有限公司的所有股權——恒邦地產恰恰是東方名苑的開發商。此次被轉讓的資產包括東方名苑裙樓商業樓以及地下及地

　　面停車位，如果按照鼎盛期的行情，總價值不菲。

　　萬科這次“轉讓”被外界猜測為資金緊張，意在回籠資金。昨天，記者對東方名苑裙樓調查發現，整棟樓內僅有2家商鋪，“慘淡”可見一斑。對此，萬科相關負責人否認了資金緊張一說，僅表示此舉為正常經營行為。

　　商家不知所租店鋪被掛牌

　　昨天，記者來到位于新街口商圈內的東方名苑。此處招租廣告仍掛滿了整個外墻，并打出“絕版發售”的廣告。作為進出口之一的大廈東大門已經關閉，據了解一年來此門從未開啟。

　　記者來到已被萬科掛牌出售的東方名苑裙樓，入口處也沒有物管人員值班。“這里要被轉讓阿？我們沒聽說！”一位自稱裙樓商家的女士告訴記者，從來沒有聽說過這樣的事情。而當記者提起萬科地產是大廈裙樓的大股東時，這位工作人員更是連連搖頭。“我們只是和這里招租的簽合同，不知道是萬科的房子。”

　　隨后，在記者隨機采訪了約20名工作人員，他們均表示對此事不知情。而東方名苑內的一名物管人員則告訴記者，他們只知道是南京恒邦房地產開發有限公司負責的。

　　“雞肋”裙樓僅倆商鋪

　　記者了解到，萬科旗下恒邦股份擁有的資產主要為東方名苑裙樓商業，包括裙樓商業樓1至4層共10178.42平方米、5層經營性會所2800平方米以及地下1-2層及地面的車位。記者調查發現，共5層的裙樓商業只是2樓和5樓有兩家商鋪入駐其中，而2樓的一家跆拳道館只租用了其樓層不到1/3的地方。

　　在5樓的一家足療保健會所，負責人劉女士告訴記者，他們2006年底入駐5層近3000平米的商鋪。“來了快兩年多了，情況還是這樣。”劉女士告訴記者，他們入駐之前裙樓的情況就是這樣，根本談不上“招商”。

　　恒邦房產負債近2億

　　昨天，記者登陸南京市產權交易中心網站，項目編號為寧產交2008048號的轉讓信息出現在網上的顯著位置，掛牌終止日期為2008年12月31日。隨后，記者在市產權交易中心了解到，南京恒邦房地產開發有限公司現有注冊資本200萬美元，其中萬科地產(香港)有限公司持有66.5%股權；英屬維爾津群島恒邦有限公司持有28.5%股權，深圳東方欣悅實業有限公司持有5%股權。

　　記者從網站所發布的信息了解到，南京恒邦房地產開發有限公司100%的股權已于本月11日正式進行掛牌轉讓，南京東方名苑裙樓商業資產價值確定為股權轉讓總價2.268億元，包括股權轉讓價款及償還內部公司往來款。

　　此外，轉讓信息中還注明，原股東將負責東方名苑裙樓1-4層商業、5層經營性會所以及地下1-2層未售地下車位以外的資產以及內部公司往來款以外的負債進行剝離，并負責對公司現有員工的安置。而據數據顯示，以2008年8月31日為基準日，南京恒邦房地產開發有限公司總資產83930339.17元，負債為176490213.64元。

　　萬科：屬公司正常經營行為

　　昨天，記者致電南京萬科辦公室主任徐朝暉，他表示，雖然此次轉讓的股權涉及南京的樓盤，不過此事他們并不了解。

　　隨后，記者再次聯系萬科企業股份有限公司，深圳市萬科房地產有限公司品牌管理部劉星告訴記者，南京恒邦房地產開發有限公司是萬科于2007年3月收購的深圳富春東方股權包中的資產，資產除南京東方名苑商業裙樓以外，還包括車位、會所等配套資產。萬科自收購之后一直都在進行商業及配套資產的出售，除采取與房地產代理公司合作對外進行商業銷售以外，整體股權轉讓也是銷售的一種方式，“這是公司的正常經營行為。” (來源：龍虎網)