三年9000億元住房保障投資并未在資本市場(chǎng)引爆看多氛圍，地產(chǎn)股仍舊持續(xù)低迷。昨日，在建筑指數(shù)以6.9%的增幅領(lǐng)漲A股大盤時(shí)，包括保利、萬(wàn)科、招商地產(chǎn)和金地集團(tuán)在內(nèi)的龍頭地產(chǎn)企業(yè)卻一路看跌。

　　“和其他領(lǐng)域相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)的大舉政策性投資目前無(wú)法對(duì)市場(chǎng)機(jī)制下的房地產(chǎn)企業(yè)有明顯的拉動(dòng)作用。”上海佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄稱，一些開(kāi)發(fā)品類接近保障性住房的企業(yè)可能從中獲益，比如上海綠地集團(tuán)和保利地產(chǎn)等，他們或通過(guò)直接參與的方式從保障性住房中獲益，或參與保障性住房區(qū)域的商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)，借助政策加快區(qū)域發(fā)展。但另外一些接近保障類層次的商品房可能在價(jià)格上受到?jīng)_擊。

　　據(jù)了解，9000億元樓市投資主要用于增加200多萬(wàn)套的廉租住房、400多萬(wàn)套的經(jīng)濟(jì)適用住房，另外還有220多萬(wàn)戶林業(yè)、農(nóng)墾、礦區(qū)的棚戶區(qū)改造。上海房地產(chǎn)專家叢誠(chéng)介紹，按照廉租房經(jīng)濟(jì)適用房面積標(biāo)準(zhǔn)分別為50平方米/套和70平方米/套測(cè)算，未來(lái)三年9000億元保障性住房總投資意味著其平均造價(jià)為2368元/平方米。“應(yīng)該說(shuō)，剔除土地成本，這是比較符合目前住房建造價(jià)行情的。”叢誠(chéng)表示。

　　“加大保障性住房建設(shè)力度，有助于高效解決中低收入家庭的住房困難問(wèn)題，也有助于給房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造一個(gè)良好的、理性與穩(wěn)定的長(zhǎng)期發(fā)展環(huán)境，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有利。” 萬(wàn)科集團(tuán)相關(guān)人士表示。

　　“雖然保障性住房屬于微利保本的項(xiàng)目，但安居工程、民生工程的政策導(dǎo)向是正確的，有經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商也能從中獲益。”大華集團(tuán)營(yíng)銷中心副總經(jīng)理?xiàng)钭咏�表示。�?duì)參與過(guò)上海寶山、嘉定、崇明等區(qū)域政策性住房建設(shè)的大華來(lái)說(shuō)，楊子江認(rèn)為今后在政策的引導(dǎo)下，需要更多具備綜合能力的開(kāi)發(fā)商投入其中。

　　盡管多數(shù)企業(yè)認(rèn)可保障類住房體制的完善，但專家表示，保障性住房建設(shè)目前在機(jī)制與資金方面仍未明確，開(kāi)發(fā)企業(yè)如何參與分享9000億元蛋糕仍存疑問(wèn)。

　　首先是機(jī)制問(wèn)題，即由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)保障性住房的建設(shè)任務(wù)。“如果是各地政府下屬的經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)，恐怕在未來(lái)三年無(wú)力承擔(dān)3.8億平方米建筑面積的巨大建設(shè)任務(wù)。那必然是要鼓勵(lì)各類房地產(chǎn)公司參與其中建設(shè)，而政府的財(cái)稅激勵(lì)和優(yōu)惠政策有哪些？是否采取政府包銷或擔(dān)保銷售的方式？怎樣確保投資企業(yè)的效益利益？等都需要有明確的界定。”叢誠(chéng)稱。

　　另外，投資資金如何落實(shí)的問(wèn)題也備受市場(chǎng)關(guān)注。“每年3000億元的投資不可能全部由政府財(cái)政出，必須借助于企業(yè)自有資金和銀行信貸資金，那就有一個(gè)如何解除企業(yè)投入和配套信貸的后顧之憂的問(wèn)題。”叢誠(chéng)表示。

　　長(zhǎng)江證券分析師認(rèn)為，即便出臺(tái)多個(gè)救市政策，目前樓市整體調(diào)整的趨勢(shì)不會(huì)改變。“行業(yè)內(nèi)企業(yè)盈利最壞水平還沒(méi)有到來(lái)，預(yù)計(jì)該情況會(huì)在明年上半年更明顯。”分析人士稱。(記者 于兵兵 李和裕)