用百度搜索關鍵詞“房地產裁員”，會彈出310萬篇相關網頁，全國各地都出現了房地產企業裁員的報道。受全球金融危機與國內房地產市場低迷影響，我市也不例外，頻頻傳出“某某開發商又裁員了”的消息。

　　一股裁員暗流開始涌現重慶樓市，與此相反的是，當前一些房地產商卻抄底“人才市場”，高調招兵買馬。業內人士表示，雖然現在還沒有達到企業裁員的高峰，但更多開發企業將進入人員調整期，部分企業更是借機改善人才結構。

　　開發商、房產中介各施裁員手段

　　置業顧問轉行家政服務

　　房地產行業裁員之風越演越烈，被裁人員不得不另尋生路，不少人甚至參加培訓以期順利轉行到一個自己完全陌生的行業。昨日，重慶勞務網CEO雷啟旭向記者透露，在本次他們與重慶漢家家政公司的家政人員培訓中，居然有房地產行業的從業人員。

　　雷啟旭告訴記者，即將開辦的由菲律賓家政講師進行的家政培訓班有學員20多名，其中7人是原來在房地產行業做置業顧問的。“據這些參加家政培訓的置業顧問講，他們都是被房產公司裁掉的。”

　　開發企業：瘦身過冬

　　其實，最近重慶裁員的開發企業不在少數。據記者了解，我市幾家知名的房地產開發企業都有裁員行動，比如江北一家大型房地產企業首批近20名裁員名單已經公布，而據媒體報道，我市另一大型開發企業的裁員比例更高。

　　“公司也正在醞釀裁員的事情，得想一個比較好的方式。”北京來渝的一家知名開發企業副總經理向記者表示。據該公司內部人員透露，公司可能采取合并部門的方式進行裁員，合并的部門就是辦公室、行政部、人力資源部，文員、后勤等成為首裁對象。

　　重慶HR聯盟相關負責人陳剛在接受記者采訪時稱，不少房地產企業也對一些副職管理者進行裁員，“比如渝北好幾家中小房企都將策劃部主管或者銷售部副經理裁了”。

　　房產中介：斷臂自救

　　不單開發企業開始大量裁員，不少房地產中介公司也不例外，而中介公司多采取裁掉工資成本較大的管理層人員的“斷臂”方式裁員。

　　有業內知情人士告訴記者，一外地來我市的大型房地產中介公司，上月底裁了兩名來自香港的高級管理人員。據了解，被裁的管理人員職務為公司區域總監，其薪酬待遇為年薪15萬元。

　　我市本地一房產中介老板也因當前交易清淡，放了總經理的“長假”。

　　中原地產副總何偉堅表示，從目前的房地產行業裁員情況看，置業顧問是裁員比例最大的。一方面，房子不好賣了，一些開發商就解散了公司的銷售隊伍，將項目交給專門的營銷代理公司，另一方面，房產中介收縮門店，也會裁掉大量的置業顧問。

　　裁員原因：資金緊張

　　對房地產行業的裁員行為，多數受訪者均認為開發企業業務下滑從而導致資金緊張是裁員的主要原因。

　　可以看出，節約工資成本并不是開發商大量裁員的真正原因。我市某開發企業老總告訴記者：“除非開發商所裁人員全部是薪酬很高的高級管理人員，否則控制工資成本的原因就有假，因為銷售員工的工資主要來源于銷售業績的提成。”

　　記者從多位業內人士了解到，一般樓盤銷售人員的基本工資都在1000元左右，大多數收入來源于賣房提成。而目前樓市萎靡，交易放緩，影響了開發商的銷售節奏和回款速度。“而年底又面臨銀行貸款結算、各種建筑結款等，使開發商資金越發緊張”。

　　逆勢招聘改善人才結構

　　在大多數房產企業不斷裁員的同時，也有部分企業逆勢而為，高調招聘合適人才。

　　我市江北一家開發企業負責人表示，房地產業發展的十多年來，行業人才發展水平有很大的提高，但總體上仍然比較缺少一些既懂規劃建設、又懂營銷策劃的人才。從最近一些開發商的人才招聘需求看，復合型人才的需求明顯增加。

　　據記者了解，一些最近招聘人才的房產中介公司也對招聘人員提高了要求。多數中介公司的新員工入職必須有交易業績。

　　業內表示，本次房地產業的裁員將使房企進入人事調整期，也是開發商調整人才結構的最佳時機。

　　目前還未到裁員高峰

　　雖然目前房地產業裁員信息不斷見諸報端，但多數業內人士認為，當前房地產裁員危機的傳導效應在向更大范圍內擴散，或有更多房地產從業人員因為銷售不濟而自動或是主動地失業，真正的裁員高峰還沒有到來。

　　中原地產副總何偉堅表示，從宏觀經濟來看，國家出臺了多項措施擴大內需，保持房地產市場的穩定健康發展，但目前市場信心卻顯得明顯不足。對目前正在苦苦支撐的中小開發企業來說，一旦市場在他們的極限范圍內沒有根本改善，房地產行業的裁員高潮就會出現。

　　有一網調結果顯示，紡織業、鋼材業、汽車業、金融業以及房地產業等，其遭受的裁員壓力都比較大，比例分別為10%、12%、11%、11%以及15%。其中，房地產業所占的比例最高。

　　不少業內人士表示，下半年房地產市場走勢有兩種可能，第一種可能是政策適度的調整，貸款有保有壓，適度支持消費，市場朝著總量基本平衡、價格基本穩定的方向發展。另外一種可能是市場繼續觀望，銷售低迷，一些房地產企業特別是中小企業開發資金更加趨緊，價格與銷售雙雙下跌，使企業和市場陷入困境。

　　企業裁員20人以上要報告

　　“企業裁減人員有嚴格的程序。”昨日，市勞動和社會保障局相關負責人在接受記者采訪時表示，企業需要裁減20人以上或者占職工總數的百分之十以上的，其裁減人員方案要向勞動部門報告。

　　該負責人稱，根據2008年1月1日開始實施的《勞動合同法》第四十一條規定：企業因依照企業破產法規定進行重整的；生產經營發生嚴重困難的；企業轉產、重大技術革新或者經營方式調整，經變更勞動合同后，仍需裁減人員的；其他因勞動合同訂立時所依據的客觀經濟情況發生重大變化，致使勞動合同無法履行的情形之一，需要裁減人員二十人以上或者裁減不足二十人但占企業職工總數百分之十以上的，用人單位提前三十日向工會或者全體職工說明情況，聽取工會或者職工意見后，裁減人員方案經向勞動行政部門報告，可以裁減人員。

　　不過，該負責人表示，裁員只是用人單位與勞動者解除和終止勞動合同的一種方式。按《勞動合同法》，不管是用人單位還是勞動者，都可在一定的條件下提出解除勞動合同的要求。(記者 曹勇)