“房主來電話說，如果我買房，他可以承擔營業稅。”日前，準備購買二手房的韓小姐說。據中介公司統計，近期二手房賣方主動承擔稅費的比例已經增長了四成。

　　自2006年6月1日起，不足5年的房產在轉手交易時，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅，大多數業主直接或間接(提高房價)地把5%的營業稅轉嫁給買家。但在當前房產市場的調整期內，房源的數量已大于客戶量，客戶有了很多的挑選余地，所以部分業主愿意分攤稅費的情況近期明顯增多。

　　樓市持續低迷改變“潛規則”

　　據鏈家地產市場研發中心和我愛我家的統計，10月份二手房客戶登記量上漲近三成，但成交量上漲僅為一成左右。鏈家地產市場研發中心認為，當前成交周期變長、需求不迫切是二手房市場的一個普遍現象，這樣一來賣方心理預期也變得較低，以往買方承擔全部稅費的“潛規則”也很難再實行，當前市場上賣方分攤稅費的比例比年初增加了四成左右。

　　據介紹，主要有三種類型房產業主分攤稅費意愿更高：一是較大戶型總價較高的房產，原因是這種房產不是二手房需求和成交主流，在當前市場情況下更為清淡；二是投資比例較高的區域，例如CBD、朝青等區域一些投資性的客戶，在近兩個月區域房價都未見上漲、需求又下降的情況下，分攤稅費促成成交的意愿變大；三是急需用錢急于脫手房產的賣方，在股市和資本市場回落嚴重的情況下，籌措資金成了一部分人的當務之急，為了盡快脫手房產往往“委曲求全”，分攤稅費。

　　主流市場稅費轉嫁依然普遍

　　同時，來自中原地產、鏈家地產的成交記錄顯示，主流二手房市場稅費轉嫁買方的現象依然很普遍，例如在翠微、安貞、中關村、朝陽門內等一些區域，由于以小戶型交易為主、房屋性價比較高，尤其是一些房產屬于學區房，賣方的心理預期較高，一般都直接表明賣房的凈得價，與買方進行稅費“拉鋸戰”，往往因稅費成本的原因而推遲成交或者不能成交。

　　鏈家地產市場研發中心認為，由于需求在9月份以后回暖，一般來看成交將從10月份開始逐漸顯現，即使在這些明顯的自住區域，稅費也很難全部轉嫁，使得回暖的轉型期也阻礙了二手房的成交。

　　鏈家地產市場研發中心主任王志偉表示，對于一些剛性需求為主的區域，如果稅費利好較大，對促進市場加速回暖將起到事半功倍的效果。

　　市場聲音

　　中介呼吁賣方讓利

　　10月29日，北京市地稅局下發《關于房地產交易環節稅收調整后有關征管問題的通知》，通知基本承襲了財政部新政，即對個人首次購買90平米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅和收土地增值稅。

　　至此，北京二手房交易環節稅費發生了微調，90平米以下普通住宅交易環節稅費成本降低了0.55%(契稅優惠和印花稅減免)，非普通住宅降低了1.05%(減免印花稅和土地增值稅)。據中介機構統計數據分析，即使按照新執行的稅費，5年內的二手商品房交易稅費依然占到了總房款的7.5%-9.5%，相比新房1.5%-3%的稅費來看，稅率依然較高。鏈家、我愛我家、中原地產等公司近期紛紛呼吁業主除承擔包括營業稅等稅費外也要適當讓利，畢竟現在是買方主導的市場，業主只有更多的讓利于買方，才能使成交的成功率增大許多。(記者 張家齊)