經歷降息、降稅、降首付后，業內人士已經感受到房地產調控進一步松動的信號。

　　“我們和銀行談了九個月都沒談下來的4億元貸款，上個月卻輕松搞定了。”一位地產界人士昨天向記者透露。在經歷降息、降稅、降首付等房地產救市措施后，這位業內資深人士已經感受到調控進一步松動的信號，“調控部門對于房地產企業資金鏈的政策開始放松了”。

　　雖然央行在兩個月內連續三次降息，但是對于資金缺口達數千億元的房地產行業無異于杯水車薪。齊魯證券研究報告顯示，連續降息對于房地產企業財務費用的累計效果目前依舊不明顯。但三到四次小幅降息可以刺激更多真實購買力，以支撐房地產市場的成交水平。

　　值得注意的是，央行對于房地產業的態度也在發生微妙變化。央行一位副行長近日明確表示，“支持房地產行業合理有效的信貸需求。”此外，央行新聞發言人李超日前在接受新華社記者采訪時表示，央行目前已不再對商業銀行信貸規劃加以硬約束。

　　事實上，除了降息之外，進入10月份以來，政府已經出臺了包括對個人首次購買90平方米及以下普通住房下調契稅等救市措施。不過，對于開發商最為在意的信貸并未松綁，房地產救市并未突破底線。

　　“房地產信貸放松一旦落實，將給處于膠著中的樓市博弈帶來變數。”一位房地產業內人士向記者表示，開發商降價的一個原因就是缺錢，“信貸一旦松綁，開發商降價的步伐將很快停下來，到時候著急的就是持幣觀望的購房者了”。

　　招商證券宏觀經濟分析胡魯濱卻對此有著不同看法。胡魯濱表示，對房地產企業而言，房地產市場調整帶來的最大考驗在于持續萎縮的成交量。而成交量萎縮的一個重要原因是房價過高，超出實際購買力，“只要房價不降到購房者能夠承受的合理水平，市場成交量就起不來，放松房地產信貸也改變不了樓市博弈格局，只會將觀望氣氛延續下去”。

　　救樓市是對的 但怎么救才對？

　　在降息、降稅、降首付之后，為了對抗華爾街金融海嘯吹來的寒風，中國調控部門針對房地產信貸開始釋放松綁信號。

　　在過去十年中，房地產業已經成為左右中國經濟的大行業，從公開數字看，去年全國地方財政收入3萬億元，而土地出讓金的收入平均占到地方財政收入的30%以上。

　　此外，目前還沒有一個行業能夠像房地產業那樣將資本、勞動和技術高度結合。房地產業作為宏觀經濟的綜合產業，在固定資產完成額中的占比高達26%，直接關聯著57個子行業。可以說，房地產業的一舉一動直接影響著中國經濟的脈絡走向。

　　不過，這一切都不應該成為房地產商肆意漲價的理由。穩定房地產市場，避免其進一步暴跌而危及金融體系并穩定投資需求，這無疑是應當的，但在某些房價仍未經歷明顯回調的地區，房地產泡沫并未得到充分釋放，過于急切、強有力的房地產救市政策，反而可能再次吹大樓市泡沫。美聯儲前主席格林斯潘曾經犯的錯誤，值得有關調控部門警覺。

　　作為“最偉大的中央銀行家”，格林斯潘在上世紀九十年代放松對金融市場的監管，連續28次降息，放縱美國銀行和非銀行金融機構對房地產企業毫無節制地瘋狂貸款，才助長了美國樓市泡沫化，最終導致樓市崩潰，拖垮信貸市場。

　　而中國始自2006年下半年的狂飆房價，終于在去年年末止步，樓市成交量也隨之下滑。從持續一年的樓市觀望軌跡中不難發現，是先有需求空缺，然后有房地產行業的資金短缺，因此，單純注資救市是無法解決樓市的根本問題的。如何在擠去泡沫的基礎上促進其健康發展，如何調整現行的房地產調控政策以保證未來兩年的宏觀經濟穩定，將是擺在調控部門面前的大命題。

　　不能為了解決一個問題卻創造出一個更大的問題，別讓格林斯潘的錯誤在中國樓市重現。(記者 邢飛）