帶頭掀起全國“降價(jià)潮”、頗具行業(yè)影響力的地產(chǎn)一哥“萬科”，在10月22日樓市新政出臺(tái)后，還會(huì)繼續(xù)降價(jià)嗎？昨日，萬科負(fù)責(zé)人藉發(fā)布三季度業(yè)績報(bào)告之機(jī)所作的回應(yīng)或許露出一絲端倪：鑒于市場不確定性大幅提高，萬科將堅(jiān)持“現(xiàn)金為王”策略，而全國各地市場情況差異較大，萬科會(huì)放權(quán)旗下各項(xiàng)目自己靈活定價(jià)。

　　稱要順應(yīng)時(shí)勢適度讓利

　　對(duì)于近期中央政府出臺(tái)的房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策，萬科總裁郁亮認(rèn)為，政策是從整體宏觀經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略高度做出的全局性考慮，并不只是針對(duì)房地產(chǎn)市場。從購房者的角度，這些措施降低了自住購房者的總體支出，有利于自住購房者實(shí)現(xiàn)購房愿望，客觀上有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場信心，推動(dòng)市場更快地達(dá)成共識(shí)。“但市場短期內(nèi)會(huì)多快、多大程度上做出積極反應(yīng)，則還需要觀察”。萬科認(rèn)為，本次的市場調(diào)整根源在于2007年市場過熱、房價(jià)過快上漲，部分市場房價(jià)超出了一般家庭的支付能力。在市場成交量已經(jīng)急劇萎縮的情況下，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行適度讓利，促進(jìn)成交量的上升，對(duì)于開發(fā)企業(yè)本身、購房者和行業(yè)健康發(fā)展甚至對(duì)整體宏觀經(jīng)濟(jì)、金融的穩(wěn)定都有積極意義。

　　在郁亮看來，10月22日新的宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后，首付、利率的下調(diào)降低了自住購房的成本、提升了購買力，對(duì)于部分去年房價(jià)上漲過快而今年調(diào)整不明顯的城市，這反而應(yīng)該是開發(fā)企業(yè)順應(yīng)時(shí)勢合理定價(jià)、適度讓利、促進(jìn)成交的一個(gè)機(jī)會(huì)。

　　是否降價(jià)由各項(xiàng)目自定

　　政策出臺(tái)后，萬科還會(huì)繼續(xù)降價(jià)嗎？從萬科兩位負(fù)責(zé)人的回應(yīng)中，不難看出個(gè)中端倪：郁亮表示，鑒于市場不確定性大幅提高，短期內(nèi)萬科的經(jīng)營策略將更加強(qiáng)調(diào)穩(wěn)健性，即堅(jiān)持“現(xiàn)金為王”的策略，在確保經(jīng)營穩(wěn)健性和安全性的同時(shí)，為隨時(shí)把握可能萌發(fā)的市場機(jī)會(huì)蓄積力量。

　　萬科執(zhí)行副總裁兼新聞發(fā)言人肖莉則表示，中國的市場很大，各地情況存在較大的差異。萬科旗下各項(xiàng)目的定價(jià)均由各地子公司根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌龅木唧w環(huán)境，綜合考慮多種因素，兼顧現(xiàn)金流、利潤、周轉(zhuǎn)和機(jī)會(huì)把握，兼顧對(duì)股東利益的長期與短期影響，從中謀求一個(gè)最有利的平衡。

　　“也就是說，萬科依然信奉‘手中有糧心中不慌’，降價(jià)與否主要看當(dāng)?shù)貥鞘星闆r，若市道不見好轉(zhuǎn)，則‘一切皆有可能’。”一位業(yè)內(nèi)人士如此評(píng)價(jià)。(趙燕華)