根據(jù)央行決定，自今天起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度調(diào)低至70%，最低首付款比例調(diào)整為20%。個(gè)人住房公積金貸款各檔利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。記者上午從多家銀行了解到，目前各行落實(shí)新政的細(xì)則還未出臺(tái)，市民享受新的房貸政策還要等待。

　　各行細(xì)則本周內(nèi)出臺(tái)

　　上午，各行并未收到總行的新房貸執(zhí)行細(xì)則。銀行人士表示，從總行下放到分行再落實(shí)到支行，至少也需要在本月30日才能從市場(chǎng)上得到體現(xiàn)。工行北京分行相關(guān)人士告訴記者，拿到總行制定的細(xì)則后，各分行還會(huì)根據(jù)區(qū)域不同區(qū)別對(duì)待，還將進(jìn)一步細(xì)化。

　　工行北京分行相關(guān)人士表示，該行在10月22日獲悉新政內(nèi)容后仍在受理房貸業(yè)務(wù)，不過(guò)需等總行的具體細(xì)則出臺(tái)后重審信貸條件，希望給購(gòu)房者更多信貸優(yōu)惠。深發(fā)展北京分行也表示，沒(méi)有停止辦理房貸業(yè)務(wù)，根據(jù)客戶需求是否進(jìn)行房貸。不過(guò)目前房貸有所放緩。

　　改善型購(gòu)房不一定優(yōu)惠30%

　　“能享受到貸款利率優(yōu)惠30%的客戶可能不會(huì)很多。”在采訪中，記者聽(tīng)到幾家銀行人士這樣表示。

　　一家銀行人士告訴記者，目前銀行五年期貸款基準(zhǔn)利率為7.47%，按優(yōu)惠30%就是5.229%，比目前銀行五年期存款利率5.58%還要低，客戶完全可以把自己的錢存五年以上定期，然后到另一家銀行申請(qǐng)房貸，用定期存款的利息來(lái)還貸款，而且還能賺錢。如果銀行的房貸客戶都享受這么低的利率，銀行肯定要虧本的，因此銀行將會(huì)對(duì)享受30%利率優(yōu)惠的客戶嚴(yán)加限制。

　　他告訴記者，目前央行規(guī)定利率優(yōu)惠30%的對(duì)象是，首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房和改善型普通自住房客戶，但對(duì)改善型普通自住房客戶并未明確界定，因此對(duì)于這類客戶，銀行肯定將從嚴(yán)執(zhí)行利率優(yōu)惠30%的政策，也可能只優(yōu)惠20%、25%不等。

　　已貸款客戶明年有望優(yōu)惠

　　銀行人士告訴記者，按照以往慣例，央行利率下調(diào)后，客戶的貸款利率都會(huì)在“次月”或“次年1月1日”跟隨新利率下浮，因此，對(duì)于這些之前已經(jīng)首次購(gòu)買了90平方米及以下普通住房的客戶，明年也可能會(huì)享受房貸利率下浮30%的優(yōu)惠。不過(guò)，這還只是一種可能，最終還是要以各行的細(xì)則為準(zhǔn)。

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　　房貸新政出臺(tái)交易銳減一半

　　躊躇了數(shù)月之久，10月22日晚，房地產(chǎn)市場(chǎng)終于等來(lái)了期盼已久的政策放松，但從新政出臺(tái)的第二天開(kāi)始，市場(chǎng)立即“撂了臉子”，日成交量減少了一半左右，讓許多人始料不及。

　　數(shù)據(jù)顯示，這是上周房地產(chǎn)“救市”新政出臺(tái)后，本市商品房連續(xù)4天的日成交量分別為76套、81套、82套、63套，而在此前三天，成交量分別為206套、177套、135套的數(shù)字。

　　多個(gè)業(yè)內(nèi)人士分析，出現(xiàn)成交量下滑，主要是新政執(zhí)行細(xì)則尚未明朗，部分購(gòu)房人推遲簽約造成的。同時(shí)，救市新政進(jìn)一步加重了購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商的雙重觀望，對(duì)樓市成交量也有影響。

　　稅費(fèi)減免導(dǎo)致多項(xiàng)目緩簽

　　按照“10·22”新政規(guī)定，利率優(yōu)惠政策將于今天起執(zhí)行，契稅、印花稅等稅費(fèi)減免政策將于11月1日起執(zhí)行。執(zhí)行后，至少能為購(gòu)房人節(jié)省萬(wàn)元支出。因此，不少項(xiàng)目，特別是小戶型項(xiàng)目的購(gòu)房人紛紛放緩了簽約步伐。

　　“我們的項(xiàng)目就有這種現(xiàn)象，本來(lái)要簽約了，但因?yàn)樾抡�出臺(tái)，購(gòu)房人想等政策執(zhí)行后再簽約。”圣世一品副總肖峰對(duì)記者說(shuō)。對(duì)此現(xiàn)象，肖峰表示：“這是可以理解的，就差10天，就能省幾萬(wàn)塊錢，換成我，也不急著簽。因此，對(duì)于看小戶型的客戶，我們都會(huì)提醒一下新政的規(guī)定，怕急著簽了，將來(lái)給自己和客戶都帶來(lái)麻煩”。

　　另?yè)?jù)了解，有項(xiàng)目為避免緩簽造成“上了鉤兒的魚跑了”，采取與買房人先草擬合同并出具首付款收據(jù)，等11月1日以后再簽正式合同、換成正式發(fā)票的方式應(yīng)對(duì)。

　　聲音太雜購(gòu)房人迷失方向

　　“為節(jié)省開(kāi)支，部分購(gòu)房人緩簽會(huì)影響成交量，但新政利好還應(yīng)該促進(jìn)部分觀望的購(gòu)房人簽約提速，加大成交量，一減一增，樓市成交量不應(yīng)該變化很大呀？”按照部分開(kāi)發(fā)商的理論推斷，新政出臺(tái)后，本市商品房日成交量銳減有些出人意料。

　　然而，在樓市傳媒副總殷蘇峰看來(lái)，成交量下降是難免的。殷蘇峰說(shuō)：“從我們上周四、五舉辦的‘央視員工購(gòu)房咨詢會(huì)’反饋的情況來(lái)看，理論上該降的確實(shí)降了，但該漲的并不沒(méi)有漲上來(lái)。目前，購(gòu)房人的需求雖然還是有的，但新政出臺(tái)，購(gòu)房人的觀望情緒更濃了。”他進(jìn)一步解釋說(shuō)：“新政出臺(tái)后，各種解讀、分析五花八門，聲音太雜，不少購(gòu)房人反映，現(xiàn)在更辨不清方向了，不如再等等。”

　　剛剛舉辦過(guò)一期看房活動(dòng)，和購(gòu)房人有過(guò)“親密接觸”的房龍網(wǎng)“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)”吳京輝也說(shuō)：“前一段時(shí)間的降價(jià)讓購(gòu)房人怕了，不知什么時(shí)候是底兒，新政出臺(tái)后，購(gòu)房人的觀望情緒并未解除，現(xiàn)在的樓市是，看的人雖然不少，但真正掏錢的不多。”

　　開(kāi)發(fā)商做了兩手準(zhǔn)備

　　目前，樓市觀望的不只是購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商也是“看不清怎么走”。從上周開(kāi)盤的幾個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，依然是略低周邊價(jià)格謹(jǐn)慎出貨，不敢“冒尖兒”，如南二環(huán)外的中海紫御公館均價(jià)每平方米18500元，北五環(huán)外小營(yíng)地區(qū)的華潤(rùn)橡樹(shù)灣三期均價(jià)每平方米14500元，不敢漲也不敢降。

　　記者從11月準(zhǔn)備開(kāi)盤的幾個(gè)項(xiàng)目了解到，他們對(duì)開(kāi)盤價(jià)格都做了兩手準(zhǔn)備，一手是與周邊項(xiàng)目相差不多的平價(jià)出貨，另一手也做好了以更低價(jià)格突圍，以換取成交量的準(zhǔn)備。如東部一項(xiàng)目現(xiàn)在售價(jià)近20000元，下月擬推全新小戶型產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)商擬定的“突圍底價(jià)”為14000元左右；另外，南三環(huán)邊一項(xiàng)目下月擬推小戶型，精裝修每平方米12000元。(記者熊焱 李海霞)