盡管有多家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布了業(yè)績預(yù)增公告，但整個行業(yè)將近一年的寒流效應(yīng)已經(jīng)開始顯現(xiàn)，三季度業(yè)績預(yù)減、預(yù)虧的企業(yè)家數(shù)開始增多，而多數(shù)房地產(chǎn)公司的報表中現(xiàn)金流這一關(guān)鍵性指標(biāo)，依然看不到改善的跡象。

　　部分企業(yè)業(yè)績下滑

　　據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，滬深兩市已發(fā)布的上市公司三季度業(yè)績預(yù)告中，有六成公司預(yù)喜。其中，房地產(chǎn)行業(yè)成為上市公司業(yè)績增長的主要領(lǐng)域之一，位居高景氣度的煤炭采掘業(yè)之后，排名第二。但在房地產(chǎn)公司業(yè)績強勢表現(xiàn)的背后，憂愁已經(jīng)出現(xiàn)，已經(jīng)有市場人士斷言，這已經(jīng)是房地產(chǎn)行業(yè)最后一個亮眼的季度財務(wù)報告。

　　從目前已公布信息的情況看，泛海建設(shè)、金融街、中糧、中江地產(chǎn)、宜華地產(chǎn)、ST興業(yè)等多家公司業(yè)績預(yù)減，S*ST天發(fā)、粵宏遠(yuǎn)A、光華控股、海鳥發(fā)展、園城股份、珠江控股、沙河股份、深長城等多家公司預(yù)虧。

　　此外，10月16日公布的華遠(yuǎn)地產(chǎn)第三季度業(yè)績報告也并不如預(yù)料中好看，報告顯示第三季度公司虧損1968萬元，每股虧損0.03元。中航地產(chǎn)(000043)預(yù)計前三季凈利潤同比下降50%-90%。去年同期公司凈利潤約3644.71萬元。科學(xué)城(000975)預(yù)計公司2008年1-9月將虧損約1100萬元，其中2008年7-9月虧損約110萬元。上年同期凈利潤約1177萬元。

　　招商證券分析師對記者表示，從目前的情況看，泛海、中糧、金融街、華遠(yuǎn)都是業(yè)內(nèi)的知名企業(yè)，這些企業(yè)紛紛加入業(yè)績預(yù)虧、預(yù)減行列，充分說明整個行業(yè)已經(jīng)面臨嚴(yán)重的壓力。

　　需求下降成為主因

　　各家企業(yè)發(fā)布的信息顯示，市場的成交低迷是各家企業(yè)業(yè)績下滑的主要原因。

　　中航地產(chǎn)方面表示，除了受國家對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策的影響而業(yè)績下降之外，次貸危機(jī)引發(fā)全球經(jīng)濟(jì)放緩，導(dǎo)致中國外部需求明顯下降，以歐美市場為主的中航地產(chǎn)自行車出口業(yè)務(wù)受到較大影響，營業(yè)收入及凈利潤同比有較大幅度下降。

　　科學(xué)城則表示，公司處于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整期，2005年度投資的北京柏悅酒店雖已于2008年8月投入試運營，但按照新《企業(yè)會計準(zhǔn)則》的有關(guān)規(guī)定，其開辦費用在發(fā)生時即進(jìn)入當(dāng)期費用，預(yù)計公司2008年1-9月業(yè)績虧損。

　　粵宏遠(yuǎn)A則表示，公司的房地產(chǎn)項目銷售在第三季度持續(xù)低迷，銷售量與銷售價格較去年同期出現(xiàn)大幅度下降，公司預(yù)計2008年1-9月虧損約1200萬元，2008年7-9月虧損約1500萬元。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)方面則表示，業(yè)績虧損主要原因是報告期內(nèi)確認(rèn)的收入較低。其合并利潤表顯示，7至9月營業(yè)收入為1698萬元，僅占前9個月營業(yè)收入的2%。

　　泛海方面則表示，公司1到9月的業(yè)績主要來自于北京東風(fēng)鄉(xiāng)泛海國際居住區(qū)一期項目，該項目對外銷售的樓盤大多為大戶型精裝修產(chǎn)品，因本年度房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，項目銷售情況與計劃相比，出現(xiàn)了較大差距，導(dǎo)致了業(yè)績下滑。

　　現(xiàn)金流依舊吃緊

　　在已經(jīng)公布業(yè)績的房地產(chǎn)企業(yè)中，也有業(yè)績增長的企業(yè)，其中業(yè)績增幅最高的是國興地產(chǎn)和綠景地產(chǎn)，前者增幅高達(dá)3800%，后者達(dá)2200%。但值得注意的是，國興地產(chǎn)業(yè)績大增緣于2007年基數(shù)太低，綠景地產(chǎn)的業(yè)績大幅增長，則主要是會計處理和對前期銷售收入的確認(rèn)所致是來自于主營增長。整體看來，房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金吃緊。

　　10月21日，南京地產(chǎn)龍頭企業(yè)棲霞建設(shè)發(fā)布第三季度財務(wù)報告，其凈利潤為2642萬元，同比下降51.13%，每股收益0.0252，同比下降82%，每股現(xiàn)金流為-0.83元。

　　10月15日，冠城大通、深振業(yè)A和萊茵置業(yè)三家房地產(chǎn)公司公布的三季報顯示，三公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量均“告負(fù)”，且同比明顯下降。年初至報告期期末，深振業(yè)A經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額同比下降達(dá)6,383.84%。

　　有關(guān)方面數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止到10月21日，房地產(chǎn)行業(yè)已有7家公司披露其前三季經(jīng)營狀況。值得注意的是，盡管各公司在業(yè)績方面漲跌不一，但7家公司在經(jīng)營性現(xiàn)金流上卻驚人的一致，即全部為負(fù)值。其中6家公司合計經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額也從2007年同期的9.31億元驟減至當(dāng)前的-25.76億元。

　　有市場人士對記者表示，盡管各家企業(yè)的現(xiàn)金情況并不樂觀，但市場前景現(xiàn)在還難以判斷，如果各地方政府救市措施陸續(xù)產(chǎn)生效果，銷售活躍的話，那房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流情況將有望在未來得到好轉(zhuǎn)，如這種調(diào)整持續(xù)下去，被現(xiàn)金問題困擾的企業(yè)必然增多，后果嚴(yán)重。(記者 肖賓）