從上一個(gè)“金九銀十”，到這一個(gè)“金九銀十”，一年的時(shí)間轉(zhuǎn)瞬即逝，這一年里樓市持續(xù)調(diào)整，拐點(diǎn)效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵。今年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的最低溫正在上空盤(pán)旋，整個(gè)行業(yè)初步感受到了寒冷的滋味。

　　在陣陣?yán)滹L(fēng)下，各家房地產(chǎn)公司的市值損失慘重，再回首一年前的千億富豪、千億市值猶如一場(chǎng)大夢(mèng)，只有經(jīng)歷過(guò)無(wú)盡暴跌的K線(xiàn)擺在眼前。

　　行業(yè)市值出現(xiàn)巨幅下降

　　2007年10月份時(shí)，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科的股價(jià)高居在37元到40元左右，其公司市值在2000億以上，是同期美國(guó)Pulte Homes、D.R.Hor-ton、Lennar、Centex等四大房地產(chǎn)公司折合為人民幣的總市值之和。

　　面對(duì)萬(wàn)科市值沖過(guò)2000億大關(guān)，當(dāng)時(shí)有資深市場(chǎng)人士據(jù)此認(rèn)為，目前A股市場(chǎng)上的房地產(chǎn)股明顯出現(xiàn)了驚人的泡沫。但當(dāng)時(shí)也有多位地產(chǎn)行業(yè)分析師卻認(rèn)為，萬(wàn)科超越Pulte Homes很正常，因?yàn)閮蓢?guó)的房地產(chǎn)行業(yè)所處的大環(huán)境存在很大差異，一個(gè)處于上升周期，一個(gè)處于下降周期。言猶在耳，一年后，結(jié)果不證自明，近期萬(wàn)科股價(jià)一直在5到7元之間徘徊，公司的市值已經(jīng)減少到了600億到700億左右，與巔峰時(shí)相比，一千多億市值已經(jīng)隨泡沫而去。

　　在萬(wàn)科股價(jià)出現(xiàn)暴跌的同時(shí)，滬、深、港三個(gè)交易所的內(nèi)地房地產(chǎn)股票都出現(xiàn)了大幅下跌，2007年10月時(shí)，碧桂園在香港的股價(jià)報(bào)收于13元港幣附近，其市值規(guī)模已經(jīng)超過(guò)2100億元港幣。時(shí)至今日，該公司股價(jià)已經(jīng)下跌到2到3元港幣之間，市值已經(jīng)萎縮到400億到500億元港幣左右，跌幅之慘比萬(wàn)科有過(guò)之而無(wú)不及。

　　金地集團(tuán)、北辰實(shí)業(yè)、首開(kāi)股份、上實(shí)發(fā)展、世茂股份等上市房地產(chǎn)企業(yè)市值出現(xiàn)巨幅下降，很多公司股價(jià)都跌去了八成左右，有市場(chǎng)人士對(duì)記者表示，按滬深兩市的房地產(chǎn)指數(shù)推算，在此輪暴跌中，房地產(chǎn)行業(yè)公司的市值損失在萬(wàn)億以上。

　　大股東增持集中涌現(xiàn)

　　進(jìn)入9月之后，面對(duì)似乎沒(méi)有止境的下跌，部分房地產(chǎn)公司大股東開(kāi)始出手增持，逆勢(shì)購(gòu)入大量地產(chǎn)股，以期保證公司市值。

　　招商地產(chǎn)日前公告，9月23日其控股股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司已通過(guò)下屬子公司達(dá)峰國(guó)際股份有限公司增持了B股96.475萬(wàn)股，占公司總股本的0.076%,增持的平均價(jià)格為7.15元/股，控股股東持有招商地產(chǎn)股份比例由50.86%上升至50.94%。控股股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司還表示，與其下屬子公司擬在12個(gè)月內(nèi)，通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)增持招商地產(chǎn)A股、B股不超過(guò)已發(fā)行股份的2%。并認(rèn)為，由于市場(chǎng)環(huán)境的影響，招商地產(chǎn)市值被市場(chǎng)低估，通過(guò)增持上市公司股份，表達(dá)對(duì)上市公司未來(lái)發(fā)展的信心。

　　9月17日，華僑城集團(tuán)通過(guò)深交所交易系統(tǒng)增持華僑城630.54萬(wàn)股，占公司股份總數(shù)的0.24%，平均價(jià)格7.77元/股；華僑城集團(tuán)同時(shí)表示，計(jì)劃在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)累計(jì)增持比例不超過(guò)股份總數(shù)的2%。

　　9月16日，張江集團(tuán)通過(guò)上海證券交易所交易系統(tǒng)購(gòu)入張江高科股份68萬(wàn)股，增持后，張江集團(tuán)持有張江高科股份比例由52.74%上升至52.79%。9月17日，張江高科發(fā)布公告稱(chēng)，張江集團(tuán)計(jì)劃在6個(gè)月內(nèi)，動(dòng)用不超過(guò)3億元資金，以不高于16元/股的價(jià)格，累計(jì)增持不超過(guò)公司股份總數(shù)的2%。此前，保利地產(chǎn)實(shí)際控制人保利集團(tuán)也增持了公司股份11萬(wàn)股，并計(jì)劃在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)，增持保利地產(chǎn)不超過(guò)已發(fā)行股份的2%。此外，金融街的董事和部分高管也在9月12日以個(gè)人自有資金從二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)入公司股票。

　　在香港交易所，部分內(nèi)地房地產(chǎn)公司的大股東也出現(xiàn)了少量增持。

　　冷清市道影響融資

　　有市場(chǎng)人士對(duì)記者表示，部分房地產(chǎn)企業(yè)紛紛開(kāi)始出手增持，主要是為了穩(wěn)定住公司的市值，只有把市值穩(wěn)定在一個(gè)可以接受的水平上，公司的股市融資渠道才能暢通，如果公司股價(jià)處于持續(xù)滑落的背景下，公司的股市融資渠道基本無(wú)效。

　　該人士表示，近期首開(kāi)股份公布了增發(fā)融資的預(yù)案，該公司擬以不低于11.56元/股的價(jià)格定向增發(fā)不超過(guò)3.5億股，用于投資位于北京、蘇州的5個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總計(jì)47.46億元。提出增發(fā)議案時(shí)，公司股價(jià)還在14元左右，目前該公司的二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)跌到了6元左右，按現(xiàn)在的價(jià)格水平，這種增發(fā)根本沒(méi)有進(jìn)行的可行性。在市場(chǎng)上6元就可以買(mǎi)到的東西，誰(shuí)會(huì)出11.56元定向購(gòu)買(mǎi)？目前已經(jīng)有多家房地產(chǎn)企業(yè)都面臨這個(gè)融資難題，銀泰股份也已經(jīng)兩次修改過(guò)增發(fā)價(jià)格，都是為了適應(yīng)二級(jí)市場(chǎng)的股價(jià)。按照現(xiàn)在的市場(chǎng)情況，房地產(chǎn)公司的股市融資渠道已經(jīng)基本不能發(fā)揮效力。截至9月最后一個(gè)交易日，在兩市60只增發(fā)的地產(chǎn)股(剔除ST、B股)中，已經(jīng)有28只個(gè)股跌破增發(fā)價(jià)，“破發(fā)”面積接近五成，這種市場(chǎng)氛圍，對(duì)處于資金緊張氛圍下的房地產(chǎn)企業(yè)更是雪上加霜。(記者 肖賓)