在濃厚難散的觀望氣氛中，開發商度過了最冷的一個“金九”。記者昨日獲得的9月份數據顯示，今年樓市“金九”已宣告破滅，而業內對“銀十”也信心不足。

　　供應熱成交冷

　　9月開發商用大舉推盤來促進樓市回暖，但是所得到的市場回應似乎恰恰相反。

　　記者昨天從佑威房地產研究中心獲得的最新統計顯示，9月上海一手商品住宅(剔除動遷配套房)的新增供應量為120.66萬平方米，環比8月大幅增長了63.4%；成交量卻僅為43.69萬平方米，環比下滑32.8%，創下了上海“金九”樓市的歷史新低，與創下歷史新高的去年“金九”形成了鮮明對比，成交量只相當于去年同期的22%。

　　“此次慘淡的‘金九’樓市可以說創下了近三年來最為嚴重的滯銷局面。”佑威房地產研究中心主任薛建雄表示，9月上海商品住宅成交均價與8月基本持平，但8月略有緩解的供需關系在9月急劇惡化，供需比達到2.73：1的歷史新高，供大于求局面十分明顯。

　　在北京，業內期盼的樓市“金九”也沒有出現。北京房地產交易管理網的統計顯示， 9月北京商品住宅(期房)銷售總套數為2788套，銷售總面積約33萬平方米，日均成交量為93套，同比去年9月的391套下降76%，更是近三年來有公開交易數據中成交量最低的一個月。

　　觀望態勢延續

　　旺季不旺的原因還是與目前樓市深度調整及市場內觀望情緒有關。

　　此前有關“金九銀十”的網絡調查顯示，僅有4%的網友會在此期間買房，選擇近兩年不買房的比例卻達到70%。與此同時，開發商對此次“金九銀十”的預期也很低，網絡調查顯示，81%的開發商判斷旺季不旺，51%的開發商選擇在“金九銀十”加速推盤，以快速回籠資金。

　　面對有氣無力的樓市，部分地方政府也已祭出“救市”大旗，以給樓市注入“強心劑”。“十一”前夕，南京加入地方“救市”行列，發布了《關于保持房地產市場穩定健康發展的意見》，推出購房補貼、取消一套一價等20條措施。

　　“銀十”不被看好

　　“金九”宣告破滅，“銀十”亦不被看好。

　　“基于全球性經濟低迷，購房者對房價的預期也發生根本性轉變。當前購房者需要的是房價的實質性下降，以體現其產品的性價比。然而多數開發商不是降低裝修標準就是借機處理最差房源來降價，表面上看降幅很大但實際優惠不多，這是把‘金九’樓市拖入僵局的主要原因。”薛建雄認為，“至于地方‘救市’，對購買力的促動恐怕也有限。”

　　對于上海樓市，薛建雄認為，在滯銷頂峰的9月，一些開發商為爭搶為數不多的剛性需求開始在價格上血拼，“銀十”則成為開發商今年售樓的最后良機，但由于供過于求的局面已成定局，各開發商希望推盤能夠獲得良好業績的話就會以較低的價格入市，因此房價在未來一段時間內仍將會走低。

　　在此輪樓市調整幅度最大的深圳，業內人士也認為市場肯定是要經過一輪大的降價促銷才能探明底部的，而目前深圳樓市的調整已經進入深化階段，遠遠不再是通過幾套特價房就能夠恢復的。有分析師表示，“銀十”及其后的深圳樓市能否回暖還有待觀察，“如果市場預期仍不看好，盡管在價格方面已有所調整，短期內成交量也可能有所放大，隨后還是會繼續持幣觀望的。要是這樣的話，深圳樓市明年一年可能又將處于持續調整。對地方政府在宏觀調控中實施的刺激措施也不能寄予太大希望，最終的結果還是要取決于大勢。”(李和裕)