樓市調整仍在繼續，因樓市近一年持續調整所引發的系列后果，正在陸續呈現，根據國家有關部門的最新統計數據，最近與房地產相關的各項財政收入、稅收均急轉直下。

　　針對有繼續調整態勢的樓市，諸多市場人士紛紛高度重視近期的價格走向，以期望在樓市出現方向性抉擇前，迅速出手。

　　相關稅收增速大幅回落

　　多位市場人士近日在接受記者采訪時表示，樓市調整所帶來的后果，近期已經開始全面呈現，根據國家有關部門的最新統計數據，最近與房地產相關的各項財政收入、稅收均急轉直下。

　　有人士向記者提供了財政部《8月份稅收收入情況分析》，該分析顯示，因受房地產交易下滑的影響，營業稅、房屋轉讓所得稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅和耕地占用稅等增速均出現大幅回落。

　　該分析顯示，8月份營業稅、進口環節稅、個人所得稅等主要稅種增速全面回落。營業稅的稅基是交通運輸業、建筑業、金融保險業、郵電通信業、文化體育業、娛樂業、服務業、轉讓無形資產和銷售不動產等9個行業取得的營業收入。

　　該分析指出，營業稅增速大幅回落的主要原因，一是不斷緊縮的貨幣政策和居民對房價走低的預期，使房地產市場陷入嚴重低迷，商品房成交量急劇萎縮。今年7月份全國商品房銷售面積同比下降32.49%，銷售均價漲幅和6月相比回落0.34個百分點，商品房銷售額與去年同期相比下降30.03%，由此造成房地產業營業收入的大幅下降和建筑安裝業營業收入增速的大幅回落，分別比同期回落了73.7和14.1個百分點。二是隨著股指節節下挫、經濟持續放緩以及大小非減持壓力預期，8月份滬深兩市股票基金權證成交額急劇下滑，使得與之高度相關的證券業營業收入同比大幅下降76%，環比下降43.7%。

　　該分析還稱，7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.0%，比去年同期回落了0.5個百分點；1-7月，全國商品房銷售面積同比下降10.8%，比去年同期回落了近40個百分點。再加上去年成交價格高企造成同期基數較大，使得房屋轉讓所得稅收入大幅回落635.2個百分點。

　　8月份，與土地相關的城鎮土地使用稅、土地增值稅和耕地占用稅等3個稅種的收入總計為83.02億元,同比增長 41.6%，比去年同期的增速回落了32.1個百分點，比今年1-7月份的累積增速回落58個百分點。3個稅種占稅收總收入的比重為2.3%。土地增值稅增速回落，一是受今年房地產市場交易低迷，特別是二手房交易量萎縮的影響。二是受2007年基數較大的影響。2007年，稅收征管部門普遍加強了對房地產企業的土地增值稅清算工作，并將土地增值稅的預征率提高了一個百分點，再加上去年房地產市場交易異常活躍，土地增值稅的基數比較高，因而與去年同期相比，今年8月份土地增值稅增速明顯回落。

　　土地財政收入開始劇減

　　據國土資源部下屬全國地價監測中心的統計，今年上半年，全國流標、流拍的土地達到出讓總數的10%。截至今年4月底的統計數據顯示，自去年10月后的半年內，全國范圍內的土地流拍數量不過40幅。而之后的5個月間，全國各城市的土地流拍數量呈激增態勢。20個大中城市至今已有超過120幅土地流拍、流標或未成交。然而，蔓延全國的已遠不止于土地市場的低迷，一些地方政府的土地財政收入也開始劇減。

　　有數據顯示，今年上半年，廣州土地出讓金僅相當于去年的1/4；上海的土地出讓金約為57億元，去年則為608億元；重慶今年上半年各類土地出讓金總計約為82億元，2007年約為370億元。

　　偉業顧問的數據顯示，北京市2007年土地出讓金約達438億元。2007年北京地方財政收入則為1492.6億元。土地出讓金占財政收入的29.3%。

　　有市場人士對記者表示，此前，國務院發展研究中心一份研究資料顯示，土地出讓金約占地方財政收入的60%。而今年又是土地出讓金納入財政預算內的第一年，地方政府對此將更為敏感。

　　市場走勢受到高度關注

　　近期的市場走勢，正在受到眾多市場參與者的高度關注，大量的參與者都期望在樓市出現方向性抉擇前，能迅速出手。

　　美國眾達律師事務所合伙人艾浩利在接受記者采訪時表示，美國眾達律師事務所為國際上最大的律師事務所之一，其客戶中有超過250家企業為財富500強。該“律所”代表了很多國外發展商、基金在華進行房地產投資，從其了解的客戶情況看，部分客戶認為北京樓市正在呈現出不穩定狀態，預計北京住宅市場可能會出現一定的調整。

　　艾浩利表示，一些投資銀行類的客戶因為受到美國次貸的影響，已經開始撤出部分資金，但主流客戶主要投資在商業地產范圍，暫時還在觀察市場走向，這些主流客戶的心態還是很平穩的，會繼續看好北京商業地產的前景。但北京，乃至全國一些城市的住宅價格還是比較高的，有可能會持續調整，北京住宅價格可能會出現15%左右幅度的調整。一些小的房地產壓力將繼續增大，整個市場的并購活動將繼續增多，事實上今年中國房地產市場的并購案例已經比去年增加了50%左右。

　　萬科總裁郁亮近日在媒體見面會上則表示，萬科最關注周轉率問題，對于地產公司而言，土地既是原材料也是存貨。但是萬科真正更為關注的是死存貨，死存貨是指6到12個月賣不出去的房子。很多在建工程也是存貨。現房也有一個正常的銷售期，12個月以上的現房庫存叫真正的存貨。從這個意義上來說，萬科的存貨每年都在下降，希望今年也能維持這個態勢，但是今年壓力會比較大。(記者 肖賓)