下個月中旬，位于蕭山市中心區的某高檔樓盤就要開盤。而昨天，浙江產權交易所的一條拍賣公告引起注意：浙江錦潤房地產開發有限公司15%股權轉讓，起拍價3280萬元，該房產公司正是該樓盤的開發商。

　　目前，一批房地產公司、項目正在集中掛牌轉讓，找錢的步調顯得非常一致。

　　企業轉身，房產項目成“棄子”

　　經歷多次股權變更，浙江錦潤房地產開發有限公司現由五家單位共同出資組建，分別是浙江中大技術集團有限責任公司、湖洲中大房地產公司有限責任公司、浙江中大技術進口公司有限責任公司、浙江中大技術出口公司有限責任公司和自然人王紅偉，持股比例分別為25%、35%、15%、10%和15%。這次轉讓的是浙江中大技術進口公司有限責任公司15%的股權。

　　“項目本身沒問題，主要原因是公司出于調整投資方向的考慮。”浙江中大技術進口公司有限責任公司相關人士表示。該公司是浙江中大技術集團的所屬企業，是一家以進口為主的綜合性外貿公司。

　　“作為轉讓方來說，國有股份選擇更適合自己發展的行業，并退出前景不明的領域，這是很正常的行為。”浙江產權交易所總經理姚上毅表示。

　　事實上，仔細瀏覽一下最近的浙江產權交易所掛牌信息可以發現，近期房地產項目掛牌項目很多，標的涵蓋了住宅、酒店、商業物業等，也輻射到了省外。如最近掛牌的天津某國際金融大廈，是一個集商業、辦公為一體的綜合樓，掛牌價格1.83億元。據了解，這些項目轉讓方有一部分是遭遇經營困難的中小地產商，也有一部分是大型綜合集團計劃調整戰略布局所作出的選擇。

　　觀望漸濃，掛牌項目頻繁流拍

　　與企業的掛牌轉讓熱情相比，之前經歷的一個個流拍案例也難以忘卻。

　　5月2日，杭州天富房地產開發有限公司45.5%股權轉讓公告掛牌，截至5月29日，只有一家競買方報名參拍，最后原定的拍賣會取消。

　　5月30日，杭州千島湖遠洋置業有限公司100%股權轉讓，截至6月27日，公告掛牌滿20個工作日，無合格競買方報名參拍，拍賣會取消。

　　6月2日，德清某生態園開發建設有限公司92%股權包轉讓項目公開掛牌，掛牌滿20個工作日，無合格競買方報名參與競買。

　　今年以來撤消的拍賣中，房地產項目占了大多數。這些轉讓的金額都不低，都在億元以上，不少轉讓方是著名的大型房地產企業或者投資集團。

　　“客觀地說，這些項目本身不錯，放在去年上半年，肯定有很多人競價，溢價是必然的。”浙江產權交易所總經理姚上毅說，但是從去年下半年底開始，企業資金緊缺的難題逐漸顯露出來，投資方對房產市場前景的觀望情緒明顯加濃。

　　資金緊張，房產公司成融資主力

　　在當前資金緊張的大環境下，眾多房企踏上了漫漫找錢路，其中委托借貸也是比較常用的一招。

　　前天，金華的東晶電子發布公告，通過銀行委托放貸4500萬元，其中2筆共計3500萬元全部放貸到當地的房地產企業，占到全部放貸額度的78%。一些創新型的投資工具也在推出，本月10日，新湖中寶發布公告稱，將與杭州工商信托投資股份有限公司合作推出地產基金“飛鷹二號新湖中寶地產投資集合資金信托計劃”，該產品擬設總規模6億~10億元。

　　統計數據顯示，截至今年上半年，上市公司發布與房地產業務有關的委托貸款公告共計28次，涉及融資額44億元。委托貸款利率最高達20%。(羅凰鳳)