“萬(wàn)科都降價(jià)了，我們還等什么？”

　　一場(chǎng)由地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科掀起的降價(jià)風(fēng)暴，在全國(guó)范圍內(nèi)大有愈演愈烈之勢(shì)。9日，恒大地產(chǎn)更是以宣布全國(guó)13個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)“保本甩賣(mài)”的氣魄，堅(jiān)定地跟進(jìn)降價(jià)。對(duì)此，一位不愿透露姓名的專(zhuān)家說(shuō)，恒大地產(chǎn)的跟進(jìn)舉動(dòng)，或?qū)⑾破鹑珖?guó)樓市降價(jià)的更高潮。

　　9日，廣州恒大地產(chǎn)集團(tuán)宣布，將于本月29日在全國(guó)十余個(gè)城市的13個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)同時(shí)進(jìn)行折扣幅度為8.5折的促銷(xiāo)，涉及面積或超過(guò)400萬(wàn)平方米。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在未來(lái)的1個(gè)月內(nèi)，恒大地產(chǎn)有可能在部分銷(xiāo)售停滯的重點(diǎn)城市出現(xiàn)以“成本價(jià)”甩盤(pán)的“盛景”。

　　降幅高達(dá)35%南京恒大“領(lǐng)跑”

　　此前的9月5日，恒大地產(chǎn)在南京的樓盤(pán)率先展開(kāi)降價(jià)，恒大綠洲花園毛坯房真實(shí)銷(xiāo)售價(jià)格為4600元-5000元/平方米，相比南京市江寧區(qū)物價(jià)局對(duì)這一樓盤(pán)的核價(jià)7480元/平方米，降幅高達(dá)35%，領(lǐng)降全國(guó)房?jī)r(jià)。

　　據(jù)了解，除了恒大綠洲花園降價(jià)之外，恒大地產(chǎn)在南京的金碧天下國(guó)際花園也有相同的降價(jià)幅度，并且該樓盤(pán)將與恒大綠洲花園同時(shí)開(kāi)盤(pán)。

　　南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，恒大綠洲花園位于南京市江寧區(qū)九龍湖板塊，距離南京市中心有20公里。

　　金碧天下國(guó)際花園項(xiàng)目地址則在南京的溧水縣，恒大的這個(gè)項(xiàng)目和綠洲花園雖然都降價(jià)，但是金碧天下國(guó)際花園涵蓋的都是別墅等高檔住宅。某南京開(kāi)發(fā)商指出，目前國(guó)家已經(jīng)不再批復(fù)別墅建筑用地，而恒大地產(chǎn)連別墅也打折降價(jià)，可見(jiàn)資金鏈緊張的局面相當(dāng)嚴(yán)峻。

　　全國(guó)13樓盤(pán)保本“甩賣(mài)”

　　恒大打出如此大的降價(jià)幅度，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬(wàn)科回款第一的原則已經(jīng)被恒大成功復(fù)制，并且有青出于藍(lán)勝于藍(lán)之勢(shì)。

　　有知情人士較早時(shí)告訴記者，此次南京部分樓盤(pán)的打折銷(xiāo)售只是預(yù)熱，也許到9月下旬，恒大地產(chǎn)的大面積打折計(jì)劃將在全國(guó)各個(gè)主要的在售項(xiàng)目中實(shí)行。據(jù)了解，目前恒大地產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)在銷(xiāo)樓盤(pán)有13個(gè)，主要分布在重慶、成都、沈陽(yáng)和南京等城市。

　　恒大地產(chǎn)一位地區(qū)銷(xiāo)售總監(jiān)向記者證實(shí)，涉及的銷(xiāo)售面積預(yù)計(jì)在400萬(wàn)平方米到500萬(wàn)平方米之間，而價(jià)格接近“成本價(jià)格”。上述銷(xiāo)售總監(jiān)解釋說(shuō)，所謂成本價(jià)就是公司不蝕本就可以了。

　　而在上海的某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，恒大地產(chǎn)相關(guān)人士則表示，將加快二線城市的拿地步伐。這一策略和萬(wàn)科如出一轍。記者從恒大地產(chǎn)處證實(shí)，恒大地產(chǎn)將展開(kāi)全國(guó)降價(jià)成本甩賣(mài)。

　　上市計(jì)劃可能再次推后

　　針對(duì)恒大的大規(guī)模促銷(xiāo)活動(dòng)，有地產(chǎn)中介人士表示了自己的憂慮，認(rèn)為這或許表明恒大地產(chǎn)2008年完成上市的計(jì)劃已經(jīng)流產(chǎn)。記者了解到，上述中介人士曾參與組織了恒大此前的兩次私募。

　　此前，記者獲悉，廣州恒大地產(chǎn)集團(tuán)已要求高盛、美林和瑞信3家上市保薦人向港交所提交新的財(cái)務(wù)信息和股東資料，以便加快上市步伐。來(lái)自香港方面的消息說(shuō)，恒大地產(chǎn)方面希望在9月中旬能夠“預(yù)售新股”。不過(guò)，遺憾的是，根據(jù)最近的香港聯(lián)交所網(wǎng)站顯示，恒大地產(chǎn)的上市工作仍處于停滯中。

　　了解香港上市程序的人士指出，考慮到恒大上市前準(zhǔn)備的財(cái)務(wù)報(bào)表以及旗下土地與物業(yè)的評(píng)估材料有效期限將過(guò)，而新的資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)時(shí)費(fèi)力，“從時(shí)間的角度考慮，如果恒大10月份再無(wú)法完成上市前程序的話，其上市進(jìn)程將再次推后。”