在西玉龍街，成都最高的爛尾樓，其主樓地面以上42層，地下3層，整個樓高143米。昨天，這個沉睡已久的“巨人”開始穿上了新衣，外立面已經(jīng)開始搭建腳架，蒙上了一層綠色“面紗”。據(jù)接盤的遠東帝豪酒店透露，在原址將修建成都最高的星級酒店，初步預計明年竣工。

　　沉睡十年 神秘買家接手

　　銀座大廈的拍賣在去年的4月份進行。由于是成都最高爛尾樓，又屬工行四川分行的資產(chǎn)，拍賣備受社會關(guān)注，工行總行及四川分行等多名高層人士到場。但意外的是，這場公開拍賣格外“低調(diào)”，拒絕所有媒體進場旁聽、采訪。最終大家僅得知是66號買家以2.79億元的高價奪得該標的。而對于買家是誰，公眾也不得而知。而隨后香港遠東發(fā)展(HK0035)宣布，通過拍賣方式收購成都銀座大廈，收購代價為2.79億元人民幣，擬建酒店及零售商店綜合項目，證明了喚醒該樓盤的正是香港的酒店巨頭——遠東帝豪酒店。該樓已于9月3日開始搭建腳架。據(jù)了解，銀座大廈原屬工行四川分行，擁有銀座大廈主樓、部分裙樓和地下部分，建筑面積約計67750平方米，分攤土地使用權(quán)面積約計5738平方米。

　　將打造成四星級酒店

　　遠東帝豪酒店辦公室，就在位于標的不遠處的地下停車場。其前臺人員證實，銀座大廈正是由遠東帝豪酒店接手，原址將打造四星級酒店，初步預計明年竣工。對于將投資多少，由哪家公司來承建，她則以該公司的負責人均不在為由，沒透露更多細節(jié)。據(jù)該公司在網(wǎng)站上發(fā)布的信息，新建成的這個酒店將命名為成都麗悅酒店，由遠東帝豪酒店管理(成都)有限公司全額投資收購、改造裝飾，按四星級國際酒店標準裝修，建筑面積67000多平方米，大廈高度143米，地面42層，地下共3層，裙樓共7層。該公司的注冊資金為500萬美元。

　　盤活爛尾樓 定位是關(guān)鍵

　　得知原址將打造一個星級大酒店，四川省社科院經(jīng)濟研究所研究員蔣華東表示，該地塊附近沒有類似的產(chǎn)品，且處于中央商務(wù)區(qū)，這個定位是比較準確的。他表示，接手爛尾樓，最關(guān)鍵的是要需找到合適的定位，這個需要長期的調(diào)研和考證才能實現(xiàn)。同時在接手爛尾樓的時候，一定要了解清楚該樓盤的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，有許多爛尾樓的買家，在接盤之后才了解到關(guān)系的復雜，導致爛尾樓無法復蘇。

　　四川省社科院經(jīng)濟研究所研究員陳武元認為，爛尾樓依舊商機無限。目前成都市爛尾樓所處的地段整體上來說還是不錯的，但很多是因資金的斷裂，資金運作不好造成的。接手爛尾樓可以省掉建設(shè)前期的土地征用、項目批準、建筑設(shè)計等投入，投資方接手后只需對其進行裝修就可投入使用。而且，接手爛尾樓可以以相對較低的價格拍賣到。

　　□相關(guān)鏈接

　　遠東發(fā)展遠東發(fā)展有限公司(香港聯(lián)交所股份編號：0035)主要在香港經(jīng)營三、四星級酒店，遠東帝豪酒店為其下屬的品牌之一。

　　銀座大廈1994年，工行四川省分行決定建設(shè)獨立的辦公樓。在此前，工行四川省分行、人民銀行四川省分行、中國銀行四川省分行共同擠在成都銀行大廈內(nèi)辦公。在考察之后，工行在1994年將位于西玉龍街的一座綜合辦公樓整體收購，這座大樓本屬于四川省國際信托投資公司，但因種種原因擱淺。在對外部設(shè)計進行調(diào)整后，銀座大廈于1995年正式興建。1996年底，大廈封頂。工程進展到1997年，事情出現(xiàn)了意外。用于銀座大廈后期裝修的6500萬元，被四川某公司騙走，而此事時至今日一直未有結(jié)論。當時正值銀根緊縮，工行總行所批基建額度有限，銀座大廈在投入3億余元后，對外墻工程和內(nèi)部裝修的投入已無資金可調(diào)用，大廈被迫停工。（江瑋）