據(jù)稱萬科長三角區(qū)域早已提出內(nèi)部行動方案——“冬泳計劃”

　　開發(fā)商降價沒有停止，“先下手為強(qiáng)”的萬科終于在上海、浙江之后將降價觸角明確伸向江蘇。

　　近日，萬科在江蘇南京的兩大樓盤——萬科金域緹香和萬科紅館也確定將降價銷售。據(jù)悉，降價房源包括金域緹香70平方米和紅館50平方米的兩種戶型。其中，金域緹香已經(jīng)率先打折，推出的2幢在售70平方米特價房源可享8折優(yōu)惠，折后均價8500元/平方米左右，而在今年3月推盤時，該盤價格最高曾達(dá)14900元/平方米，后來調(diào)整到11500元/平方米，如今則進(jìn)一步跳水。

　　此前，萬科上海已自8月底起以迎中秋的名義對在售的金色雅筑、花園小城、白馬花園、金色里程、燕南園、萬科深藍(lán)、四季花城、金色城市共8個樓盤展開集中促銷，給出約8至9.5折不等的價格優(yōu)惠。萬科在浙江杭州也很快投入價格戰(zhàn)，對白鷺郡南、白鷺郡東、逸品閣和魅力之城4個樓盤的剩余436套房源進(jìn)行打折促銷。

　　有消息披露，萬科長三角區(qū)域早已提出內(nèi)部行動方案——“冬泳計劃”，這也許就是此次多城市、多項目降價行動的綱領(lǐng)。掌管長三角業(yè)務(wù)的萬科上海集團(tuán)負(fù)責(zé)人還曾表態(tài)，上半年市場調(diào)整趨勢明顯，就看企業(yè)快速反應(yīng)，而調(diào)整不只在一個項目層面上，更是在整個公司層面上，并且要果斷調(diào)整、迅速執(zhí)行，而不是等待。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，萬科下半年選擇在長三角發(fā)力應(yīng)該也是深思熟慮。有分析師就指出，至少從今年情況看，長三角正在取代珠三角成為萬科收入利潤最大的來源地區(qū)，“上半年珠三角樓市的調(diào)整幅度太大，截至上半年萬科已售未結(jié)資源中長三角倒占比最大，其次才是珠三角和環(huán)渤海，中報還顯示上半年項目結(jié)算面積和收入最多的城市是上海，所以下半年萬科把主要希望放在長三角也是‘情有可原’。”

　　當(dāng)然，萬科的銷售數(shù)據(jù)還是表明了一些降價的意義。如剛公布的8月份銷售數(shù)據(jù)顯示，萬科當(dāng)月實現(xiàn)銷售面積47.4萬平方米、銷售金額40.7億元，環(huán)比7月分別增加了11.4萬平方米和9.4億元。但需要指出的是，8月份的銷售面積和銷售金額與去年同期相比分別了減少達(dá)32.8%和35.2%。

　　47.4萬平方米

　　8月份，萬科實現(xiàn)銷售面積47.4萬平方米、銷售金額40.7億元，環(huán)比7月分別增加了11.4萬平方米和9.4億元 (記者 李和裕)