“9月10日至16日，購買金成江南春城旗下指定房源的客戶，3年后可以無理由退房，并獲得30%增值款。”昨天，杭州某知名房產網站的論壇上，出現了這樣的帖子，并引發網友的熱烈跟帖。

　　面對萬科的降價風暴，杭州其他開發商會怎樣應對？應該說，繼萬科旗下4個樓盤率先推出7.3~8折促銷措施后，金成房產是杭州率先在價格策略上作出回應的開發商。

　　3年后可退房還有30%增值款進賬

　　據金成房產相關人士介紹，從今年9月10日開始，到9月16日，金成集團推出“教育地產五周年慶置業計劃”，除卻作為一個教育文化大盤針對教育界和大學畢業生置業者推出的各項優惠之外，更有附加購房三年增值方案。這意味著，在活動期內購買金成集團旗下樓盤指定房源的客戶，將會享受到3年后無理由退房，并將獲得30%增值款。

　　據悉，參與此次活動的房源有100套，分屬于金成房產旗下的3個在售樓盤，竹海水韻10套，面積為120~140平方米，庭院深深40套，閑林山水50套，面積稍小，為80~100平方米。昨晚，金成房產相關人士證實了此活動并表示，此活動是為了告訴客戶金城集團長期看好樓市的信心。

　　律師：沒有抵押物的承諾有風險

　　對于金成此舉，人們眾說紛紜。有網友說，在投資渠道匱乏的當下，金成此舉相當于讓購房者一年有10%的回報，似乎不錯。不過也有人分析，這10%的年收益如果把購房者貸款的成本考慮進去，似乎并不那么合算了。

　　因而也有讀者質疑：30%增值承諾有沒有抵押物？3年后，萬一公司倒閉怎么辦？

　　一直從事房地產法律服務的浙聯律師事務所主任律師戴和平表示，從法律層面講，假如3年后公司破產或倒閉，可能就無法保證增值回報的兌現。

　　對此，金成房產相關人士表示，活動期間的下單客戶將通過在正式合同后附補充協議的方式將增值及無理由退房的承諾約定。但她也明確表示，增值承諾沒有抵押物，因為金成作為一家規模不小的品牌公司，公司信譽就是最好的保證。

　　業內：看似貼錢實則低成本回籠資金

　　幾乎所有的被采訪者，無論開發商還是樓市專家都認為，這是萬科降價后本地公司的一種回應。

　　昆侖置業副總陳宇舟認為，這是一種比較高明的營銷手段，看起來是開發商在“倒貼”，但實際上，對開發商來說，眼下財務成本高昂，花3年30%的財務成本去達到回籠資金的目的，代價也不算大。如果如期兌現，對于購房者和開發商都是雙贏的。

　　雙贏機構總經理章惠芳認為，雖說樓市在短期內處于調整階段，但從長期來說，3年30%的增值幅度還是可以預期的。萬科的降價就好比商場的“滿就減”活動，金成的這種做法好比“滿就送”。(張卉卉)