萬科在國內(nèi)多城打折、南京世茂濱江價格“縮水”、恒大低價入市……上周，房價“大跳水”儼然成為南京房地產(chǎn)市場的最熱門話題。正當不少地產(chǎn)企業(yè)還在考慮是否跟風時，萬科在河西的一個項目做出令同行們眼睛發(fā)綠的“業(yè)績”：剛剛過去的雙休日該樓盤認購近百套房源，排在全市住宅銷售排行榜的首位。

　　猶豫一下房子沒了

　　市民王女士早就想在南京買套房，把父母從南通接過來和自己一起住，所以前天一聽說萬科金域緹香從每平方米1.1萬元驟然降到了每平方米8300元，就立即開車去河西看了房。王女士沒想到，平常車少人少的河西，那天居然有那么多車，而且都是奔著金域緹香去的。以至于到了金域緹香的門口，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)沒有停車位了。而相比之下，其他樓盤則門可羅雀。下午4：30，王女士拿到了71號，而此時被允許進去看房的才排到了30多號。“看房的時候就不停地聽到售樓小姐接到電話，說某某房已經(jīng)被訂了。”不過雖然有那么多人訂房，王女士還是想再考慮一下，因為這次萬科拿來做促銷的樓盤僅限70平方米的套型，分布在05幢和08幢，而且房型只有一個臥室。“總不能讓我和父母住一間吧”，王女士還覺得萬科的“選中房要當場付兩萬訂金，且3天內(nèi)要付清首付、若不付清便按原價售出”等條款有些強硬了。王女士最后還是決定再考慮考慮，不過就在王女士走后不久，她剛看過的那套房子就被別人訂了。

　　兩天認購近百套

　　“我們折扣后的總價大約在58萬元到60萬元之間，均價差不多是每平方米8500元左右，過去的房價接近1.1萬，里面還包括每平方米2000元的精裝修呢。”售樓人員說，就在周六的一個下午，售樓處已經(jīng)賣掉幾十套房子，此外還有四五十位客戶有購買的意向，比優(yōu)惠措施公布前“好上幾倍都不止”。昨天周日，記者發(fā)現(xiàn)銷售現(xiàn)場依然熱鬧得很，關(guān)注70平方米特價房源的客戶明顯要多于其他戶型。

　　記者登錄官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢后發(fā)現(xiàn)，在剛剛過去的這個雙休日，萬科金域緹香確實賺得“盆滿缽滿”，周六認購66套，接近全市總認購量的一半；周日認購近30套，成為當日認購最多的樓盤。兩天加起來，以近百套的認購量位居全市住宅銷售排行榜的首位。

　　而其他樓盤的銷售成績則明顯遜色許多，城東、城南、城北等板塊的成交量只有個位數(shù)，仙林則連續(xù)多日銷售為零。難道房價真的“一降就靈”嗎？南京大學一位樓市專家表示，從目前房地產(chǎn)的形勢來看，降價確實是刺激需求的一劑“猛藥”，特別是大品牌開發(fā)商的優(yōu)惠舉措更具吸引力，而萬科更是從降價中嘗到了“甜頭”。

　　打折房多瑕疵三思后買

　　不過，熱銷的背后也有一些“花頭經(jīng)”是需要買房人看仔細的。首先，搶購者中不乏“投資客”的“身影”，據(jù)知情人透露，近期打折的樓盤往往會吸引來打算低價入市的投資者，他們往往買下兩三套甚至更多；其次，打折房源多有瑕疵，如世茂濱江的低價房樓層、朝向都不理想，就連銷售人員也毫不避諱這一點，而萬科金域緹香的戶型設(shè)計也令部分買房人不甚滿意。因此，買房人一定要三思而后行，千萬不要被“低價”沖昏頭腦。

　　至于其他企業(yè)是否會跟風降價，業(yè)內(nèi)人士認為，這要看不同企業(yè)的資金緊張程度。比如南京一家知名開發(fā)商在河西的項目已進入尾盤階段，至今也沒有傳出降價的消息。而一些撐不下去的中小規(guī)模開發(fā)商很有可能在近期做出價格上的讓步，買房人可持續(xù)關(guān)注。(馬祚波 徐媛園)