從廣州到深圳再到上海，全國地產(chǎn)老大萬科的降價風(fēng)潮，終于刮到了杭州。繼8月28日萬科在上海登出““喜迎中秋、八盤共慶”的促銷廣告，宣稱旗下8個樓盤限時推出特價房源，并喊出“直降10萬”的口號之后，昨天，萬科在杭州也啟動了震驚杭州樓市的中秋促銷。

　　　　促銷房皆為中小戶型

　　昨天下午，不少萬科樓盤的意向客戶們都收到了一條短信，在該短信中，萬科聲稱：“今年萬客會成立十周年，值此中秋之際，杭州萬科盛情推出了‘萬客會十周年之青年置業(yè)計劃’，在白鷺郡東、白鷺郡南、魅力之城、逸品閣，我們?yōu)榍嗄曛脴I(yè)和首次置業(yè)家庭精選部分小面積低總價的房源進行優(yōu)惠，是萬客會的一項客戶回饋活動，以滿足青年首次購房的需求。”

　　讓業(yè)內(nèi)極為震動的是萬科此次的優(yōu)惠幅度：

　　白鷺郡東一期現(xiàn)房，面積78~90平方米，價格主要在5668~6888元/平方米；

　　白鷺郡南，面積59~89平方米，價格主要在6000~7000元/平方米；

　　魅力之城二期裝修房，面積85~89平方米，價格主要在8500~9500元/平方米；

　　逸品閣尾房，面積在56~95平方米，價格主要在8300~9000元/平方米。

　　根據(jù)此前這四個樓盤的開盤均價來看，白鷺郡東為8000元/平方米，白鷺郡南為9000元/平方米左右，魅力之城為12000元/平方米左右，逸品閣為10000~11000元/平方米左右。這意味著，萬科此次推出的226套優(yōu)惠房源，其折扣力度基本在7.3~8折之間，折扣后的價格于2007年年初時基本相當(dāng)。對參與促銷的房源數(shù)，截至記者昨晚10：00發(fā)稿時，萬科杭州營銷部相關(guān)人員表示，尚在開會討論中。有人猜測房源數(shù)會在200套以上。

　　　　購房者：

　　　　沒買房的歡呼，買了房的郁悶

　　萬科全面促銷的消息，無疑是昨天下午杭州人討論最多的話題。下午4點半后，記者接到了無數(shù)詢問電話，開篇無一例外都是“聽說萬科降價了”；在杭州大大小小的房地產(chǎn)論壇上，關(guān)于萬科此次促銷的帖子也幾乎占據(jù)了整個頁面。

　　萬科的業(yè)主們是其中最郁悶的一群人。小Z今年年初剛剛買了魅力之城的一套約90平方米的精裝修房子，當(dāng)時花了約106萬元，而現(xiàn)在同樣的精裝修房源只賣8500~9500元/平方米，相當(dāng)于總價只要不到90萬元，“幾個月內(nèi)虧了10多萬元，比我虧在股市里的虧的錢還多。”小Z痛心疾首，“我要求差價補償！”

　　而尚未購房的人們，大多數(shù)都對萬科此舉持肯定態(tài)度。“商品價格有漲有跌，這是很正常的事情。”今年以來一直想買房的吳懿，前不久去白鷺郡南看房時就很中意，只是當(dāng)時覺得價格有點高，遲遲未動手，“現(xiàn)在只賣7000元/平方米，蠻合算的。我打算這兩天再去現(xiàn)場看看。”

　　也有一些購房者認(rèn)為，萬科這次的促銷，只是杭州樓市步入降價通道的序曲。“接下來，我們可以拭目以待更多的樓盤價格回歸。”網(wǎng)友“LOCK”說。

　　　　同行壓力巨大

　　杭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)對于萬科的促銷行動，可謂五味雜陳，直言萬科是“價格屠夫“的有之，認(rèn)為萬科有“帶頭大哥范兒”的有之，認(rèn)為萬科“精明”的也有之，但是萬科降價帶給競爭對手們的壓力，讓開發(fā)商們都開始積極思索應(yīng)變措施。

　　良渚文化村的白鷺郡東和白鷺郡南，此次有120多套房源加入降價計劃，占了總房源的一半多，這讓周邊樓盤深感壓力。計劃于9月中旬開盤的東田·玉城，同樣位于良渚，定位于高品質(zhì)樓盤，定價原本計劃在6000~7000元/平方米左右；但是最近聽聞萬科有大力度優(yōu)惠促銷計劃后，準(zhǔn)備將價格適度調(diào)整。該公司一位相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，萬科的降價對該樓盤有利有弊，好處是購房者會增加對良渚板塊的關(guān)注度；不利的地方是萬科的促銷力度很大，一部分意向客戶可能會被分流。“不過我們還是有信心的。通過前段時間的客戶積累，以及我們在戶型設(shè)計上的優(yōu)勢，只要我們能做出實實在在的品質(zhì)，相信還是有市場的。”(徐叔競)