萬科旗下的樓盤金色雅筑又降價了，這已經是一個月之內的第二次降價。在無法降低裝修標準的情況下，萬科只有以銷售商易居中國的名義進行降價，降價的幅度接近10%。至此，萬科在上海的這個最年輕的樓盤金色雅筑在一個月內降價幅度已高達30%。作為房地產行業的龍頭企業，萬科現在大打降價，業內人士表示萬科此舉或將加

　　快房價回落。而昨日大盤大跌之下，房地產行業跌幅再度靠前，有行業分析師表示，房價下跌加之資金鏈斷裂足夠令目前的房地產股價再跌一半。

　　二次降價房價已打7折

　　今年7月20日，剛剛開盤幾個月的萬科金色雅筑以降低裝修標準降低房屋的總價達20萬(本報7月21日曾報道此事)。此事報導之后引起了廣泛的爭議，萬科堅持認為房屋降價是因為原來的20萬元的裝修標準發生變化的，而一個90平方米套房的裝修標準變化竟能減免20萬元，令人匪夷所思。而就在這個爭論還沒有結束的時候，萬科的降價牌再次打出。

　　8月16日，市民肖先生突然接到了一個短消息：“易居置業會團購大招募，凡易居會會員8月16日購買萬科金色雅筑特定房源每套總價優惠10萬元，限時搶購熱線……”這條短消息肖先生一下子就收到了三條。

　　獲悉此事后，記者立刻致電金色雅筑售樓處，表示自己并不是易居會員，而銷售人員表示沒關系，只要到售樓處來，特定的房源就可以享受每套優惠10萬元的折扣，并且這還不影響其它的折扣率，例如首付比例達到一定程度將給予萬科會員享受的折扣。這位銷售人員表示，是先減然后再進行折扣。記者了解到，這批享受折扣的房源都來自一棟靠近馬路的小高層。

　　萬科匆忙降價“出招太狠”

　　目前萬科在上海的樓盤都是由一家叫易居中國的房產中介公司負責，金色雅筑在開盤之初及第一次全面降價時就吸引了大量的客源，售樓處一到周末每天探訪的人數接近千人。其降低裝修標準的樣板房推出之時曾經引起排長隊參觀的景象，看一套樣板房需要等一個小時。而即便如此還是難以推動其銷售，樓盤在降價還不到一個月之后再度降價。一位房地產業內人士獲悉此事之后向記者表示，這樣的銷售策略可以很快占領市場，這一招實在是太兇狠，萬科的此舉會很快將上海的房價帶下來。

　　實際上萬科的緊縮政策在今年年初開始就已經悄然展開，在全國范圍內對尾房進行折價銷售為其一季報業績增添了不少“光輝”。緊接著在半年報的時候明確提出“現金為王”的策略，王石還表示不會降價。金色雅筑7月以裝修標準發生變化降低房價20萬左右，而這次直減10萬后再進行折扣后降幅達到了13萬元左右，那么經過這兩次降價后，每套房屋的降價達到了驚人的33萬元左右，這與上市之初相比降價已達到了30%。

　　一位業內人士表示，金色雅筑的降價是在意料之中的事情。一是開盤時價格偏高，18000元每平方米的價格在同一地區顯然比較高；二是因為開盤時恰逢南方部分城市房價大跌之時，在市場普遍低迷的時候開出這么高的價格顯然不大合適；三是因為金色雅筑是萬科在上海最年輕的樓盤，只有它降價帶來的副作用最小，為此降價也在情理之中。

　　地產股股價可能還要跌去一半

　　就在萬科以降價來加快資金回籠的時候，另一個地產巨頭金地集團也正不斷努力加快資金回籠。其在三林地區的金地灣流域新推精裝修房單價僅13000元/平方米左右，從而帶動整了個三林區域價格戰。

　　與房價相比，房地產股價的下跌已經非常巨大，而昨日受到大盤的下跌，房地產板塊的跌幅度再度超過大盤，滬綜指下跌了5.34%，但是房地產指數卻下跌了6.68%。房地產行業的股票除九龍山B一只上漲之外全軍覆沒，大多數個股跌幅超過了5%，跌幅超過9%的超過了半數，三分之一的個股收盤時處于跌停。

　　今年以來，房地產股票已經出現了非常大的跌幅，一位不愿意透露姓名的房地產行業分析師向記者表示，目前的房地產股的股價或許還要跌去一半。這位行業分析師表示，房價下跌、資金鏈斷裂就夠現在的房地產股價跌一半了，目前為什么會出現加快資金回籠，就說明資金鏈很重要。市場總是什么漲價炒什么，前年去年地產股漲的厲害是因為房價漲了，現在房價跌了是不是應該股價也跌呢，所以目前股價持續下跌就是這個道理。在談到股價和房價下跌的持續時間問題上時，這位分析師表示至少要持續到明年，畢竟市場是買漲不買跌的。 (來源：青年報 徐宏文)