滬上一些主流樓盤開始集中打折

　　近日在香港舉行的中報(bào)發(fā)布會(huì)上，萬科董事會(huì)主席王石嚴(yán)肅地表示，“下半年的形勢可能比我們想象的更嚴(yán)重，為此萬科做好了最壞的打算。”盡管目前萬科資金面比較穩(wěn)健，但仍將進(jìn)一步下調(diào)房價(jià)，增加小戶型比例，并減少開工面積、減緩竣工速度、控制拿地面積。

　　記者從相關(guān)機(jī)構(gòu)了解到，滬上的主流開發(fā)商樓盤已經(jīng)開始集體降價(jià)。對(duì)比開盤時(shí)的價(jià)格，降價(jià)幅度最大的達(dá)每平方米6000元左右，相當(dāng)于打了6.5折。并有部分開發(fā)商已在醞釀與奧運(yùn)相關(guān)的大型優(yōu)惠活動(dòng)。

　　王石無奈：“萬科已做好最壞打算”

　　在香港舉行的中報(bào)發(fā)布會(huì)上，萬科董事會(huì)主席王石嚴(yán)肅地表示，“下半年的形勢可能比我們想象的更嚴(yán)重，為此萬科做好了最壞的打算。”盡管目前萬科資金面較穩(wěn)健，但仍將進(jìn)一步下調(diào)房價(jià)，增加小戶型比例，并減少開工面積、減緩竣工速度、控制拿地面積。

　　萬科戰(zhàn)略的調(diào)整顯露出萬科開始實(shí)施較為保守的策略。萬科有關(guān)人士分析時(shí)表示，這項(xiàng)策略的實(shí)施目的是更好地適應(yīng)當(dāng)前市場狀況和把握未來機(jī)會(huì)，由于土地市場的調(diào)整相對(duì)滯后于住宅市場的調(diào)整，而行業(yè)資源整合的深入也將帶來更多的合作機(jī)會(huì)，公司在項(xiàng)目獲取上也將采取更加謹(jǐn)慎的態(tài)度，選取最有利的時(shí)機(jī)為公司未來的發(fā)展補(bǔ)充項(xiàng)目資源。

　　萬科經(jīng)營策略的調(diào)整，業(yè)內(nèi)給予了積極的評(píng)價(jià)，認(rèn)為一系列的保守策略有利于公司的長期表現(xiàn)。國都證券有關(guān)分析人士表示，萬科下調(diào)計(jì)劃新開工面積和竣工面積對(duì)公司發(fā)展具有重大戰(zhàn)略性意義。在令人堪憂的行業(yè)背景之下，新開工面積與竣工面積的減少，其意義一是減少未來商品房供給，降低行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)；二是直接降低投資額，在貨幣從緊政策下降低資金壓力；三是騰挪出資金在合適的機(jī)會(huì)獲取更多低成本土地資源，這將對(duì)公司長遠(yuǎn)發(fā)展與行業(yè)地位產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

　　盡管半年業(yè)績不佳，萬科仍然對(duì)國內(nèi)樓市的前景相當(dāng)看好。在半年報(bào)中，萬科表示，國際、國內(nèi)的宏觀經(jīng)濟(jì)因素增加了本次調(diào)整的復(fù)雜性，調(diào)整的時(shí)間可能因此而變長，部分城市在短期內(nèi)甚至可能出現(xiàn)過度調(diào)整，但住房市場的長期前景依然值得期待。只要決定行業(yè)基本面的深層因素依然明確，則調(diào)整必然只是階段性插曲，不會(huì)也不可能改變行業(yè)整體的發(fā)展方向。

　　其他開發(fā)商：紛紛跟風(fēng)萬科

　　滬上一家大型開發(fā)商銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，王石的表態(tài)“可以理解”。企業(yè)也將根據(jù)政策和市場，結(jié)合自身情況對(duì)短期營銷計(jì)劃做出一定調(diào)整。另一位大型房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，大型開發(fā)企業(yè)在目前市場條件下會(huì)自動(dòng)調(diào)節(jié)自己的開發(fā)量，并合理使用資金，做好“過冬”準(zhǔn)備。

　　在萬科的中報(bào)公布后，市場人士也紛紛預(yù)測房產(chǎn)市場8月可能會(huì)面臨進(jìn)一步的調(diào)整。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，萬科的降價(jià)以及王石的表態(tài)，可能會(huì)引起其他開發(fā)商的跟風(fēng)，正如同7月萬科金色雅筑降價(jià)，帶動(dòng)部分其他相同價(jià)位樓盤開始降價(jià)一樣。7月開始的促銷優(yōu)惠高峰僅是“序幕”。“去年上漲幅度在30%-50%的樓盤，今年出現(xiàn)15%-20%的回調(diào)是合理的。”

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄也表示，8月上海樓市將迎來這一輪調(diào)整的高潮，前期價(jià)格過高的樓盤將會(huì)出現(xiàn)全面性降價(jià)。薛建雄認(rèn)為，新江灣城、三林，包括普陀、閘北的許多房源，都出現(xiàn)了漲幅超過50%的情況，一些閘北的樓盤去年年初的時(shí)候單價(jià)賣1萬元、1.2萬元，但到了最高峰的時(shí)候“基本上都賣1.8萬元-2.5萬元”。薛建雄認(rèn)為，按照大概每年的經(jīng)濟(jì)增長10%來計(jì)算，加上板塊的升值，包括可能原先的價(jià)值被低估，這些樓盤大概賣單價(jià)1.5萬元到1.8萬元是合理的，也就是說應(yīng)該從1.8萬元到2.5萬元的區(qū)間跌掉20%-30%。

　　主流開發(fā)商樓盤：8月開始“扎堆”降價(jià)

　　記者在梳理近期上海樓盤降價(jià)情況時(shí)發(fā)現(xiàn)，前段時(shí)間降價(jià)樓盤多集中在外環(huán)周邊，且以中小開發(fā)商為主。而近期萬科、大華等主流開發(fā)商的樓盤也開始降價(jià)。有的是借優(yōu)惠促銷的機(jī)會(huì)給房價(jià)直接打折扣，有的則是在沒有對(duì)外宣傳的情況下，悄然下調(diào)了報(bào)價(jià)。

　　在這些主流樓盤中，萬科中林苑(金色雅筑)率先降價(jià)，其7月底單價(jià)與該樓盤之前的累計(jì)均價(jià)相比較，新老房源每平方米價(jià)格平均相差約2000元。在萬科中林苑的帶動(dòng)下，其他主流開發(fā)商，包括大華、金地的部分樓盤也開始逐漸降價(jià)。

　　記者昨天從大華錦繡華城售樓處了解到，該樓盤開盤時(shí)的報(bào)價(jià)在1.8萬-2萬元左右，而現(xiàn)在的單價(jià)則在1.2萬-1.6萬元。售樓處相關(guān)銷售人員還介紹說，該樓盤還在醞釀一系列和奧運(yùn)相關(guān)的促銷活動(dòng)。8月8日奧運(yùn)開幕當(dāng)天來購房的話，每平方米還能再優(yōu)惠500元。奧運(yùn)比賽日，如果中國隊(duì)有上佳表現(xiàn)，比如一天之內(nèi)獲得5塊金牌，或者某運(yùn)動(dòng)員打破世界紀(jì)錄的話，則當(dāng)天買房的人也可以“沾光”，繼續(xù)享受優(yōu)惠。大華頤和華城的銷售人員也證實(shí)奧運(yùn)會(huì)當(dāng)天該樓盤有優(yōu)惠活動(dòng)，比賽之時(shí)也可能會(huì)有其他促銷。

　　記者注意到，有的樓盤降價(jià)后取得一定效果，但也有些樓盤降價(jià)促銷效果并不顯著。如中遠(yuǎn)兩灣城四期在7月份大規(guī)模優(yōu)惠活動(dòng)之前的1-6月共售出68套，實(shí)施優(yōu)惠后截止到昨天共賣出13套。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，主流樓盤的集中降價(jià)必將使得周邊其他樓盤價(jià)格松動(dòng)，再導(dǎo)致二手房的降價(jià)，在這一連串的連鎖反應(yīng)后，8月可能迎來上海樓市這一輪調(diào)整的高潮，前期價(jià)格過高的樓盤將會(huì)出現(xiàn)全面性降價(jià)。 (來源：新聞晨報(bào)　記者 ：徐運(yùn) 林勁榆)