樓市的寒冬很冷，政府的調(diào)控夠緊。整個(gè)樓市已經(jīng)哀鴻遍野、風(fēng)聲鶴唳，不絕于耳的救市之聲，不斷曝出的地下錢莊借貸，日前更是因?yàn)橐粍t天價(jià)地塊退地傳言被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。“樓市的整合已開始，調(diào)控的效果已顯現(xiàn)出來，此時(shí)就是處在一個(gè)整合開始前的喧鬧、騷動(dòng)期。此時(shí)樓市草木皆兵，許多中小開發(fā)商就像一群無頭蒼蠅，到處亂撞，所以這個(gè)時(shí)候會(huì)很吵鬧，不過一旦整合完成了，許多不合格的企業(yè)就會(huì)被淘汰掉。”某品牌開發(fā)商向記者表示。在這波調(diào)整中，大型房企也免不了節(jié)衣縮食，好好練內(nèi)功。

　　房企老大“節(jié)衣縮食”

　　日前，萬科又成了樓市的焦點(diǎn)。南京的“物價(jià)門”事件，萬科違反“一房一價(jià)”的政策高價(jià)賣房，遭到業(yè)主抵制，要求返還溢價(jià)部分，物價(jià)部門更罕見嚴(yán)厲地開出罰單。

　　其實(shí)，萬科不僅外部遭遇了困境，公司內(nèi)部也遇到了尷尬。一萬科內(nèi)部員工告訴記者：“萬科已開始嚴(yán)格控制成本支出。萬科員工二季度獎(jiǎng)金只發(fā)50%，整個(gè)行業(yè)正經(jīng)歷非常時(shí)期，與經(jīng)營(yíng)無關(guān)的活動(dòng)一律停止，一切回歸理性。”

　　“目前深圳樓市仍然在跌，截至目前，萬科成交量是去年同期的一半，萬科正在以降價(jià)、提升品質(zhì)、暫時(shí)不拿地等多種方式進(jìn)行資金回籠。公司目前盡可能多賣樓，薄利多銷。”萬科內(nèi)部人士向記者透露。

　　房企大佬都勒緊腰帶過日子了，其他地產(chǎn)企業(yè)的日子可見一斑。中小開發(fā)商資金鏈斷裂的新聞早在意料之中，日前深圳本土排名第五的地產(chǎn)商卓越集團(tuán)就被媒體曝出資金鏈斷裂。

　　據(jù)新華社昨日?qǐng)?bào)道，重慶市109家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被清理出局。重慶市對(duì)具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了清理換證，有109家企業(yè)因違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)、拖欠工程款、所開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目存在質(zhì)量問題等被吊銷執(zhí)照。

　　“地產(chǎn)行業(yè)的整合已經(jīng)開始，淘汰一批不合格的企業(yè)，讓房地產(chǎn)行業(yè)回歸健康的軌道，這也是政府希望看到的，樓市的調(diào)控暫時(shí)是不會(huì)變化的，現(xiàn)在再談救市就是滑稽。”業(yè)內(nèi)專家告訴記者。

　　“地產(chǎn)思想家”放言不需救市

　　在現(xiàn)階段，“救市”是開發(fā)商談得最多的主題，而從“救市論”喊出至今，政府的調(diào)控依舊堅(jiān)挺，沒有絲毫變化。

　　“現(xiàn)在樓市出現(xiàn)了下滑的現(xiàn)象，一些人就出來‘要政府救市’，無非就是銀行信貸要放松，但是這個(gè)并不能夠救市，而是讓一些企業(yè)能夠多些殘喘。”萬通董事長(zhǎng)馮侖表示，“地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)該進(jìn)入到一個(gè)‘反省’的季節(jié)”。

　　歷經(jīng)第一次房地產(chǎn)泡沫的馮侖日前明確表達(dá)了“政府無須救市”的思想，“地產(chǎn)思想家”并沒有為缺錢的中小房企搖旗吶喊、不遺余力。

　　昨日，馮侖在接受記者專訪時(shí)再次明確表示，“現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)所要考慮的問題應(yīng)該是如何擴(kuò)大市場(chǎng)，而不是房地產(chǎn)商伸手向國(guó)家要貸款”。

　　馮侖表示，現(xiàn)在中國(guó)6萬家房地產(chǎn)開發(fā)商70%以上都是在1999年“蜜月”里長(zhǎng)大的。“現(xiàn)在是該見見風(fēng)浪了。市場(chǎng)一不好就要求國(guó)家貸款的，那是國(guó)企。”

　　馮侖介紹，1991-1994年海南房地產(chǎn)泡沫之前，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)大約有1.8萬家，泡沫破裂之后留下的不到1%。“我們留下來的人，在那個(gè)時(shí)候從來沒有向政府要求放松貸款。”馮侖對(duì)記者強(qiáng)調(diào)，“因此第一代‘沒有死’的房地產(chǎn)商對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估、資金的貯備都做得比較好，受市場(chǎng)影響較小”。

　　“如果我們的開發(fā)商遇到問題就向政府要貸款，是不是地塊買貴了也要求退地呢？同樣如果業(yè)主買的房子降價(jià)了，也要求補(bǔ)償，那么我們的地產(chǎn)行業(yè)就又回到30年前了。”(記者 羅添 潘建 來源：北京商報(bào))