在中國房地產市場和房地產行業被認為正在經歷深度調整的情況下，一直呼吁“救市”的房地產企業目前的真實狀態和心態究竟如何？上海證券報昨天獨家獲得了一份由國家權威部門對全國7136家重點房地產企業進行的調查，從中可見一斑。

　　這份最新權威調查顯示，有57.2%的房企表示今年上半年企業的經濟效益和去年相比差不多，同時，僅16.6%的房企認為下半年其經濟效益會繼續下降。業內人士分析，在資金、土地緊張和銷售、新開工量下降等因素影響下，房企未來的收益的確面臨壓力，但整體市場矛盾并不突出，有關部門需要做的主要還是“因勢利導”地調控并穩定樓市。

　　收益下降房企占三成半

　　在受訪企業中，除了57.2%的房企認為今年以來的經濟效益和去年同期差不多，有7.1%的房企表示經濟效益好于去年，其余35.7%則表示經濟效益有所下降。

　　同時，49.1%的房企表示今年以來的新開工面積與去年同期持平，另有40.4%的房企表示新開工面積有所下降，10.5%的房企則表示新開工面積有所增加。

　　資金、土地緊張和銷售下降被房企視作新開工面積下降的主要原因。如表示新開工面積下降的房企中，有34.3%把資金緊張列為第一位原因，另有32.6%把土地緊張列為第一位原因。

　　另外在土地儲備方面，47.7%的房企表示上半年購入的土地量和去年同期持平，45.1%的房企則表示下降，其余表示持平。

　　至于影響企業上半年土地儲備行為的原因，33.6%的房企把市場總體供應數量減少列為第一位原因，28.7%的房企把市場觀望走勢不明列為第一位原因，24%的房企將資金緊張列為第一位原因，還有12.7%的房企將補充土地儲備列為第一位原因。

　　“正如調查顯示的，資金緊張、市場觀望等因素對房企的發展產生了一定影響。不過房企如何看待這些因素也與他們的自身定位和發展策略不同有關，房企還是站在自己的立場上進行表態的。”中國指數研究院副院長陳晟分析。

　　過半房企預測銷售下降

　　在對下半年的展望方面，50.1%的房企認為銷售將同比略有下降(降幅在5%-10%之間)，39%的房企認為銷售可與去年同期持平，10.9%的房企則認為同比將增加。

　　預計下半年銷售將同比下降的房企還對銷售將受影響的地區進行了選擇，比例最高的依次是北京、深圳、廣州，占比分別為62.9%、59.2%和58.6%。

　　對于銷售下降的原因，35.7%的房企將可供面積減少列為第一位原因，30.5%的房企將購買者減少列為第一位原因。

　　而對于未來銷售下降情況的預期，21.3%的房企認為銷售下降的局面不會持續，41.3%的房企認為銷售下降局面會持續半年，37.3%的房企則認為會持續一年以上。

　　不過，雖然相當一部分房企預期銷售下降將持續一段時間，但僅有16.6%的房企認為下半年的經濟效益會繼續下降。在對企業下半年經濟效益的展望中，過半企業不認為下半年經濟效益會惡化，其中39.3%的房企認為會和上半年差不多，還有13.4%的房企認為將有所好轉。其余30.7%的房企則表示說不清。

　　另外，對于下半年的資金情況，64.9%的房企表示自己資金面一般，7.1%的房企表示資金充裕，28%的房企則表示資金緊張。其中，深圳房企感覺資金緊張的比例最高，占到32.5%。

　　在下半年的新開工面積和土地儲備的預期方面，48.6%的房企認為新開工面積會和去年同期持平，12%的房企認為還會增加，其余39.4%的房企則認為會下降；55.7%的房企表示自己土地儲備正常，6.7%的房企表示土地儲備充裕，其余37.6%的房企則認為不夠用。

　　“上半年大部分房企發展仍屬平穩，不過他們對下半年的預期不太樂觀。”易居房地產研究院發展研究所副所長楊紅旭認為。

　　有關政策可“因勢利導”

　　在眼下的樓市“十字路口”，房企開始一邊“自救”一邊“求救”。業內人士比較多地認為，房企受到政策調控和樓市調整的影響“情有可原”。

　　“從上述調查結果來看，大多數房企認為半年后、最多一年多后樓市還是可以回暖的。但是開工量的下降及預期下降，表現出房企在資金和土地上都有困難，并且今年開工量的下滑也會影響明后年企業的收益。”佑威房地產研究中心主任薛建雄判斷，“開工量增加得不多，可能導致今后供應量的減少，從而又增加房價上漲的壓力。我覺得有關部門對某些產品的土地供應和開發環節可能會給予一定支持，總體是‘有保有壓’地穩定樓市。”

　　楊紅旭則認為，目前房企的發展狀態就和區域樓市的發展情況一樣，都是有分化的。如上述調查中，北京、深圳、廣州被認為銷售將受影響比較大，而深圳房企感覺資金緊張的最多，都表明了這一點。在其看來，未來整體供需矛盾不會太突出，市場仍將以盤整為主。但基于各地樓市泡沫程度不同，調控也可因地制宜、因勢利導。如針對泡沫相對明顯的一線城市，應該繼續實行緊縮型的調控政策，可以讓房價有一個適度的回落，比如20%以內；而對房價與收入比較為正常的中西部地區，可以鼓勵自住需求、引導開發投資、促使市場穩定向上發展為主。

　　事實上，無論是此次對房企“摸底”，還是之前市場議論的相關部門“座談”、行業協會“諫言”等，都已表明有關部門對房地產市場調整及其對宏觀經濟影響的高度關注。

　　此前中國房地產協會副會長兼秘書長朱中一曾概括說，目前中國樓市的情況，一是短期難熬，長期看好；二是地域性差異大，不能一概而論；三是存在轉好和轉壞兩種可能性。

　　除了地方性的調整，金融部門是否會有所“突破”更是業內關注的焦點。此前深圳有關機構曾提出，希望有關部門對現行有關金融政策做一些調整，適度放松從緊貨幣政策，以及“給予各地、各商業銀行一定自主權，因地制宜控制貸款規模”。中房協則建議，金融部門對信譽好、產品有市場、有償還能力的房企可予以放貸支持，緩解目前房企資金緊張的問題。

　　“信貸是最受開發商關注的。目前來看，從緊的貨幣政策仍不會改變，不過在拓寬融資渠道等方面是否會對中小房企形成支持等，都還需要觀察。”陳晟表示。(記者 李和裕)